去年過戶了兩棟房，都牽扯到要交增值稅(Capital Gains Taxes）的問題，想想應該寫出來給大家,一示警醒。
Case 1：
父親12年前買了一棟房，一直用來自住，當時的成交價是16萬7千。12年後，三月父親將房轉賣給兒子，轉讓價是13萬5千。七月兒子將房上市，很快以15萬5千賣出.在過戶時,侓師給兒子一個表格，交代他要交增值稅。（兒子擁有這個房才4個月，買價13萬7千，賣價15萬5）。
Case 2：
一對夫妻一年半前購買了一棟銀行的房，自住，22萬左右，一年半後，以24萬5千賣出，過戶，在過戶時也同樣的拿到一份交增值稅的表格。
這兩個要交增值稅的事例，都是因為忽略了一個很重要的時間方麵的細節，美國政府有規定：從賣房過戶的那天倒著往回數五年，在過去的五年內，可以證明隻要有其中的兩年是用來自住的（2-out-of-5 year rule to exclude your profits each time you sell or exchange your main home）房主是一個人的，增值在25萬以內，（例如：買價10萬，賣出35萬以下，差價25萬以下），房主是兩個人，增值在50萬以內，（例如：買價10萬，賣出65萬以下，差價50萬以下）都可免交增值稅。
兩個Case 的賣家都沒住夠兩年。
Case 1，父親本來是過一下戶給兒子後再賣房，事先沒想那麽多關於稅的事，結果第一次賣是個賠，接著又要交稅。
Case 2，隻差半年，的確有點冤。
有補救方法嗎？請谘詢你們的會計師！
賣房與交稅（Capital Gains Taxes）
王亭 (2016-02-17 16:53:22) 評論 (7)
去年過戶了兩棟房，都牽扯到要交增值稅(Capital Gains Taxes）的問題，想想應該寫出來給大家,一示警醒。
Case 1：
父親12年前買了一棟房，一直用來自住，當時的成交價是16萬7千。12年後，三月父親將房轉賣給兒子，轉讓價是13萬5千。七月兒子將房上市，很快以15萬5千賣出.在過戶時,侓師給兒子一個表格，交代他要交增值稅。（兒子擁有這個房才4個月，買價13萬7千，賣價15萬5）。
Case 2：
一對夫妻一年半前購買了一棟銀行的房，自住，22萬左右，一年半後，以24萬5千賣出，過戶，在過戶時也同樣的拿到一份交增值稅的表格。
這兩個要交增值稅的事例，都是因為忽略了一個很重要的時間方麵的細節，美國政府有規定：從賣房過戶的那天倒著往回數五年，在過去的五年內，可以證明隻要有其中的兩年是用來自住的（2-out-of-5 year rule to exclude your profits each time you sell or exchange your main home）房主是一個人的，增值在25萬以內，（例如：買價10萬，賣出35萬以下，差價25萬以下），房主是兩個人，增值在50萬以內，（例如：買價10萬，賣出65萬以下，差價50萬以下）都可免交增值稅。
兩個Case 的賣家都沒住夠兩年。
Case 1，父親本來是過一下戶給兒子後再賣房，事先沒想那麽多關於稅的事，結果第一次賣是個賠，接著又要交稅。
Case 2，隻差半年，的確有點冤。
有補救方法嗎？請谘詢你們的會計師！