我三月回去的兩大任務：安葬父母、辦理繼承房產（過戶）。一切順利進行，在一個月完成。我3月4號落地上海，4月3號拿到房產證。有不少人問我具體怎麽辦的，我說一下我辦的過程。每個人具體情況不同，我的經曆僅供參考。
我回去時買的單程票，計劃逗留一個月多一點，但到時視情況而定，是繼續留下還是先飛回來下次再說，如果我計劃的一個月左右還是搞不定。
我回國前在美國時就和徐匯區公證處微信聯係上了，好幾個來回溝通，搞清了我在美國時先要準備的文件，否則回滬後短時間內是辦不成的。
我的情況是：我父母的房產證上除了父母，還有我外甥女。我和我姐最初考慮其中一人辦理放棄繼承，以為會簡單一點，就剩一個人要辦理繼承，其實大錯特錯。如果我們姐倆其中一人放棄繼承，那一部分繼承份額就會由第二順序繼承人，也就是我父母的兄弟姐妹繼承。所以是big No, No, No！國內繼承法規定第一順序繼承人是配偶、父母、子女。第二順序是兄弟姐妹。第一順序裏的繼承人已亡或放棄繼承，則第二順序補上。我母親過世後我們沒有做任何繼承，按道理她的那份應該由我父親、我姐倆平均分配繼承，這一步是可以省去的。等我父親也過世後，我們不得不辦理繼承了，才開始動手處理。
這點搞清楚了，就是我和我姐一定要同時繼承，辦理繼承公證時要同時在場。
因為房產證上有我外甥女的名字，所以她也和我們一起回去了。又因為她有改過名字，現在護照上的名字和最初的中國護照上（購房時用的名字）不一樣，所以在紐約時我幫她辦了改名的海牙認證。另外她要辦理委托公證，委托我辦理房產證更名一事。所以雖然是我和我姐的繼承，她也要參與，不是以繼承人身份，而是1/3房產所有人的身份。
海牙認證：自己寫一份聲明，中英文的。敘述改名過程，附上和改名相關的文件複印件，然後在聲明上公證簽名。我們在UPS的營業廳裏辦的Notary signature。然後拿著整套文件去New York County Courthouse (60 Centre Street), 去 County Clerk Notarial Records 加蓋一個公證章。辦事人員會把整套文件用鉚釘訂成一份不可拆的文件。繳費隻收現金，忘了，好像是$3.00。拿著這套文件，再去Department of State Apostille (123 William Street second floor) 做海牙認證，在窗口交給辦事人員，等著叫你的號碼，當場就可取回認證好的文件。繳費多少忘了。
做好的海牙認證是這樣的（是訂在一起的）：
後麵還有聲明中提及的三本護照及法院改名證書的複印件。
提醒一下：除非你是改過名，要證明張三是李四，才需要海牙認證。如果你一直是張三，不需要認證張三是張三。外文護照上的名字拚音，隻要回國在有資質的翻譯公司翻譯成中文就行。有資質的翻譯公司意味著翻譯件要有翻譯公司的資質證明。翻譯公司會一起寄給你的。我不記得我是在淘寶上還是百度上找的。都是在線上操作，我把外國護照複印件發過去，告訴中文名的漢字，他們翻譯完了先發給我檢查對不對，肯定以後他們會把紙質的翻譯原件（加蓋紅印章）和公司資質證明一起寄給你。我用支付寶付的費用。這個外文護照一定要翻譯成中文的，因為中國的房產證上隻寫中文漢字名，哪怕是百分百老外Smith，一定要譯成中文漢字“史密斯”或你自己挑選的漢字名，然後房產證的備注頁上會把中文漢字名和英文/拚音字母對應上。
回到上海後我做的第一件事，是去房產所在地的（區）房產交易中心谘詢，我必須有什麽文件才能辦理房產繼承。上海各區規定還不太一樣（我事後了解到的），所以一定要去相關的區房產交易中心谘詢。
谘詢後的清單：
房產交易中心給出權威的信息，我就按照它一步步做：
先去派出所獲取注銷戶口證明。現在上海市各區的派出所按不同功能在不同的地方辦公。辦理身份證、戶口遷進遷出等，都在街道社區服務中心辦理。一定要事先在網上查清楚地址。我這次回去辦理注銷戶口記錄就和幾年前我回去辦時不在同一個地方了。我上次去的是在嘉善路上的天平路派出所戶籍檔案室，這次是在衡山路17弄的天平街道社區服務中心，裏麵有派出所的櫃台。手續很簡單，說明來意、填表，警員從電腦裏調出記錄，打印、蓋公章就成了，10分鍾搞定。我還要了家庭關係證明，就是原戶口本裏登記的所有成員。因為要證明繼承人和被繼承人的關係。這些記錄證明辦理繼承公證和房產過戶都要，所以我每份要了三份原件。和警員說清楚用途他們很配合，態度非常好。
下麵是我回國前公證處給我的辦理繼承公證的清單：
