? 不可阻擋的亞馬遜 過去的20年，對於美國大多數零售業業主來說，是痛苦的20年。 一開始是沃爾瑪從中國進口大量的廉價商品，整垮了中小零售店主。現在是Amazon的網購狂潮。網店讓實體店紛紛停業關閉。 根據eMarketer的統計，美國去年網購花了5869億美金，首次超過了整個零售金額10%。預計到2023年，網購金額將到達9697億，占16.2%。 [閱讀全文]
美國商業地產交流
商業地產科普知識
博文
(2020-02-15 23:49:43)
? 不可阻擋的亞馬遜 過去的20年，對於美國大多數零售業業主來說，是痛苦的20年。 一開始是沃爾瑪從中國進口大量的廉價商品，整垮了中小零售店主。現在是Amazon的網購狂潮。網店讓實體店紛紛停業關閉。 根據eMarketer的統計，美國去年網購花了5869億美金，首次超過了整個零售金額10%。預計到2023年，網購金額將到達9697億，占16.2%。 [閱讀全文]
(2020-01-22 11:48:32)
回顧前麵一回說到，NNN地產在租約裏麵的違約風險，是可以通過分析租戶的信用和財務狀況來規避的。同樣重要的是，如何規避原有租戶離開之後，難以招租的風險。NNN地產，尤其是單戶、高信用等級的，租金水平往往高於市場其他商業地產很多。這種現象在餐館、藥店、銀行這樣精裝修的設施裏麵會更為突出。租金高的原因不僅在於裝修，而且在於地產本身給租戶帶來顧客[閱讀全文]
(2020-01-15 14:52:15)
自從到了投壇，發了不少理論總結的帖子。雖然自認是幹貨，但的確與“文學城”的“文學”兩個字有些差距。所以寫一個收購的真實故事，希望以此作為向大家靠攏的基點。 收購的對象是在威斯康辛州的小鎮CASHTON新建的DOLLARGENERAL店。之所以在威斯康辛州，是因為這是我在美國的故鄉。我相信我們旅居美國的華人，除了中國的家鄉之外，在美國也同樣一個稱為[閱讀全文]
(2020-01-03 23:17:11)
住大House，是美國夢的一部分?Yes!做洋地主，隻有出租house嗎？No！ 不用管理，不用刷馬桶，不用evict租戶，每個月輕輕鬆鬆從信箱裏拿租金支票。一拿就是10年、20年、30年？真的假的？真的！這就是我們常說的NNNLease投資。 街上看到的星巴克的地主是誰？不是星巴克，星巴克隻是租戶，在裏麵賣咖啡。大膽假設一下，你是星巴克的地主。星巴克每個月付給你1萬美金租金。[閱讀全文]
(2019-12-29 22:50:37)
選擇淨租賃地產的方法可以總結為“一個中心”，“兩個基本點”。一個中心是：以有利於租戶運營為中心。兩個基本點是：1.防範租戶違約風險；2.防範租約到期後轉租風險。
投資者應該時刻牢記，商業地產價值的根本決定因素是能否讓使用者（租戶）獲利。地段、車流和人流密度和形態、麵積、設計布局、出入便利、建築質量、社區發展、交通便利、人口密[閱讀全文]
(2019-12-29 22:46:29)
淨租賃地產有兩大風險：1.租約內租戶倒閉不能支付租金的風險。2.租約期滿租戶搬離後重新招租的風險。對於租戶風險，投資者需要分析租戶的信用和財務經營狀況，來判斷租戶違約的可能性。對於重新招租風險，投資者需要考察地產的位置、建築和停車場的布局和設計、建築物的質量、麵積大小等多重因素。避免位置偏、交通不便、可視性差、建築布局和質量淘汰、麵積太[閱讀全文]
(2019-12-29 22:45:38)
淨租賃地產是指具有租客負責保險、地產稅、和維修費用的商業物業。因此，房東的租金收入是“淨掙”的，不需要再從租金裏麵扣除額外支付保險、地產稅和維修費用。淨租賃地產的英文名為NetLeaseProperty，有時候也稱為NNNLeaseProperty。 例如，王先生收購了一家麥當勞餐館。運營麥當勞的當地聯鎖運營商是他的租戶。麥當勞每月定期支付1萬美金的”淨“租金。麥[閱讀全文]
(2019-12-29 22:43:21)
投資出租公寓的最大缺點是管理上的繁瑣和管理不當引起的風險。如果沒有物業管理公司，投資者需要自己貼廣告招租、挑選租客。租客搬進來之後，還得時常處理租客的維修要求、租金遲交欠繳、處理和租客的法律糾紛等等。
如果請物業管理公司，管理公司的費用會是一筆不小的費用。另外，如果投資者無法監督管理公司，管理公司有可能會為了省事，而租金調整和修理[閱讀全文]
(2019-12-29 22:42:25)
首先，出租公寓是投資者最容易理解的一種商業地產類型。幾乎每一個人都住過出租公寓，對於公寓這個產品的設計和運營，有基本的感性了解。 其次，出租公寓是剛需，而且需求量很大。在經濟危機下，出租公寓的入住率和租金往往不會受太大的影響。在經濟危機的時，夫妻的一方有可能失去工作，他們很有可能會因此而無法得到銀行的房貸，也就無法購買房屋。但是他[閱讀全文]
(2019-12-29 22:39:58)
基本描述
名稱和地址
麵積和戶型
建築年份和承建商信息
曆史成交價
出租信息和出租規則
租約匯總表(RentRoll)
每戶租約
租戶的其他記錄，包括：申請表、租戶信用報告、押金、房屋檢查和維修記錄等。
租戶入住批準規則、申請費和押金規則、租約長短規則、租約期滿後押金扣除規則和步驟、寵物規則（數量、大小、收費）。
市場招租信息
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