上個周末，去看了新港灘（Newport Beach）的一處待售的高檔公寓。它位於頂層的三樓，2,700坪，有直達到門的專門電梯。房主是“一手”的台灣人，買了8年多，一直沒有真正的入住。房價卻已經翻了一倍還多。最大的賣點是它具有無敵的景觀：近處是私人的高爾夫球場，遠處是城市，再遠處是海景，每天都可以看到壯麗的夕陽西下。
從公寓大陽台遠眺（一）（二）
如果現在就想“一步到位“，這輩子再也不用搬家折騰了，那麽，這套公寓做為退休房可以說是一個不錯的選擇。但我和老婆一直在糾結：退休後是繼續住有院子的獨棟房子，還是現在就搬到狹小的公寓空間裏呢？其實，買退休房除了考慮地點外，最重要的莫過於房型的選擇。因為每種選擇都各有優缺點，如何取舍讓人頭疼，也因人而異。我大致歸類了如下四種房型的比較，歡迎老年朋友們補充：
一，55歲以上人士獨棟房 vs 普通獨棟房
這種房子一般位於專門為55歲以上人士打造的退休小區，因此在房地產稅上有優惠，城建稅也比一般的新房低不少。優點：房子價格適中，社區優美幹淨，擁有自己的獨棟房子及小院，高檔的小區還有club house及健身房，泳池等設備，因為院子小，花草不多，可以隨時出門旅行。缺點：HOA費用比較高。因為居住者都是老人，小區顯得暮氣沉沉，缺少生氣。房子的升值空間比市場等價房子低，出租的房租價格也低於市場等價房屋。雖有小院，但一般都較小，不能實現種花種菜的宏圖大誌。
二，新房 vs 老房
新房優點：設計時尚，與時俱進，空間大，屋頂高，麵積充分利用，寬敞明亮，門窗密封好，保溫好，開放式廚房，居住舒適寬敞合理，小院可以種花、種菜、種樹，如果澆水係統安裝好的話，可以抬腿出門旅行而不必擔心。缺點：一般都有城建稅，地產稅和城建稅，加起來約1.8-2.1%？而且院子小，門簾窗簾等需要自己購置。華人一般都喜歡新房，但舊房也有它的好處：沒有城建稅，沒有HOA。地大，是種花、種菜、種果樹的人士最好的選擇。如果想投資的話，有條件的甚至還可以加建2 - 3棟ADU。缺點：房子本身較舊，原來的設計也舊，廚房較小，需要裝修。因為買舊房相對便宜，多花點錢好好裝修也是個不錯的選擇，最主要的是地大。
三，大平層 vs 兩層樓房
大洛杉磯地區疫情之後房價飆升，新的獨棟房已經緊缺，新的大平層獨立屋就更少了，最主要的原因是土地越來越值錢。建築商打造差不多同樣的地基，兩層樓房麵積疊加讓房屋總價上升，能賺更多的錢。如果執意要大平層，很可能隻能考慮舊房了。把主/次臥室放到兩層樓房的第一層，或是在兩層樓房加裝電梯也是一個不錯的選項。
四，高檔公寓 vs 獨棟房
普通公寓的好處是價格低，但高檔的公寓也並不便宜。公寓不用打理庭院花草，出門旅行抬腳就出發，好的公寓還有club house作為朋友活動地點，有遊泳池，健身房，儲藏間，停車位等設施。缺點就是沒有院子，活動空間比較小，且有不低的HOA管理費（上述的公寓每月2,000多刀）。但歲數不饒人，公寓應該是我們人生的最終歸宿？
人生進入了退休的階段，孩子已自食其力，財務也基本自由，身體尚且健康，該是自己真正享受人生最美好的時段了。通過上述的總結和分析，幫助自己捋清了思路，我和老婆大致決定，隻要身體情況允許，80歲之前暫不考慮買公寓做為退休房了。
二零二四年八月十九日
