文中提到了一個久違了的詞“頂費”，應該是押金、承租權分租權購置費的合計，是收取頂費的銀行房東公司的收入可賬簿裏應該是負債

公私合營時這筆名義上負債的實際收入並沒有發還給承租方，但又不能算資方的自有資產，不知如何計算的，莫不是黑不提白不提的“充公”了？當年的一手頂費絕大多數是金條，如威海衛路上的太陽公寓的頂費最少的是每套5根條子（大小不清楚）。全上海市麵上的頂費是筆相當大的數目，不知和國民黨從上海運走的黃金數量相差多少。

所有跟帖： 

• 理論上租戶如退租，頂費是要退的，可由於房產的價格一直在漲，很少有退租的，即便搬家也是轉向新租戶討要頂費 -清邁- ♂ (220 bytes) () 09/26/2022 postreply 19:43:06

• 老實說，我到現在不清楚到底：把房子頂下來“是什麽意思？與買和租有什麽區別？我的理解是：說”頂下“一套房子，那房產的產權 -Ohjuice- ♂ (635 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:06:33

• 可見那時候是賣家市場。頂費不是租金。把房子頂下來後，每個月還得付房租。 -chufang- ♀ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:22:38

• 哦，原來頂下房子以後，還是要付房租的。那麽“頂費”就是送給房主的一筆額外費用了。其作用大概就是付了“頂費” -Ohjuice- ♂ (60 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:54:08

• 頂費就是居住權承租權和分租權的購置費，名義上是押金；因為房地產資源有限，資產價值隻漲不降，所以房東隻租不賣 -清邁- ♂ (384 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:55:14

• 可能有人懷疑既然花費那麽大一筆頂費卻隻是購買了居住權還要付房租，為何不幹脆自己造房子？ -清邁- ♂ (943 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:40:19

• 還有個問題：房客決定不再續租時，頂金按法律應該退還租客嗎？要是應該，那就等於押金了。要是不退，那就是買承租權了。 -Ohjuice- ♂ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:58:30

• 名義上要退的但實際上應該從來沒有過，因為一旦有人要退租馬上會有意向租戶或者掮客上門，後來的會按當初的價格支付頂費給原房客 -清邁- ♂ (177 bytes) () 09/26/2022 postreply 22:38:55