頭一次買房子，沒經驗， 請大家指教。

 有一個foreclosure房子, 覺得還可以, 想要給個offer.中介立刻發來４個文件，offer cover sheet, CR-1_A, FSR Escrow Transfer of Deposit and "AS IS"Residential Contract for sale and purchase. 因為我們還有一個房子想看，所以猶豫著沒簽字。中介卻要我們立即簽字，明天就傳真給她。還說，快簽字， 簽完好再看其他房子。仔細讀了四個文件，覺得這個中介不可信，

第一，我們一再問簽 offer有什麽liability, 她說沒有， 但是 offer cover sheet中earnest money deposit 卻幫我們填了２。３％.

第二， 銀行還沒收到我們的offer, 卻要我們簽"AS IS"Residential Contract for sale and purchase.這個一旦簽了，是不是不買就要負法律責任?

第三, 一旦我們簽了所有文件,怎麽可以再看其他的房子， 這不是騙我們嗎!

買房子是大事， 如果中介不可信，總覺得有種被賣了還給人家數錢的感覺。大家幫分析一下，應不應該換中介?Florida Miami,大家有可信賴的中介推薦嗎？萬分感謝！

 

所有跟帖： 

• 你想多了。 -稻穗兒- ♀ (1344 bytes) () 02/17/2013 postreply 21:43:08

• 幫你買房子的中介有兩種 -加州老李- ♀ (348 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:22:10

• 你多半弄錯了。買方經紀亦是賣主給錢（成交後賣主給賣方經紀，然後分給買方經紀） -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:30:38

• 嗬嗬，沒弄錯。俺是從專業書上看來的。 -加州老李- ♀ (93 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:43:10

• 啥專業書啊？這麽迂。 -稻穗兒- ♀ (265 bytes) () 02/18/2013 postreply 07:52:40

• 俺一開始就指出有兩種中介（經紀人）。你找本正式出版的關於買房子的書看看， -加州老李- ♀ (69 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:00:28

• “要經紀人真正幫你買房子，必須按工作時間付錢給經紀人”？哈，你太可愛。不跟你辯了。 -稻穗兒- ♀ (187 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:05:08

• 沒人會這麽做的？你真孤陋寡聞，嘿嘿。 -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:07:19

• 不是說了嗎：你會啊！ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:08:28

• 你可真會胡攪蠻纏的 ：-）。樓下已經有人買房吃了虧罵自己的經紀人， -加州老李- ♀ (137 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:26:02

• 有人買房吃虧罵自己經紀人 = 經紀人按小時收費？你一無邏輯，二無常識。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:33:50

• 他們如果買房時花錢雇自己的經紀人，就不會吃那種虧。還用得著進一步解釋麽？ -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:37:09

• 行了行了。你可能從來沒買賣過房屋。紙上談兵，十萬八千裏。我撤了。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:43:56

• 順便跟你說：樓主根本沒有“吃那種虧”。一切正常程序。目前就帖子而言沒看到吃虧。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:48:56

• 樓下“房屋買賣糾紛求助”那個貼。下決心買之前雇個REALTER來看看，把把關，能化多少錢？ -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:52:35

• 他那事自己上網5分鍾就搞定。哪兒用得著雇人呐。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 08:55:50

• 自己雇的REALTER還會實事求是指出房子的其它缺點，對買房很有參考價值。 -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 09:08:48

• 你說的“自己雇的REALTER”屬臆想。事實基本不存在。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:04:26

• 加拿大不管買房賣房，經紀費都是賣方出 -xialai1- ♀ (436 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:35:00

• 加州也一樣。老李的意思是買方的經紀人也是賣分付錢，不放心，要變成受雇於你。 -jin_yin_hua- ♂ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:53:17

• 樓下就是一個實例。樓主沒有真正雇經紀人，所以人家隻想盡快讓賣買成交。 -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:59:51

• 你說這些全是紙上談兵，現實無用。你自己雇人怎麽給錢？ -稻穗兒- ♀ (316 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:18:48

