上個周末,去看了新港灘(Newport Beach)的一處待售的高檔公寓。它位於頂層的三樓,2,700坪,有直達到門的專門電梯。房主是“一手”的台灣人,買了8年多,一直沒有真正的入住。房價卻已經翻了一倍還多。最大的賣點是它具有無敵的景觀:近處是私人的高爾夫球場,遠處是城市,再遠處是海景,每天都可以看到壯麗的夕陽西下。
從公寓大陽台遠眺(一)(二)
如果現在就想“一步到位“,這輩子再也不用搬家折騰了,那麽,這套公寓做為退休房可以說是一個不錯的選擇。但我和老婆一直在糾結:退休後是繼續住有院子的獨棟房子,還是現在就搬到狹小的公寓空間裏呢?其實,買退休房除了考慮地點外,最重要的莫過於房型的選擇。因為每種選擇都各有優缺點,如何取舍讓人頭疼,也因人而異。我大致歸類了如下四種房型的比較,歡迎老年朋友們補充:
一,55歲以上人士獨棟房 vs 普通獨棟房
這種房子一般位於專門為55歲以上人士打造的退休小區,因此在房地產稅上有優惠,城建稅也比一般的新房低不少。優點:房子價格適中,社區優美幹淨,擁有自己的獨棟房子及小院,高檔的小區還有club house及健身房,泳池等設備,因為院子小,花草不多,可以隨時出門旅行。缺點:HOA費用比較高。因為居住者都是老人,小區顯得暮氣沉沉,缺少生氣。房子的升值空間比市場等價房子低,出租的房租價格也低於市場等價房屋。雖有小院,但一般都較小,不能實現種花種菜的宏圖大誌。
二,新房 vs 老房
新房優點:設計時尚,與時俱進,空間大,屋頂高,麵積充分利用,寬敞明亮,門窗密封好,保溫好,開放式廚房,居住舒適寬敞合理,小院可以種花、種菜、種樹,如果澆水係統安裝好的話,可以抬腿出門旅行而不必擔心。缺點:一般都有城建稅,地產稅和城建稅,加起來約1.8-2.1%?而且院子小,門簾窗簾等需要自己購置。華人一般都喜歡新房,但舊房也有它的好處:沒有城建稅,沒有HOA。地大,是種花、種菜、種果樹的人士最好的選擇。如果想投資的話,有條件的甚至還可以加建2 - 3棟ADU。缺點:房子本身較舊,原來的設計也舊,廚房較小,需要裝修。因為買舊房相對便宜,多花點錢好好裝修也是個不錯的選擇,最主要的是地大。
三,大平層 vs 兩層樓房
大洛杉磯地區疫情之後房價飆升,新的獨棟房已經緊缺,新的大平層獨立屋就更少了,最主要的原因是土地越來越值錢。建築商打造差不多同樣的地基,兩層樓房麵積疊加讓房屋總價上升,能賺更多的錢。如果執意要大平層,很可能隻能考慮舊房了。把主/次臥室放到兩層樓房的第一層,或是在兩層樓房加裝電梯也是一個不錯的選項。
四,高檔公寓 vs 獨棟房
普通公寓的好處是價格低,但高檔的公寓也並不便宜。公寓不用打理庭院花草,出門旅行抬腳就出發,好的公寓還有club house作為朋友活動地點,有遊泳池,健身房,儲藏間,停車位等設施。缺點就是沒有院子,活動空間比較小,且有不低的HOA管理費(上述的公寓每月2,000多刀)。但歲數不饒人,公寓應該是我們人生的最終歸宿?
人生進入了退休的階段,孩子已自食其力,財務也基本自由,身體尚且健康,該是自己真正享受人生最美好的時段了。通過上述的總結和分析,幫助自己捋清了思路,我和老婆大致決定,隻要身體情況允許,80歲之前暫不考慮買公寓做為退休房了。
二零二四年八月十九日