加拿大房地產市場的現狀與對策

加拿大房地產市場的現狀與對策

               進入2008 年加拿大房地產市場悲觀擔憂之風漸行漸盛， 買賣 雙方普遍對市場有疑慮，有人堅持依照經濟發展的規律認為房市應該有漲有落，連續十年的增長趨勢是不是到了該掉頭的時刻?
毋庸置疑今年以來加拿大整體經濟出現疲軟的現象，有些行業（突出的是汽車行業）或地區失業率開始回升.調查顯示加拿大人再次購房願望從去年9%降到今年的6%，因為再次購房的花費有很大提高.許多人重新估計他們以小換大購房原望的可行性和投資的利益空間。
            多倫多首次購房意願者從去年47%降到今年的40%。這也是市道顯冷的一個原因。但截至今年五月二十日的市場行情比年初預計的要好。大多市五月份前兩周比去年同期成交量減但成交價漲，416區成交價漲6%而905區漲7%，更有一些地區銷售旺盛價格飛漲39 %。
             人們擔憂的美國房市的走低的情形並沒有在加拿大出現。新的預計指出今年全加房屋銷售總額會在八萬四千套，比去年曆史最好水平九萬三千套為低，而每套單位價格平均會升7%。仍然是個好年份。看好加拿大房市的人照舊歡欣鼓舞喜氣洋洋，但又令一些持續等待的利空實情的人坐臥不寧，因為壞消息總是刺激激勵著他們堅持地等待，等待著那個價格低選擇多不用搶offer的 “好市道”。 他們忽略了壞 消息才是好新聞的道理。被壞消息忽悠總顯得很真實。 輕信好消 息總顯得沒頭腦。於是一年年的好時機就這樣被耽擱了。不斷有客人在過去的幾年中反複詢問：買房還要不要再等等？
             宏觀市場是個人無法左右的，頭疼心跳是自己可以感覺的，鞋子合適不合適隻有腳知道。消極等待觀望是被動的，可能躲過一時的煩惱但隨之而來的是長期的痛苦。一二年，三四年，五六年以前隨便買什麽房現在賣掉都可以數錢了，隻是多少而已。沒買的可能還在辛苦地籌首期。有一個人生的經驗我在不斷地而且也會持續地告訴我的客人：由於我們的認知水準和能力水平，我們隻能做眼下認為是正確和能做到的事情。預測未來和評判過去都沒有意義。
             做眼前能做到的事，賺眼前能賺眼到的錢，享受當下最快樂的生活。買房子這事就是這麽簡單。需要了想買了能買了就盡自己最大的能力買個眼下認為最好的房。如果你買過了也不要後悔當年沒買個大獨立房。當年你敢嗎你能嗎？今年情形也是如此，其實每年的情形都是一樣，壞消息好消息，窮爸爸富爸爸，這就是趣味這就是人生，還是那句話：性格決定選擇，選擇決定命運。
              列幾個數字來說明購買不動產的好處。加拿大正常每年通貨膨脹在2-3%,今年從前五個月的物價和購買力水 平預測通 脹壓力比 往年更 大一些.房屋市場年初預測是4-5%漲幅,到五月份已是6-7%.
如果每年房價以比通貨膨脹高一點4%的漲幅來算,多倫多房價從2006開始$351941.00,2017年就是$520959.00,2026年就是$781146.00,2036年就是$1141185.00.而實際上過去十年的平均增幅都大於4%.所以無論展望未來還是回顧過去,現在買房都是正確的決定.