311疫情房產走勢觀察。BELIEVE IT OR NOT， SOME SELLERS ARE RAISING PRICES.

311之後，我一直在注意房產市場(洛杉磯）的走向。這是我觀察到的：

1. 上市和交易數量腰斬。

2. 在整個4月到這周五（4月24日），賣主降價的人占的比例不少。降價最多的是剛買了做FIX UP的小投資者。

3. 這周六開始，賣主出現加價的現象。我猜測，這是加州政府在把地產經紀列入ESSENTIAL BUSINESS之後，看房子的人增多之後出現的。是這一個月加壓的買盤的釋放。

4. 這一次對就業的調整，更像天災。是V字形的。下麵是05年颶風時，路易斯安娜州的失業人數形態。這次是全國，經濟的大麵並沒有出現很大的問題。房產市場更是這樣。沒有次貸危機和開發過剩。

5. 好區的單戶房產市場總體來說或許不會有什麽實質調整。一切取決於疫情結束的時間。8月份逐步恢複生產會是大幾率。

6. 商業地產方麵。原先已經出現問題的酒店、零售（特別是不是剛需被網購打擊的MALL這些）、CLASS C辦公會在很長時間內恢複不起來。INDUSTRIAL基本沒有影響。Class A， B的APARTMENTS也會在疫情結束後，就業穩定之後，強勁反彈。CREDIT TENANT的SINGLE TENANT LEASE裏麵的RETAIL部分會有影響，但隨著經濟活動恢複，會迅速複蘇。因為TENANT並沒有違約，現金流沒有受影響，買主隻是被整體經濟麵給猶豫了。