好區的房子漲得一定快嗎？

住宅（單戶）價格的決定性因素是市場的供求關係。從供應因素來看，越是稀缺的地塊，例如靠近海景、森林等自然景觀稀缺地塊的房產價格越高。可開發土地少，買賣交易不頻繁的市場，房價也會高。從需求來看，高質量學區和高收入社區會吸引更多的買家。人口和收入增長快的社區也會產生更大的需求。另外，貸款利率越低，可以買得起房子的人就會越多，需求量也越大。

 

那麽，是不是好區的房子升值就越快？並不一定。

 

在經濟複蘇初期，好區的房子漲得快。原因是：買得起好區的居民往往是社會精英，他們的收入在經濟危機時並沒有得到太大的影響，這些人的購買力在經濟複蘇初期得到最早釋放。所以，好區的房子，在經濟周期的初期漲得最快。好區的房子要漲到多少為止呢？漲到富人也買不起為止。例如，好區房子漲到300萬-400萬，就差不多到頭了。當然，超富裕社區的住房除外。

 

在經濟複蘇的中後期，中等和窮人區的房子比好區的房子漲得快。而且，經濟複蘇的時間越長，這些區域的房子漲得越多。原因是：在經濟複蘇的中後期，中低收入社會階層的購買力也逐步得到恢複。有些人在上一次經濟危機中失去了住房，或者耗盡了儲蓄，在經濟複蘇後慢慢重新積累起來。有一些就買得起住房。所以，經濟周期的中後期，中低收入社區的房價漲得更快。如果經濟複蘇的周期長，這些社區房價的升值會遠高於好區的房價。這些區域價格的頂，也取決於居民的購買了。

 

進入經濟危機之後，好區的房價跌得少。由於好區居民的抗經濟危機能力最強，好區住房的貸款違約率也最低。因此，好區的住房，往往降價最少。在貧困社區，居民的抗經濟危機能力相對較弱。所以，這些社區的住房在經濟危機時降價也更多。另外，在新房開發量大的社區，特別是整棟整棟的新開發公寓樓社區，會出現供過於求的局麵，房價也會受很大影響。

 

所以，正確的說法應該是：好區房子的房價更為穩定。從長期來看更為保值。如果為了純粹追求回報，就需要看準不同社區的市場周期，炒波段。