老實說，我到現在不清楚到底：把房子頂下來“是什麽意思？與買和租有什麽區別？我的理解是：說”頂下“一套房子，那房產的產權

還是屬於房主人的。付“頂費”的人隻有居住權而已。那麽，“頂”下房子後，還要不要付房租了？還有到底“頂”下來的房子有幾年居住權呢？到了年限怎麽辦？房東收回房子？“頂費”歸房主？還是還可以“續頂”？“續頂”又要付金條？一般“頂下來”的房子有多久的居住權呢？我都弄不清。我隻知道“頂房子”的人沒有產權，所以56年“公私合營”後，就開始要給房管處交房租了。以後也沒有房子發還一說。

所有跟帖： 

• 可見那時候是賣家市場。頂費不是租金。把房子頂下來後，每個月還得付房租。 -chufang- ♀ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:22:38

• 哦，原來頂下房子以後，還是要付房租的。那麽“頂費”就是送給房主的一筆額外費用了。其作用大概就是付了“頂費” -Ohjuice- ♂ (60 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:54:08

• 頂費就是居住權承租權和分租權的購置費，名義上是押金；因為房地產資源有限，資產價值隻漲不降，所以房東隻租不賣 -清邁- ♂ (384 bytes) () 09/26/2022 postreply 20:55:14

• 可能有人懷疑既然花費那麽大一筆頂費卻隻是購買了居住權還要付房租，為何不幹脆自己造房子？ -清邁- ♂ (943 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:40:19

• 還有個問題：房客決定不再續租時，頂金按法律應該退還租客嗎？要是應該，那就等於押金了。要是不退，那就是買承租權了。 -Ohjuice- ♂ (0 bytes) () 09/26/2022 postreply 21:58:30

• 名義上要退的但實際上應該從來沒有過，因為一旦有人要退租馬上會有意向租戶或者掮客上門，後來的會按當初的價格支付頂費給原房客 -清邁- ♂ (177 bytes) () 09/26/2022 postreply 22:38:55