NFT2021年的時候最火， Beeple 的作品《Everydays: The First 5000 Days》在佳士得以約 6934 萬美元拍出，轟動一時。
我開始接觸NFT， 大概是2022年它崩盤的時候，我OPENSEA開了一個賬號， 想看看有什麽便宜可撿， 但是因為不太懂，最終什麽都沒有買。
今年隨著比特幣突破10萬大關，我又重新關注起NFT了。
我試著對NFT做一些簡單理解
“區塊鏈”這個概念, 簡單可以想象成一台分布式的電子賬本，記錄了所有參與者的所有交易或數據變動。一旦某項信息被記錄在區塊裏，並且經過網絡中眾多節點, 即參與的服務器或計算機共同確認，這條記錄就很難被篡改或刪除，因而具備公開、透明且安全的特點。
大多數資產，比如美元，比特幣或以太幣，都是可替代（fungible）的——這一枚的價值與另一枚相同，可以互相替換。而NFT（Non-Fungible Token）則代表“不可替代”的數字資產。換句話說，每一個 NFT 都有一個獨一無二的標識符和與之對應的元數據（如名稱、作者、稀缺性、用途說明等），購買並持有某個 NFT，就等於在區塊鏈上擁有了它無法被隨意複製或偽造的“所有權憑證”。
舉個最簡單的例子：你買到一個限量名牌包包，通常會收到一張紙質或附帶編號的“鑒定證書”；而 NFT 則將這一證書搬到了區塊鏈上，買家拿到的是一枚安全、公開且不可篡改的數字代幣，代幣裏的信息可以驗證畫作的來龍去脈，包括創作者、鑄造日期、目前持有者是誰、過去都經過哪些人流轉等等。
NFT能幹啥？ 現在大致可以分為以下幾類：
數字藝術與收藏品
創作者將自己的作品（圖片、動畫、短視頻）上傳到 NFT 平台（OpenSea、Rarible、Foundation 等），並為其鑄造（mint）一個 NFT。購買者購買後，就擁有了該作品獨有的“數字所有權憑證”，就可在二級市場上自由交易。
遊戲道具與虛擬物品
在一些區塊鏈遊戲（Axie Infinity、The Sandbox、Decentraland 等）中，遊戲裏的角色、道具、皮膚、裝備等都能鑄造成 NFT，玩家真正擁有這些道具後可以在遊戲內使用，也可以在遊戲外的二級市場進行交易。相比傳統遊戲，NFT 道具的價值不再局限於單一遊戲生態，而是可以跨平台流通或兌換。
元宇宙與虛擬地產
元宇宙（Metaverse）指的是三維虛擬世界，用戶在其中可以擁有土地、建築、服裝、家居等虛擬資產。在 Decentraland、The Sandbox 這樣的元宇宙平台，土地（Virtual Land）通常以 NFT 形式出現。用戶購買後，既可以在虛擬地圖上建設場館、商店，也能出租或轉讓，賺取租金或出售獲利。
音樂與影音內容
音樂人或創作者將歌曲、專輯、演唱會視頻、DJ 混音等內容鑄造成 NFT。購買者持有 NFT 後，可以獲得相應的收藏版數字文件，有時還附贈演唱會門票、後台見麵券、版權分紅等額外權益。通過 NFT，創作者還可設置每次轉售都會自動支付一定比例版權費給自己。
域名與數字身份
區塊鏈域名（如以太坊域名服務 ENS 中的 “example.eth”）便是以 NFT 形式存在，用戶購買後就擁有唯一的“去中心化域名”，可以將複雜的加密錢包地址映射為可讀字符串，提高使用便利性。域名 NFT 轉移時，原域名對應的賬戶訪問就會轉到新持有人。
活動門票與會員卡
演唱會或大型活動將門票做成 NFT，購買後就持有一個鏈上憑證。主辦方通過驗證 NFT 就能確認入場資格，有效減少紙質票據偽造或黃牛倒賣風險。此外，NFT 會員卡還常用來為持卡人提供專屬權益，比如見麵會、限量周邊、優先購票等。
實物商品與防偽認證
真實世界中的藝術品、奢侈品、收藏品等配上一枚 NFT，便可實現全程可追溯的防偽認證。每件實物都會有一個唯一的二維碼、NFC 芯片或激光刻印，與鏈上 NFT 信息綁定。買家購買時，除了得到實物，還會獲得一枚 NFT，之後若轉售實物，隻要轉讓 NFT，就能在鏈上直接查看來龍去脈，確保物品真偽。
分散式投資與共享所有權
將某個大額資產，如房地產、藝術品，拆分成若幹份額的 NFT，多個投資者就可以共同擁有。這種方式類似於傳統的 REIT（房地產信托基金），但通過鏈上 NFT，所有交易記錄公開透明，投資者可以隨時買賣自己手中的份額。
總的來說，NFT 可以把各種數字和實體資產打包為“鏈上憑證”，讓所有權變得透明、安全且可編程
不過相比這些數字產品，虛擬產品，我比較關注的是NFT 在房地產領域的應用和在實物收藏中的應用.
