扭轉國內房地產低迷的途徑

前幾天，上海房地產出大事了，鏈家看不到房產的曆史成交價，這對買賣雙方都不利，有人說是政府在背後搞的。為什麽要這樣？還是這幾年國內房地產不景氣的原因，看不到成交價就很難知道房價是否在往下降。這幾年，建築商紛紛暴雷，一手和二手房賣不出去，導致房價不斷下降。 如何改變這個低迷的局麵？政府似乎沒有什麽高招。政府不斷小打小鬧，調整政策，比如取消一線城市的限購，但效果極微，房價還是在繼續往下跌。

不會有人認為房價下跌會有什麽好處。據說中國的房市是因為丈母娘搞的，因為要結婚的男人必須得擁有購買一套房子才能結婚，這是丈母娘的最基本要求。我還算幸運的，我結婚的時候甚至連一份正式工作都沒有，還是學生，可見我曾經生活的時代，雖然物質不豐富，但人情味還是非常濃厚的。 現在房價雖然下降了不少，但工作也非常難找，失業的年輕人到處都是，就是有工作也買不起。據說一線城市深圳下降了40%。文學城有網友在深圳有房的恐怕被套牢了。當然，手頭不缺錢的可以繼續熬下去，中國不可能永遠這樣。

如何改變目前房市低迷的狀態？我曾經談到經濟和就業是主要問題，但同時政府也應該出手進行宏觀調整。這一招在美國可能沒什麽用，但在中國肯定是可以做的。 我不是經濟學家，但目前也沒看到大陸的經濟學家有什麽辦法。作為常識來講，要想房價不下跌，首先要控製上市量。目前不景氣就不應該繼續批準建造新房。我去年底回去，發現廣州不少地方還在大興土木，繼續建新住宅房。這必須停止，等到房市緩和了再考慮。目前上市的房子太多了，如果不繼續控製，除非有別的辦法，比如增加就業人數，提高收入，房市下跌是不會停止的。

有人說，不允許新建一手房，那麽建築商還怎麽辦？工人的就業該怎麽辦？其實他們可以轉行進行物業管理，維修和更新。中國香港澳門都非常奇怪，房子建好了就再也不維護，建好幾年就成了老破舊，外表惡心死了，像個廢棄的大樓。相比之下，日本就非常好。房子雖然舊，但不破爛。 停止新房的供應，地方政府的財政不再有賣地的收入，這點中央政府必須得解決。在美國，地方的財政收入基本靠房產稅，工資所得稅等。在中國，目前房產稅是無法實行的，尤其是經濟不好的情況下，所以中央政府必須得想辦法解決。此外，政府應該大力號召老百姓買房，尤其是丈母娘，是投資的一種手段。國外同樣可以炒房子，有人賺錢，也有人虧本，這才是市場經濟，不必害怕。

有人說民間的建議政府是不會采納的，也不見得。最近上海地鐵可以刷外境的信用卡就是個例子。在此之前，不少網友在博文抱怨在國內旅行不方麵，尤其是外國人。人家倫敦新加坡都可以刷卡坐地鐵交通，為什麽中國不可以？看來抱怨還是有作用的，不抱怨就繼續忍下去，繼續罵娘吧。