本期暫停社區的介紹，討論一下大家關心的房價問題。3月11日的疫情，到底怎樣影響了南加的住宅市場？本期技術性文字多，可讀性差，見諒。 我在三月底的時候，曾經預測（出租房係列：加州的房價在疫情後會走向何方？)：房產會因疫情而出現下跌（除了房產經紀都知道）。當時沒有數據，我隻是泛泛地討論：房價會因為居家令買家龜縮不出、失業率增加等因素而短[閱讀全文]
美國商業地產交流
商業地產科普知識
博文
(2020-05-06 11:06:29)
本期暫停社區的介紹，討論一下大家關心的房價問題。3月11日的疫情，到底怎樣影響了南加的住宅市場？本期技術性文字多，可讀性差，見諒。 我在三月底的時候，曾經預測（出租房係列：加州的房價在疫情後會走向何方？)：房產會因疫情而出現下跌（除了房產經紀都知道）。當時沒有數據，我隻是泛泛地討論：房價會因為居家令買家龜縮不出、失業率增加等因素而短[閱讀全文]
(2020-04-26 17:34:55)
311之後，我一直在注意房產市場(洛杉磯）的走向。這是我觀察到的： 1.上市和交易數量腰斬。 2.在整個4月到這周五（4月24日），賣主降價的人占的比例不少。降價最多的是剛買了做FIXUP的小投資者。 3.這周六開始，賣主出現加價的現象。我猜測，這是加州政府在把地產經紀列入ESSENTIALBUSINESS之後，看房子的人增多之後出現的。是這一個月加壓的買盤的釋放。 4[閱讀全文]
(2020-04-12 16:20:06)
從曆史上來看，房市的波動和整個經濟未的走向未必是一致的。總體上來看，房市體現出強勁的抗危機能力。唯一的一次是07-09的危機，原因是那次危機是地產行業內部蔓延出來的。看下圖：陰影的柱狀代表每一次的經濟危機（GDP連續收縮兩個季度以上）。房價的唯一一次實質性的下跌是在10多年前的次貸危機。實際上，經濟危機前的06年，房價就跌了。經濟危機結束了，房價[閱讀全文]
(2020-04-04 23:18:59)
本人不是CPA，希望CPA可以指正。謝謝。稅收優惠是投資房地產的一個最重要的原因之一。可以說，如果沒有稅收優惠，投資房地產的老美可能會少一半。首先，房產的折舊可以用來抵稅。住宅的折舊年限為27.5年，商業的更長一些。假設一套別墅的價值為100萬美金。其中：建築部分為60萬美金，土地部分為40萬美金。建築部分可以折舊，土地部分無法折舊。那麽，每年的折舊計算[閱讀全文]
(2020-04-02 15:53:03)
優點： 可控製性強。投資股票，是投資別人管理的企業。管理者的決策是不是正確、工作是不是負責，作為小股東沒有什麽影響力。所以投資股票是一門搭車的學問。搭什麽車，什麽時候換車，決定收益的高低。投資者對開車司機沒有太多的影響力。而投資房地產，投資者自己就是司機。買什麽樣的房子、找什麽樣的租戶、找什麽樣的貸款，都是自己決定的。 地產作為一[閱讀全文]
(2020-03-31 12:03:12)
住宅（單戶）價格的決定性因素是市場的供求關係。從供應因素來看，越是稀缺的地塊，例如靠近海景、森林等自然景觀稀缺地塊的房產價格越高。可開發土地少，買賣交易不頻繁的市場，房價也會高。從需求來看，高質量學區和高收入社區會吸引更多的買家。人口和收入增長快的社區也會產生更大的需求。另外，貸款利率越低，可以買得起房子的人就會越多，需求量也越大[閱讀全文]
(2020-03-30 16:31:58)
?上圖顯示，加州的平均房價從07年的最高的57.5萬降到了11年的最低點30.2萬。這麽大的降幅非常驚人。降價的原因有兩個：1.開發商建造的新房供過於求。2.銀行放鬆了貸款標準，把貸款借給了付不起房貸的低收入、低信用、低首付的借款人。我們把這樣的貸款成為“次級貸款”或者“次貸”。次貸的貸款人購買了房產之後，無法支付貸款的月供。銀行不得不將房子[閱讀全文]
(2020-03-28 13:32:49)
短期打擊有人員接觸、非生存必須的租戶從短期來看，疫情打擊了絕大多數的租戶。這其中，餐飲、健身房、幼兒園、加油站、非生活必需品的零售百貨被打擊得最為嚴重。短期利好提供生存必需品、藥店和提供網購的租戶在疫情發生之後，沃爾瑪、藥店、DollarGeneral、亞馬遜紛紛宣布雇傭員工來應對增加的需求。其中，沃爾瑪計劃增加15萬名員工。亞馬遜計劃增加10萬名員工。[閱讀全文]
(2020-03-13 17:36:45)
NNN成為避險產品有許多要求。在下麵的錄像裏麵實際上都有。 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1381362.html 但很多人沒有時間看，造成很多誤會。我在這裏補充一下： 1.必須是優質的NNN租戶，例如政府、大醫院、大建材市場、AMAZON、麥當勞、星巴克、DollarGeneral等等。這些租戶的信用和市場基本麵都很強，不怕經濟波動。 2.必須是抗AMAZON和網絡化的行業。我沒有把同樣時高信用等[閱讀全文]
(2020-02-27 19:34:42)
點擊這裏下載。
[閱讀全文]