在整理好全部文件後，我和我姐、外甥女一起去辦理了公證，曆時兩個小時左右。辦理繼承公證要錄像，很多說明要閱讀、簽名。關鍵就是公證處要保證公證的內容的真實性、自願性。我們一共辦了繼承公證（我和我姐）、改名公證（我外甥女）、委托公證（我姐和外甥女委托我辦理房產繼承/更名）。
我朋友後來告訴我我的繼承公證費很公道，因為是校友，沒有給我按市場價收費（按房產麵積計算），這裏麵可以水份很大。
正常情況下，繼承公證要花一個月左右的時間才能完成。公證處非常忙，繼承公證要跑外調 - 去被繼承人的單位查檔案，對證所有人的關係（配偶、父母、子女、兄弟姐妹）。都在同一城市還好辦，如有外地的時間更長。我事先聯係好了父母單位的聯係人，告知他們公證處會去調檔案查看。這一頭我又和公證處強調我回滬時間短，盡量抓緊。他們不收加急費，解釋說現在誰也不在乎多交錢，但實際上公證處沒法加急，案子太多。他們隻能根據具體情況安排優先處理。
我的公證一周辦出來，第二天馬上回到房產交易中心辦過戶繼承。結果繼承公證書出了問題：寫的三人共同擁有產權。交易中心說不行，一定要寫清每人份額1/3。我當場聯係公證處，他們說可以改，加一句話。閔行到徐匯可不近。我隻好第二天一早先從閔行趕到徐匯公證處拿修改好的公證書，然後再趕回閔行房產交易中心。他們仔細審閱後終於收了所有文件，我終於放下了心。
5個工作日後，我回去取到了更名後的不動產權證書，成為上海的有房者之一！lol
至此，我這趟回滬必須完成的任務都圓滿完成了。開始準備訂回程票，同時和老朋友們開啟聚會吃喝的模式。結果飯桌上討論後的結論是，我應該把房子租出去。於是我馬上考慮要不要裝修後再出租？找哪家中介？一番摸索後，我決定了裝修、找裝修師傅；聯係了幾個中介和他們談。最終在三周左右的時間完成裝修、簽約中介委托出租。
今天我收到了第一筆租金，一季一收，我簽了兩年。走前三天，又和中介簽了售房合同，因為朋友們都有出租房，也都是一邊出租一邊售賣。賣價要求的高，不會很快售出。如果真有人願意出高價買，就賣了。我的房子一上線，想買的比想租的多。一直到我走的那天，出租車還有半小時就到了送我去機場，中介還帶人來看房。害我計劃好走前把最後一塊光明牌冰磚吃掉也沒來得及！
2025回國記之 — 辦理房產繼承過程
shparis (2025-05-31 14:21:19) 評論 (5)我三月回去的兩大任務：安葬父母、辦理繼承房產（過戶）。一切順利進行，在一個月完成。我3月4號落地上海，4月3號拿到房產證。有不少人問我具體怎麽辦的，我說一下我辦的過程。每個人具體情況不同，我的經曆僅供參考。
我回去時買的單程票，計劃逗留一個月多一點，但到時視情況而定，是繼續留下還是先飛回來下次再說，如果我計劃的一個月左右還是搞不定。
我回國前在美國時就和徐匯區公證處微信聯係上了，好幾個來回溝通，搞清了我在美國時先要準備的文件，否則回滬後短時間內是辦不成的。
我的情況是：我父母的房產證上除了父母，還有我外甥女。我和我姐最初考慮其中一人辦理放棄繼承，以為會簡單一點，就剩一個人要辦理繼承，其實大錯特錯。如果我們姐倆其中一人放棄繼承，那一部分繼承份額就會由第二順序繼承人，也就是我父母的兄弟姐妹繼承。所以是big No, No, No！國內繼承法規定第一順序繼承人是配偶、父母、子女。第二順序是兄弟姐妹。第一順序裏的繼承人已亡或放棄繼承，則第二順序補上。我母親過世後我們沒有做任何繼承，按道理她的那份應該由我父親、我姐倆平均分配繼承，這一步是可以省去的。等我父親也過世後，我們不得不辦理繼承了，才開始動手處理。
這點搞清楚了，就是我和我姐一定要同時繼承，辦理繼承公證時要同時在場。
因為房產證上有我外甥女的名字，所以她也和我們一起回去了。又因為她有改過名字，現在護照上的名字和最初的中國護照上（購房時用的名字）不一樣，所以在紐約時我幫她辦了改名的海牙認證。另外她要辦理委托公證，委托我辦理房產證更名一事。所以雖然是我和我姐的繼承，她也要參與，不是以繼承人身份，而是1/3房產所有人的身份。
海牙認證：自己寫一份聲明，中英文的。敘述改名過程，附上和改名相關的文件複印件，然後在聲明上公證簽名。我們在UPS的營業廳裏辦的Notary signature。然後拿著整套文件去New York County Courthouse (60 Centre Street), 去 County Clerk Notarial Records 加蓋一個公證章。辦事人員會把整套文件用鉚釘訂成一份不可拆的文件。繳費隻收現金，忘了，好像是$3.00。拿著這套文件，再去Department of State Apostille (123 William Street second floor) 做海牙認證，在窗口交給辦事人員，等著叫你的號碼，當場就可取回認證好的文件。繳費多少忘了。
