出租前房子一定要收拾好。什麽樣的房子會招什麽樣的租客。在出租階段一定要耐心，堅持原則。如果亂了招賴租客，後麵會得不償失。這是正反兩方麵經驗驗證了的。
我回國前MLS Listing一套房子, 各大網站自動同時轉發。回國期間太太負責show房子（owner怎麽都可以，但外人必須得有資質的才能去show)，很快簽了一個夫妻雙方都在政府部門工作的，後麵還有要給offer的，要看的，我們把這個要給offer的當了backup, 其他的不show了。合同都是我在國內期間起草的，然後通過平台各方簽字，對方很快把deposits 打過來了，合同生效。 這個房子房齡不年輕了，84年的，但位置好，環境好，區不錯，前麵的租客打理的還可以，基本上是立即出租，不用重新收拾了。
我們原來的租客是買房提前搬出，通知我們的時候就說能否給個優惠，我們說他們交租金到租出日期，不用到合同終止日。皆大歡喜。
我們家的出租房基本上都是長期，j價格比市場稍微優惠些，但免了折騰和空置期，租客也很高興，不用老折騰搬家。我們對合同細節非常了解，堅持原則下稍微通融些。服務也很好，有問題24小時內肯定回複，根據情況直接派handyman 解決。定期做termites/insects control (這個都是我自己就去做了，所以總是忙忙叨叨的，比招外麵公司做，省下不老少費用- 其實處理效果是一樣的，取決於采用什麽藥品）。
出租的時候必須查背景和信用，必要的時候還要和租客談下，其實也就是麵試。某些人真的不能租，沒信用，還能折騰你半死。這個不能公開說，但可以找其他原因拒，listing的時候就是遴選標準就是選最優租客。有次有個租客的代理追著問被拒原因，我一直沒回，他反複問，最後不厭其煩，把listing上的這個標準截圖發他，對方立即熄火。
上麵的這個房子沒查，因為是政府公職人員，其中太太還是安全委員會的律師，我查不比政府更有公信力。還有一個是一對剛碩士畢業的白人小夫妻，父母擔保，從外地過來的，查了背景和信用，沒麵試，但我直覺相信是好租客，太座還擔心，我拍板還是出租了。果然，一年下來房子maintain 的很好，剛續租了。
房屋出租和管理的一點經驗
620Oaks (2026-05-24 08:40:22) 評論 (0)出租前房子一定要收拾好。什麽樣的房子會招什麽樣的租客。在出租階段一定要耐心，堅持原則。如果亂了招賴租客，後麵會得不償失。這是正反兩方麵經驗驗證了的。
我回國前MLS Listing一套房子, 各大網站自動同時轉發。回國期間太太負責show房子（owner怎麽都可以，但外人必須得有資質的才能去show)，很快簽了一個夫妻雙方都在政府部門工作的，後麵還有要給offer的，要看的，我們把這個要給offer的當了backup, 其他的不show了。合同都是我在國內期間起草的，然後通過平台各方簽字，對方很快把deposits 打過來了，合同生效。 這個房子房齡不年輕了，84年的，但位置好，環境好，區不錯，前麵的租客打理的還可以，基本上是立即出租，不用重新收拾了。
我們原來的租客是買房提前搬出，通知我們的時候就說能否給個優惠，我們說他們交租金到租出日期，不用到合同終止日。皆大歡喜。
我們家的出租房基本上都是長期，j價格比市場稍微優惠些，但免了折騰和空置期，租客也很高興，不用老折騰搬家。我們對合同細節非常了解，堅持原則下稍微通融些。服務也很好，有問題24小時內肯定回複，根據情況直接派handyman 解決。定期做termites/insects control (這個都是我自己就去做了，所以總是忙忙叨叨的，比招外麵公司做，省下不老少費用- 其實處理效果是一樣的，取決於采用什麽藥品）。
出租的時候必須查背景和信用，必要的時候還要和租客談下，其實也就是麵試。某些人真的不能租，沒信用，還能折騰你半死。這個不能公開說，但可以找其他原因拒，listing的時候就是遴選標準就是選最優租客。有次有個租客的代理追著問被拒原因，我一直沒回，他反複問，最後不厭其煩，把listing上的這個標準截圖發他，對方立即熄火。
上麵的這個房子沒查，因為是政府公職人員，其中太太還是安全委員會的律師，我查不比政府更有公信力。還有一個是一對剛碩士畢業的白人小夫妻，父母擔保，從外地過來的，查了背景和信用，沒麵試，但我直覺相信是好租客，太座還擔心，我拍板還是出租了。果然，一年下來房子maintain 的很好，剛續租了。