首先是房地產NFT
在美國，買過房子都知道，產權明晰是非常重要，所以我們在買房前需要做產權調查，審閱產權報告，還要買產權保險，以確保產權明確無糾紛，這是一個費時費錢的過程。
傳統房產交易需要依賴政府部門, 或公證機構出具紙質或電子版產權證，流程繁瑣且信息不透明。若將房產所有權數據以 NFT 形式記錄，便相當於為每套房產生成一個不可篡改的“數字產權憑證”。就像把房子裝進一個「保險箱」裏，鑰匙捏在鏈上。買家隻要一鍵轉走 NFT，政府同步一鍵更新登記，過戶速度能直接從幾星期縮短到幾分鍾. 流程更自動化,大幅節省中介、律師、公證等環節的時間和成本。
另外，NFT也將房產分散式投資與共享產權變得更為簡單可行，通過將一套房產“拆分”為多個 NFT 份額，不同投資者就可以根據自身資金情況購買相應比例的“房產 NFT”，並享受相應比例的租金收益或增值分紅。這種模式類似傳統的房地產信托投資基金（REIT），但區塊鏈上的 NFT 交易更加靈活，投資者可隨時在二級市場掛單買賣所持份額，極大降低了投資門檻和流動性風險。
實際上，2021 年在美國佛羅裏達，就有人真的用加密貨幣買房，鏈上完成 NFT 轉移後，政府更新登記，完成了史上第一次「數字憑證買房」。2024 年喬治亞州政府也開始試水，讓住宅地塊發 NFT，鏈上過戶。
2024 年喬治亞國家土地署與區塊鏈公司合作，為首批住宅地塊發行“產權 NFT”，政府認可鏈上產權記錄，買賣時隻需在區塊鏈上轉移 NFT，土地署同步更新登記，大幅簡化了傳統過戶程序。
ShelterZoom ，Deedcoin 這些初創企業，在美國部分州推出“智能產權 NFT”服務，先由賣方將房產信息上傳並鑄造 NFT，後續買賣雙方在鏈上轉移 NFT 即表示產權變更，智能合約自動處理資金托管與清算。
再說說NFT 在實體收藏品中的應用
NFT 被廣泛用於驗證和流轉各類實體收藏品，已經開始，並發展迅速，其核心思路是：為真實世界中的物品配發一個不可篡改的數字憑證，記錄物品的來龍去脈。就像一串長長的「家譜」，有最嚴謹的證明。
許多畫廊或藝術家會在實體畫作或限量版版畫上附帶一個對應的 NFT。比如，某藝術家在 2022 年推出限量 100 幅實體版畫，每幅畫作都粘貼有二維碼或 NFC 芯片，購得者掃描後可看到該作品的鏈上記錄，包括創作者、版次編號、過往交易曆史等信息。未來若持有人轉售該作品，隻需將對應的 NFT 轉讓給新持有人，鏈上便可立刻更新所有權，確保整個交易透明可信。
那麽奢侈品牌在其限量版包，腕表，珍稀球鞋，古董，甚至名酒茅台，都可以同樣操作， NFT，那麽每雙鞋就有一個鏈上憑證，買家掃描可看到該鞋款的產地、版次、序列號以及曆任持有人信息，確保買家能看到完整的商品溯源信息，從而有效打擊假貨，讓收藏市場更趨透明。
與“純數字” NFT 相比，實物與 NFT 結合的模式讓收藏者既能摸得到實物，又能在鏈上驗證真偽、跟蹤曆史；同時，創作者或品牌方還可在智能合約中設置“每次轉售自動支付分成給品牌”的規則，從而構建新的商業模式。
2020 年，NFT 市場交易額尚不足 1 億美元；而到了 2021 年，隨著一批頭部項目走紅，全年交易額迅速突破 200 億美元。雖然在 2022 年經曆了一定波動，但 2023 年和 2024 年市場活躍度再次回升。截至 2025 年中，NFT 市場已經增長了100倍，日均交易額在數千萬美元左右.
