nnn地產跟國債的關係以及到底能不能投資

所有跟帖： 

• 國債和absolute NNN比,用下麵的McDonald lease as example。 -laoshi48104- ♀ (41236 bytes) () 06/30/2024 postreply 17:48:10

• 結論：國債永遠比不過NNN -laoshi48104- ♀ (172 bytes) () 06/30/2024 postreply 17:51:01

• 這個世界沒有永遠吧？隻是高風險高收益。要不就是說市場是傻子。股票也可以遺傳step up cost -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:19:19

• 最重要的一點是風險高，房子位於一個很小的城市，房子本身根本不值這麽多，開價這麽高是因為租約和麥當勞這個大租客，如果 -圭媽- ♀ (126 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:47:57

• Just use lease as example to compare bond and NNN. -laoshi48104- ♀ (246 bytes) () 06/30/2024 postreply 19:21:10

• 你認為人口隻有幾千人的小地方的土地值錢嗎？這個地產的 -圭媽- ♀ (284 bytes) () 06/30/2024 postreply 20:19:43

• 麥當勞為什麽要簽這麽高租金，這麽多年的租約？麥當勞這麽好的餐館，為什麽當冤大頭？ -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:21:10

• 你說得有道理，我補充一下 -圭媽- ♀ (3301 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:44:34

• 更多的地產性就是地產最大的價值因素 location location location -繡球花開- ♀ (1033 bytes) () 06/30/2024 postreply 20:38:29

• 利息低的時候 NNN的價格高，買貴了，星巴克的 cap 從 ４%到５%，等於買貴了２０%，５年租金隻漲１０%，如果 -圭媽- ♀ (148 bytes) () 06/30/2024 postreply 21:37:02

• 你說的這些都是存在的 這個跟買股票 民居 其實差不多同樣道理 都需要風險管理 -繡球花開- ♀ (413 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:00:03

• Time 市場很難，但是２０２１年的時候通脹很高了（最高到過９%），１０年期國債收益率卻不到 ２%， -圭媽- ♀ (321 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:17:45

• 你說的都是大實話 可以想想silicon valley bank 買入長期國債的時機決定 好玩嗎 -繡球花開- ♀ (398 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:20:35

• 我在 ２０２１年年底在投壇發帖，提醒因為通脹高，一定會加息 -圭媽- ♀ (674 bytes) () 06/30/2024 postreply 22:57:16

• 下麵這些說起來像吹牛 -繡球花開- ♀ (331 bytes) () 06/30/2024 postreply 23:09:31

• 我沒覺得像吹牛，你的判斷和 business sense 都是對的，時機處理得很好，商業地產就是要買對時機才能賺到。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 23:16:57

• 謝謝你們這些商業大拿們的分享，感覺現在的商業地產的風險是越來越大 -jenning- ♂ (381 bytes) () 07/01/2024 postreply 09:04:49

• 是的 所以地點對我來說是至關重要 -繡球花開- ♀ (176 bytes) () 07/01/2024 postreply 09:09:27