做好的海牙認證是這樣的（是訂在一起的）：
後麵還有聲明中提及的三本護照及法院改名證書的複印件。
提醒一下：除非你是改過名，要證明張三是李四，才需要海牙認證。如果你一直是張三，不需要認證張三是張三。外文護照上的名字拚音，隻要回國在有資質的翻譯公司翻譯成中文就行。有資質的翻譯公司意味著翻譯件要有翻譯公司的資質證明。翻譯公司會一起寄給你的。我不記得我是在淘寶上還是百度上找的。都是在線上操作，我把外國護照複印件發過去，告訴中文名的漢字，他們翻譯完了先發給我檢查對不對，肯定以後他們會把紙質的翻譯原件（加蓋紅印章）和公司資質證明一起寄給你。我用支付寶付的費用。這個外文護照一定要翻譯成中文的，因為中國的房產證上隻寫中文漢字名，哪怕是百分百老外Smith，一定要譯成中文漢字“史密斯”或你自己挑選的漢字名，然後房產證的備注頁上會把中文漢字名和英文/拚音字母對應上。
回到上海後我做的第一件事，是去房產所在地的（區）房產交易中心谘詢，我必須有什麽文件才能辦理房產繼承。上海各區規定還不太一樣（我事後了解到的），所以一定要去相關的區房產交易中心谘詢。
谘詢後的清單：
房產交易中心給出權威的信息，我就按照它一步步做：
先去派出所獲取注銷戶口證明。現在上海市各區的派出所按不同功能在不同的地方辦公。辦理身份證、戶口遷進遷出等，都在街道社區服務中心辦理。一定要事先在網上查清楚地址。我這次回去辦理注銷戶口記錄就和幾年前我回去辦時不在同一個地方了。我上次去的是在嘉善路上的天平路派出所戶籍檔案室，這次是在衡山路17弄的天平街道社區服務中心，裏麵有派出所的櫃台。手續很簡單，說明來意、填表，警員從電腦裏調出記錄，打印、蓋公章就成了，10分鍾搞定。我還要了家庭關係證明，就是原戶口本裏登記的所有成員。因為要證明繼承人和被繼承人的關係。這些記錄證明辦理繼承公證和房產過戶都要，所以我每份要了三份原件。和警員說清楚用途他們很配合，態度非常好。
下麵是我回國前公證處給我的辦理繼承公證的清單：
在整理好全部文件後，我和我姐、外甥女一起去辦理了公證，曆時兩個小時左右。辦理繼承公證要錄像，很多說明要閱讀、簽名。關鍵就是公證處要保證公證的內容的真實性、自願性。我們一共辦了繼承公證（我和我姐）、改名公證（我外甥女）、委托公證（我姐和外甥女委托我辦理房產繼承/更名）。
我朋友後來告訴我我的繼承公證費很公道，因為是校友，沒有給我按市場價收費（按房產麵積計算），這裏麵可以水份很大。
正常情況下，繼承公證要花一個月左右的時間才能完成。公證處非常忙，繼承公證要跑外調 - 去被繼承人的單位查檔案，對證所有人的關係（配偶、父母、子女、兄弟姐妹）。都在同一城市還好辦，如有外地的時間更長。我事先聯係好了父母單位的聯係人，告知他們公證處會去調檔案查看。這一頭我又和公證處強調我回滬時間短，盡量抓緊。他們不收加急費，解釋說現在誰也不在乎多交錢，但實際上公證處沒法加急，案子太多。他們隻能根據具體情況安排優先處理。
我的公證一周辦出來，第二天馬上回到房產交易中心辦過戶繼承。結果繼承公證書出了問題：寫的三人共同擁有產權。交易中心說不行，一定要寫清每人份額1/3。我當場聯係公證處，他們說可以改，加一句話。閔行到徐匯可不近。我隻好第二天一早先從閔行趕到徐匯公證處拿修改好的公證書，然後再趕回閔行房產交易中心。他們仔細審閱後終於收了所有文件，我終於放下了心。
5個工作日後，我回去取到了更名後的不動產權證書，成為上海的有房者之一！lol
至此，我這趟回滬必須完成的任務都圓滿完成了。開始準備訂回程票，同時和老朋友們開啟聚會吃喝的模式。結果飯桌上討論後的結論是，我應該把房子租出去。於是我馬上考慮要不要裝修後再出租？找哪家中介？一番摸索後，我決定了裝修、找裝修師傅；聯係了幾個中介和他們談。最終在三周左右的時間完成裝修、簽約中介委托出租。
今天我收到了第一筆租金，一季一收，我簽了兩年。走前三天，又和中介簽了售房合同，因為朋友們都有出租房，也都是一邊出租一邊售賣。賣價要求的高，不會很快售出。如果真有人願意出高價買，就賣了。我的房子一上線，想買的比想租的多。一直到我走的那天，出租車還有半小時就到了送我去機場，中介還帶人來看房。害我計劃好走前把最後一塊光明牌冰磚吃掉也沒來得及！