NFT主要平台有：
OpenSea：目前最知名的多鏈 NFT 交易平台之一，NFT的AMAZON，支持以太坊、Polygon、Solana 等多條公鏈，用戶可在平台上鑄造、買賣各種類型的 NFT。
Rarible、Foundation、SuperRare：以藝術品和創作者社區為主。類似NFT的ETSY
Blur，LooksRare、X2Y2以高頻交易和專業級買家為目標用戶，常有刷單返傭、積分獎勵，適合那些喜歡高頻交易、對套利敏感的朋友
傳統互聯網、金融、電商巨頭也紛紛布局， 比如Shopify,早在 2021 年就支持商家在店鋪中直接鑄造和銷售 NFT；比如潮牌店鋪推出“數字限量版球鞋”，購買者不僅拿到實體球鞋，還會自動獲得一個對應編號的 NFT，日後在二級市場交易球鞋時，NFT 可作為真偽認證憑證。
Coinbase作為大型加密貨幣交易所，2022 年推出了自己的 NFT 市場，Coinbase 帳戶即可直接購買、儲存，出售、發行 NFT，無需額外注冊新賬號。
Robinhood：在 2022 年推出了 NFT 交易專區，免傭金幫助用戶以自己持有的數字錢包購買和出售 NFT。Robinhood 的賣點是“零手續費”，尤其對小額投資者更有吸引力。Robinhood 的界麵設計簡潔直觀，即使從未接觸過區塊鏈，用戶也能像交易股票一樣交易自己的 NFT
通過 這些大平台的參與，NFT 的使用門檻顯著降低，市場就會進一步擴大。
NFT 未來趨勢展望
雖然 NFT 已在數字藝術、遊戲、虛擬地產、實體收藏等領域獲得應用，但其真正的潛力仍處於挖掘階段。未來可關注以下幾方麵趨勢：
跨鏈互操作性
目前以太坊、Solana、Polygon、Flow、幣安智能鏈（BSC）等多條公鏈都在構建自己的 NFT 生態，但不同鏈之間的資產互通能力還不完善。若今後實現更順暢的“跨鏈橋”技術，鏈與鏈之間要打通，用戶能輕鬆跨平台拿 NFT，不用管理好幾個錢包
去中心化自治組織（DAO）治理與協同創作
許多 NFT 項目已經開始嚐試由社區成員共同治理，持有項目 NFT 的用戶會自動成為 DAO 成員，參與項目後續方向、資金使用、內容策劃等決策。例如某藝術家團隊為新係列作品預留了一部分 NFT，讓持有人投票決定最終創作風格和發行形式。未來，這種模式有望在更多領域推廣，有可能成為新型“董事會”。
與現實經濟的更深度融合
隨著更多國家或地區認可 NFT 作為合法憑證，產權登記、貸款審批與分紅、租賃協議等諸多環節可能被搬到區塊鏈上運行。
房產、車輛、保險、醫療記錄，護照 都可能變成 NFT，想賣車或換房，隻要把那串鏈上憑證給對方，一切信息都自動同步，省去一堆公證麻煩。
元宇宙與現實世界融合
隨著虛擬現實（VR）、增強現實（AR）等技術不斷成熟，用戶在元宇宙中購買的虛擬資產（如服飾、房產）將與現實商品聯動。例如你在虛擬世界裏買了一雙限量版球鞋 NFT，品牌方有可能將同款實體鞋寄到你手中；或是在遊戲世界裏以 NFT 形式擁有一輛超級跑車，同時現實中還能獲得該車型的試駕權。虛擬與現實的界限將進一步模糊，NFT 將成為這兩者之間的橋梁。
當然現在這些隻是美好想象，目前各國對 NFT 的法律定位、稅收政策和合規監管尚不統一。隨著市場的成熟和應用場景的增多，法律和監管會逐步完善， 就像數字貨幣一樣。NFT 正在從“單純收藏”向“數字資產生態”演進，未來將深度嵌入人們的生活與經濟活動中。無論你是數字藝術愛好者、房地產從業者，還是收藏品市場的參與者，都能在持續發展中找到新的機會。理解其原理、關注市場動態並理性參與，是擁抱未來數字經濟的最佳姿態。
