說澳洲房產泡沫離頂不遠? 陸克文笑了:)

說澳洲房產泡沫的基本上是些海外的研究機構和媒體，比如英國等歐美國家。但澳洲自個的三大房產研究機構比如BIS Shrapnel, RPdate and Australian Property Monitors都對海外的瞎侃不以為然。

上個周末，澳洲各地報紙的周末版都刊登了Australian Property Monitors對全國各大城市的各個區的房產未來5年，10年的走勢預測。總體說來是10年後，澳洲各地主要城市的房產double不成問題，而有些地區triple也不足為奇。這個預測是基於澳洲的各項經濟指標以及市政建設，城市發展規劃等Model而來。

澳洲的房產都有那些因素和優勢來支持房產呢? 江遊個人以為有以下幾點供探討:

1，澳洲目前的房產現狀是求大於供

有到是5年。10年後比什麽? 不是車子有多彪憾，房子有多豪華，而是拚環境。澳洲溫和的氣候，優良的環境真乃上天恩賜，每年都要吸引了不少全世界的驕驕者來澳商務訪問，留學，移民。而海外豪客投資澳洲地產越來越盛行。特別是兩極分化比較嚴重的國家比如中國，俄羅斯。去年購買Gold Coast的地產海外豪客中國占第一，而俄羅斯位居第二。而前不久廣東一餐飲連鎖店的老板在大陸風水師的指點下在Gold Coast的Hopes Island投下澳元2700萬買下一塊大地可以分割成46塊地。該廣東老板在看地簽約時見到一道彩虹十分高興，也沒怎麽討價還價就當場簽約。

2，澳洲金融體係比較完善安全

澳洲的金融體係特別是銀行的審計比較嚴格，像美國式的次貸比較少。而近來因金融危機對於商業，民用放貸更是提高標準。所以近來新建房屋遠比計劃所需房屋的缺口較大。

3，澳洲的房產拍賣沒有破產保護

不像美國，因為次貸還不起貸款了，物主可以把壞帳交給銀行，自己拍屁股走人。澳洲是你的壞帳就是你的，如果現在還不起，那今後祖祖輩輩還下去。這樣就避免了像美國那樣的多骨米牌效應。