頂費就是居住權承租權和分租權的購置費，名義上是押金；因為房地產資源有限，資產價值隻漲不降，所以房東隻租不賣

付了頂費還要付給房東房租，以四明邨為例，一樓一廂三層二隻浴缸七隻抽水馬桶每月四明銀行收取的房費60元不到，但是頂費要5根大黃魚，當然付了頂費做起二房東後，如果分租出去就可自己白住每月還能有差不多60-100塊錢的收入，公私合營後所有的住戶就統一向房產局繳房費了。

所有跟帖： 

• 可能有人懷疑既然花費那麽大一筆頂費卻隻是購買了居住權還要付房租，為何不幹脆自己造房子？ -清邁- ♂ (943 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:40:19

• 還有個問題：房客決定不再續租時，頂金按法律應該退還租客嗎？要是應該，那就等於押金了。要是不退，那就是買承租權了。 -Ohjuice- ♂ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:58:30

• 名義上要退的但實際上應該從來沒有過，因為一旦有人要退租馬上會有意向租戶或者掮客上門，後來的會按當初的價格支付頂費給原房客 -清邁- ♂ (177 bytes) () 09/26/2022 postreply 22:38:55