海外華人在國內有房子的不少，很多是父母的遺產。這幾年賣房，把資產轉到國外是個巨大的挑戰，除非是跳樓價，否則要想賣個好價錢很難。如果不是等錢用，現在還不是賣房的時機，還不如把房子收回，這樣損耗小些，因為中介為了減少房子的味道，往往要通風，在潮氣濃厚的廣州，容易發黴。新房也在降價，但奇怪的是，有的新盤還賣得不錯。
我在廣州停留時間隻有幾天，有機會去看了一個每平米八萬的一個樓盤，地點在天河區，靠近黃埔，沒車比艱難出入。這個盤的特點是，綠化比較好，小區有大片的綠化帶。跟過去修建的樓盤相比，這個盤的裝修質量顯然有所改進，跟西方的距離縮短不少，比如材料電器都是名牌產品。八萬一平米還是貴了，但似乎老百姓還是更加喜歡新盤，新的裝修。這個房子是朋友給兒子賣的，總價過千萬。如果是二手房，在市區可以買到類似麵積的，十年舊，價格隻有一半。
即使是新房，名牌材料電器，房子的問題還有不少。這個房子的麵積超過140平米，但感覺麵積不太大。其中陽台占了不少麵積。其實廣州天氣炎熱，誰會出去使用陽台？完全是浪費。不如把這個麵積弄成落地窗，需要的時候才打開。此外，廚房還是太小，太小，完全不是國外開放式的廚房。現在誰還會大煎大炒？連中央島都沒有。此外，主臥的廁所浴室太小，還是過去的一套。售樓小姐驕傲地誇她們的老板如何如何能幹。我反駁說，你這不是顧客想要的，跟國際差遠了，還不如我的某些親戚，把家裏裝修得跟美國沒啥差別。
廣州其實幾個月前就取消了120平米的限購令，外地人可以自由到廣州買房，但效果不佳。 這裏麵有一個比較嚴重的問題，就是外地人買房後，戶口不能遷入，孩子上學會有問題。限購令取消後，如果有大批的外地人在廣州購房，對當地的中小學可能會有壓力，接納不了。這也許是目前房價沒啥改變的一個原因之一。購房跟買股票大不一樣，後者不需要多少錢就可以進入。
取消房屋限購令其實就是希望吵房團回來，政府承認自己做錯了，但又不敢承認。房地產如果不能升價，跟上通貨膨脹，誰會去買？這跟股票差不多。不如租房簡單。 現在把房子租出去的基本等於學雷鋒，沒啥錢可賺，還要擔當很大的風險，麻煩。前段時間，政府把私房一棍打死是房市不振的一大原因之一。 當然，經濟不好，老百姓看不到未來也是其中之一。老百姓手中還是有錢的，但不敢花。
如果取消限購令，房地產行業還是不振該怎麽辦？除了前麵的戶口問題，還是有很多辦法的。首先需要大力宣傳購房的好處，黨員要起到帶頭作用，否則黨員要來幹什麽？國內過去能夠嚴格執行計劃生育，似乎沒有什麽辦不到的事情，就怕想不到，尤其是現在管得太嚴，窩工懶政現象嚴重。除了更加放鬆購房條件，海外華人，願意在華投資買房的也應該考慮。
我後來去了日本旅遊，喜歡東京灣一帶，離市中心很近，又不擁擠，風景秀麗，很像美國。我開始研究日本的房地產，發現在日本購房太簡單了。外國人要想在日本購房，基本跟本國人差不多。最大的麻煩是，日本人的英語普遍很爛，很難溝通，還有態度。我本人認為，這是日本教育最大的錯誤，沒法跟國際接軌。其實中國也差不多。小學生多學一門外語有多難？據說德國打算在大學裏使用英文講課，這太聰明了。英文現在是科技第一語言。
在日本買房跟永久居留沒任何關係。你用旅遊簽證就可以購買。不少人抱怨，為什麽日本政府不能學學歐洲某些國家，隻要購買房地產，就可以送永久居住權，所謂投資移民。我覺得也有道理，中國也可以學人家。過去經濟騰飛，不需要考慮這個需要，現在不一樣了。老鄧的名言，黑貓白貓現在才是真正發揮用場的時候！
什麽房地產對海外人士最有吸引力？我個人認為是海景房。海景房資源及其有限，將來肯定有升值的能力。此外，誰不喜歡住在海邊？住擁擠的地方有何優勢？目前的配套設施還不行，比如醫院之類的。大多數老百姓還是屬於剛需階段，估計還需要很長時間才能趕上歐美國家。城市的新區，街道寬廣，這樣的西式公寓比較適合海外華人。現在大多數住宅條件不如歐美，還是剛需為主。對海外華人來說，住起來不舒服。國際品牌的旅館好一些，但也不咋樣。有時間我會吐槽一下。
關於海外華人綠卡的問題已經談論了多年，總是雷聲大雨點小。這次振興經濟可以認真考慮，可以采取投資移民的方法。我估計沒啥人真正願意移民中國，給個永久居留權，讓華人容易出入，在華更加便利，這就足夠了。
前麵說了，國內的政策總是遲鈍，尤其是在疫情期間。現在經濟有困難，是必須考慮所有能夠扭轉的辦法。經濟不好，啥都談不了。
