是不是物業上什麽Lien 都可以被拿去拍賣？-如山在CND上答網友問

評論與提問：（LX 2009-02-11 16:26對“房屋拍賣會的故事（三）烏龍的業主還是烏龍的律師？”）

挖！讀下來覺得這個FORECLOSURE裏的陷阱可真多！欠幾千塊錢也會被拍賣！謝謝線主好文，信息很多，文筆也8錯。

那末那些LIEN　HOLDER是不是也有這個拍賣人房子的權利？

說到這個LIEN，花樣也多，好象什麽人/公司都能CLAIM　LIEN，一次一個做ELECTRICAL的公司來個信，莫名其妙說咱們欠他們$800塊工錢，然後就說他們有權利PUT　LIEN　ON　OUR　HOUSE，結果是他們自己把地址搞錯了，把藕們氣的，也隻能罵一通。還有HOA也是，藕們交了錢他們自己沒去PROCESS就又說要做LIEN　HOLDER.

 

如山回應（回答）：

 

不是。隻有在 Lien theory state (你所在state 是）signed Deed of Trust 的 Lien 才最容易被拍賣。另外，法庭定的 Lien ，理論上也可以被拍賣，但實踐上不容易。象你上麵所說的Lien隻能放在你房屋的Title上，一旦你做Refinance 或賣出時，就要payoff 才能Clean Title, 這樣他們可以get paid。在美國，不是說的那麽容易，他們要基於事實。假如他們file錯的話，你要是知道怎麽對付的話，他們麻煩也不少。

謝謝你的鼓勵。我是第一次打中文，也第一次真正寫故事。

 

評論與提問：（LX 2009-02-12 10:43）

 

那你有空一定得講講。藕到現在還為他們這些不負責任，無中生有的錯誤和恐嚇耿耿於懷，氣死了藕好多腦細胞，還費時間給他們打電話。

看你玩房子還挺刺激，藕都有點蠢蠢欲動，隻可惜本金不夠。