1. 成熟地段的地皮資源十分有限，很多是隻租不售：永安公司的地皮就是從哈同手上租來的
2. 單獨鋪設公共設施如上下水、煤氣、電、電話費用高昂也很難弄，絕不花幾根大條就能搞妥帖的
3. 找信得過的承建商並不容易；當年中國首富中南銀行董事長黃奕住私宅旁邊的模範村，建造時就出現了因腐敗而導致建築質量和建築材料問題
4. 治安問題。樓主家後來所在的江蘇路愚園路附近一直到45年前治安問題都很嚴重，有位遠親就是放棄了那麵的花園洋房不住，另付頂費搬進模範村的
當然對於湖南路、番禺路的豪宅主人巨富這些都不是問題，而且榮德生即便住在陝西北路也照樣被綁票
