最近，在籌備賣房，聘用了專業的Staging公司局部（partially）布置房間。
美國人賣房子前通常有Home Staging這道程序。Staging指的是房屋銷售前的布置和裝飾。相對而言，在美國的老中不太重視Staging，認為沒必要：買家看的是房子，又不是擺設。不少人說，現在的買家都很聰明，也很理智。大家都知道Staging的東西最後都要搬走的，房子裏放的這些擺設就是一種“噱頭”。所以理智的買家根本不會在乎你賣家做不做staging。還有人覺得Staging公司要價太貴，不如自己弄，效果差不多，幾千塊錢不如幹脆自己買套新沙發和需要的家具。
確實，買家都懂Staging這些東西在交房前會被清空的，買家買的是房子本身以及它的地段和內部格局。盡管房子還是那個房子，但Staging的作用是是通過合理布置，突出房屋的特點和優點，並把它們轉化成一個積極的視覺印象傳達給潛在買家，由此讓自己的房屋在眾多相類似的房屋中脫穎而，快速賣出去且可能獲得最好的價格。Staging就像您去公司麵試或去約會相親前的得體妝容，肯定能提升對方青睞的機率。
另外，做過Staging的房子，對於潛在買家來說，他們會覺得賣家對賣房子是重視的，嚴肅的，認真的，不是隨便放在市麵上試試水的。
您還可以反過來想，如果Staging沒有必要，為何開發商總要花很多心思搞幾個漂亮的樣板間來展示新房呢，弄幾個空房間供買家選購不就行了嗎？難道開發商都傻嗎？
好了，如果您認可Staging有必要，那麽，是聘用專業的Staging公司來做還是自己動手來布置呢？本人一直認為，這個社會是有分工的，應該是專業的人來做專業的事。要相信專業staging公司的經驗，他們背後有專業的設計師團隊，有專業的采購部門，有專業的營運人員，他們知道針對不同的房屋格局應該搭配什麽樣的家具，配什麽樣的色係和軟裝，才能呈現出房屋空間和格局的最佳視覺效果。更重要的是他們有足夠的庫存，在客戶需要的時間段內，把物料和家具根據設計要求擺放在家中。而這些東西，是一個普通的賣家沒有辦法自己去操辦的。
如果自己動手來布置，裝飾裝潢可能非常“個性化”。因為不同的買家眼光，審美，文化習俗都不一樣，您的布置可能難以滿足所有人的口味。而Staging本身要做的是“去個性化”，通過去個性化的布置，可以讓有不同“口味”的潛在買家都被吸引到。
如果您還住在待售的房子裏，也可以考慮盡量利用自己原有的家具，請專業公司局部（partially）布置房間，費用也比較節省。
綜上所述，在預算允許的前提下，聘用專業的Staging公司來布置房子並做上市前的準備，在正常的市場情況下，從投資回報的角度看是絕對值得的。
二零二六年三月二十八日
