在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2009-07-29 07:05:02)
我對房地產價格趨勢和應對策略的一點看法（1）
如山
（2009年7月28日）
房地產的未來趨勢是一個不好談，但又是我們十分關心的話題。從理論基礎而言，我不如CND的房地產線上和投壇上的很多人。我不是“名人”，也不是做理論或者預測有關的工作為生，所以預測錯也完全沒有負擔。我沒有做過多少理論研究，就從我作為一個全職房地產商人的角度來說一下我的[閱讀全文]
(2009-07-24 22:36:45)
CND房地產線關於美國與加拿大房地產與經濟的討論整理（2009年7月13日至7月24日）———————————————————————————————————————評論者：beijing77502009-07-1311:58如山’sreallifestoryisveryinspirationaltomanyCNDers,Iamoneofthem.
Iampractice如山’scoreconceptnow-buyingpropertiesatdeepdiscount(30%afterfix)andthenre-fi.Iwillreporttheresultsoncethere-fiiscompleted.
Plea...[閱讀全文]
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Plea...[閱讀全文]
(2009-07-23 09:28:43)
ForeclosureAuctionNotice與實際被拍賣物業的比例如山（2009年7月23日）現將本人在參與ForeclosureAuction(請注意，這裏說的是TrusteeSale)中所得的大概比例數字列出給初次接觸者一個參考：從Lender發出TrusteeSalenotice到當天實際上在拍賣場上拍賣，由於各種原因（業主paid欠款、shortsale、Lender自己推後拍賣）大約60%被取消（off）或者延期（postponed）
在最後真正被拍賣物業中，隻有約20%開拍[閱讀全文]
在最後真正被拍賣物業中，隻有約20%開拍[閱讀全文]
(2009-07-22 22:33:00)
初進歌線，我就如“劉姥姥初進大觀園”，樣樣新鮮，都是咱鄉下人沒見過的東西。鮮花如山，好歌如海，好詩好圖如雲，才子佳人，應有盡有。再細細讀那貼，那對話，或充滿機智，或充滿幽默。那對人性、對感情的感悟，猶如格言般令人啟迪。這裏真是一個“才情萬種”的才子才女之地（oops，一不留神有故意連自己都包括進去之嫌），充滿著才情，友情與真情。歌線像一[閱讀全文]
(2009-07-22 22:09:19)
讀者朋友們，我在這裏是想與大家分享一下我的一段心路曆程，並不想顯示我走過的是一條成功之路。更不是唯一的路。而且，“成功”的定義本身就很難介定。事業成功以什麽為標準呢？就算事業做得好，你的身體健康嗎？心理健康嗎？你的生活呢？家庭生活、感情生活、以及性生活愉快嗎？要是成功沒帶來愉快，那這所謂“成功”又有什麽用呢？隻是給別人看的嗎？我相[閱讀全文]
(2009-07-22 22:03:49)
做房地產跟做其它投資，或者與應對生活中的複雜事情一樣，到了一定時候已經屬於一種藝術處理範疇了。高者，就像一個指揮多兵團作戰的總司令，高瞻遠矚，運籌帷幄，決勝於千裏之外；又像一個大型交響樂團的總指揮，使各種樂器緊密配合，各種音符交相出現，奏出動人心弦的樂章。但我們見過不少昨日輝煌的明星，由於過度使用財務杠杆而衰敗、破產。興亡隻在轉瞬[閱讀全文]
(2009-07-22 21:46:38)
評論與提問：（LX2009-02-1116:26對“房屋拍賣會的故事（三）烏龍的業主還是烏龍的律師？”）挖！讀下來覺得這個FORECLOSURE裏的陷阱可真多！欠幾千塊錢也會被拍賣！謝謝線主好文，信息很多，文筆也8錯。
那末那些LIEN HOLDER是不是也有這個拍賣人房子的權利？
說到這個LIEN，花樣也多，好象什麽人/公司都能CLAIM LIEN，一次一個做ELECTRICAL的公司來個信，莫名其妙說咱們欠[閱讀全文]
那末那些LIEN HOLDER是不是也有這個拍賣人房子的權利？
說到這個LIEN，花樣也多，好象什麽人/公司都能CLAIM LIEN，一次一個做ELECTRICAL的公司來個信，莫名其妙說咱們欠[閱讀全文]
(2009-07-20 11:33:35)
閑聊讀書，學習，上網與交友如山
（2009年7月20日於文學城）
十幾年前，在國內某個雜誌翻到一段翻譯的培根《論讀書》。文字翻譯得很好。語言生動，精煉而又高度概括，很受啟發，我當時就把它抄下並背下來。就像碰到喜歡的唐詩宋詞，甚至一些散文，我都會背下來。這習慣我從小學開始一直到現在沒改，成了我生活樂趣的一部分。我所讀的書並不算多，記憶力也不[閱讀全文]
（2009年7月20日於文學城）
十幾年前，在國內某個雜誌翻到一段翻譯的培根《論讀書》。文字翻譯得很好。語言生動，精煉而又高度概括，很受啟發，我當時就把它抄下並背下來。就像碰到喜歡的唐詩宋詞，甚至一些散文，我都會背下來。這習慣我從小學開始一直到現在沒改，成了我生活樂趣的一部分。我所讀的書並不算多，記憶力也不[閱讀全文]
(2009-07-17 22:48:13)
關於Foreclosure拍賣物業的Title和Liens-在美國經營房地產的體會之九如山（2009年7月18日於文學城）
聲明：這裏隻談Trusteesale的Foreclosure拍賣。使用Mortgage的州（Title理論州）可能不適用。即使是同樣使用DeedofTrust的州（Lien理論州），由於州法的差別，也可能有不同。購買ForeclosureAuction物業的關鍵：第一，要有全額現金（比如你看中一個物業，開bid價20萬，但你準備有別人參加競投[閱讀全文]
聲明：這裏隻談Trusteesale的Foreclosure拍賣。使用Mortgage的州（Title理論州）可能不適用。即使是同樣使用DeedofTrust的州（Lien理論州），由於州法的差別，也可能有不同。購買ForeclosureAuction物業的關鍵：第一，要有全額現金（比如你看中一個物業，開bid價20萬，但你準備有別人參加競投[閱讀全文]
(2009-07-13 21:38:48)
我怎樣在美國走上了經營房地產之路-如山的心路曆程如山（2009年3月20日第一次貼於CND，本文有修改）十年前，已年過而立的我，懷著對“美國夢”的憧憬，踏上了這塊新土地。為了在這個文明、自由、法律相對完善而又充滿機會的土地打開一片天地，開展新的生活，我選了一個花錢少又容易進的二三流學校（對不起我的母校U。我不想貶低您，更不是看不起您，隻是跟這些名[閱讀全文]
