關於”優質NNN地產：股災時可替代債券的避險產品“一文的說明

NNN成為避險產品有許多要求。在下麵的錄像裏麵實際上都有。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1381362.html

但很多人沒有時間看，造成很多誤會。我在這裏補充一下：

1. 必須是優質的NNN租戶，例如政府、大醫院、大建材市場、AMAZON、麥當勞、星巴克、Dollar General等等。這些租戶的信用和市場基本麵都很強，不怕經濟波動。

2. 必須是抗AMAZON和網絡化的行業。我沒有把同樣時高信用等級的大公司，例如銀行業、藥店等包含在裏麵。就是這個意思。

3. 必須是長租約。最好是10年以上。

4. 必須是很好的社區和地段。社區的人口密度和居民收入都要高。TRAFFIC要足夠好。可視性要強。人口增長穩定。周圍的空地和空置率低，在開發的潛在競爭盤少。

5. 最好是麵積較小的。大的不容易改造轉租。

6. 遠離中低收入的MALL(Regional Mall)

7. 股災不應太大太深，不然CASH最好。從目前看，我認為隻是類似911突發事件引起的波動，而不是次貸危機式的。完全CASH空倉，踏空風險大。尤其在目前利率降低的趨勢下。