Foreclosure Auction Notice 與實際被拍賣物業的比例

Foreclosure Auction Notice 與實際被拍賣物業的比例

如山 

（2009年7月23日）

現將本人在參與Foreclosure Auction(請注意，這裏說的是Trustee Sale)中所得的大概比例數字列出給初次接觸者一個參考：

1. 從Lender發出Trustee Sale notice到當天實際上在拍賣場上拍賣，由於各種原因（業主paid 欠款、short sale、Lender自己推後拍賣） 大約60%被取消（off）或者延期（postponed）
    
2. 在最後真正被拍賣物業中，隻有約20%開拍價（opening bid）有足夠價值空間值得去投。
   
   根據這個比例，最後值得你去競投隻有Trustee Sale notice中的8%。而且，在競投上你還不知道別人競投到多少。是否在你想買入價以下。但是另外一方麵，Auction的update是每天，每時都在發生。從Lender發出notice開始一直到拍賣的當天的拍賣中間。所以你要做的準備很多才能成功買入一個好的。 

   要是你看中的隻是一二個，那機會有多大你就去算吧（當然，是可以通過一個個分析來判斷它的不同機率的）。所以在拍賣之前，假如沒有tile或者專業人士免費配合，不要說請律師不值得花那個錢，就算是每個房子你付$20-$30塊去買TSG (Trustee’s Sale Guarantee) 也可能很多時候是浪費。這就是我一直建議初次接觸Foreclosure者先請一個買成就付傭金，買不成就不付的Agent的道理。

   我開始決定進入Foreclosure拍賣行業之前，花了三個多月時間，每天超過12小時（全職）去看房、讀資料、學習title、到拍賣場去觀察等等。當然，這因人而論。本人比較愚鈍，隻好用勤來補：-P。對於至舉一反三或者是無師自通的人，應該不需要這麽長時間。 

   順便介紹，我這些年來買入的Foreclosure 物業是高2位數。所以以上數字應該有點參考價值。但是，每個區，每個時候也會有所不同。 

   再次聲明：本人這裏所說的是Trustee’s Sale（Lien理論使用Deed of Trust的州）