• 不管最後是否成交，都付錢，怎麽會一樣？ -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:21:16

• 你付了錢，他無限期拖拉下去，職業道德在哪裏？如果行得通，任何行業都會這樣，比如醫生、律師。 -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:25:30

• 你沒有房屋買賣基本常識。跟你說話真累。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:46:50

• 哈哈，俺以前就發現了！按字麵這個ID貌似經驗老到，但其實還嫩著呢 -上流Man- ♂ (201 bytes) () 02/18/2013 postreply 17:41:04

• 是呀，當事業做的，哪怕為自己也要照顧好顧客，不會隻顧一錘子買賣。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:30:07

• 是的，關鍵在於買賣房子不要用同一個經濟 -xialai1- ♀ (149 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:32:07

• 是的。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 18:35:41

• 你說出了關鍵。那種經紀人除了帶你看房，幫你傳話，沒有任何別的義務。 -加州老李- ♀ (87 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:14:38

• 1、經紀人就是經紀人，不存在這種那種。2、你以為經紀人除了看房和傳話，還有啥“義務”？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:17:56

• 哈哈，這種“買方”經紀人跟飯店的waitress工作性質有何不同？誰會認為waitress是“買方”的？還羅嗦啥？ -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:13:12

• 你把waitress扯出來，難道就改變法律了對經紀人的規範要求麽？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:15:11

• 俺在加拿大住過，你說的那種經紀人的義務，是促成買賣交易，他們沒有義務100%為你的利益服務， -加州老李- ♀ (29 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:08:02

• 你當然可以雇多個經紀人來做你的參謀。付經紀人的錢是房東出的，當然最終是你出的。 -jin_yin_hua- ♂ (62 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:35:31

• 你說的那種經紀人，是從賣方拿回扣，你沒有真正雇他們。 -加州老李- ♀ (135 bytes) () 02/18/2013 postreply 12:55:04

• 俺沒記錯的話，書上說，那種經紀人拿賣方的錢，職業道德要求他們為賣方的利益服務。 -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 13:31:03

• 我知道的經紀是兩種，一個是買房子雇的，一個是賣房子雇的，但是都是賣主給錢的 -團團圓圓的- ♀ (45 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:16:49

• 太對了。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 15:47:53

• 賣主給錢的經紀人，沒義務告訴你房子的缺點，樓下買房吃虧，就是這個原因。 -加州老李- ♀ (59 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:30:15

• 不論誰給錢，經紀人都沒義務告訴你房子缺點。你連這都沒弄明白，真服了U。 -稻穗兒- ♀ (424 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:31:05

• 你做“買方”經紀人時，麵不改色地對顧客說都沒義務告訴房子缺點？真服了U。嘿嘿。 -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:24:11

• 正正當當，依法工作。你有啥好心虛的？為啥要改色？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:11:25

• 回房子，尤其是舊房，常常有內行人才能看出的問題。 -加州老李- ♀ (47 bytes) () 02/18/2013 postreply 19:43:20

• 你把經紀人和 inspector 弄混了！！！ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/18/2013 postreply 22:32:04

• 行了，你也認為“買方”經紀人不會為買方的利益考慮，還吵什麽？ -加州老李- ♀ (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 06:27:59

• 請不要把你的話放進我嘴裏。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:15:56

• 老李呀， 你真懂房子交易嗎？ 你說的幾乎全是錯的。 -Pinerock- ♂ (0 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:37:51

• 回複：頭一次買房子，沒經驗， 請大家指教。 -有感而發- ♂ (1072 bytes) () 02/18/2013 postreply 20:56:25

• You need give more information -Pinerock- ♂ (1103 bytes) () 02/19/2013 postreply 09:55:15

• 對的。合約一般有2-4處可讓賣主退出的條件，當然都有期限，但搶房時盡可先下offer -稻穗兒- ♀ (360 bytes) () 02/19/2013 postreply 21:10:49