地產專欄 - -- 溫哥華 城市風貌與 房產市場 全方位 4

北溫哥華（ North Vancouver ）寧靜的世外桃源

地產專欄 - -- 溫哥華 城市風貌與 房產市場 全方位

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北溫 ( 北溫 ) 人口 55400 ，由於在海灣深處，景色沒有西溫開闊。但這裏也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道，吸引本地居民和遊客不分晝夜在此遊樂，而夏季的主要魅力是足路線網，一些景點值得多次光顧。不過，它的房屋更普通和平常，同等品質的房子比西溫差 30 到 50 萬。中等收入容易負擔。不過，它的房屋更普通和平常，同等品質的房子如果在西溫是三百萬的話，這裏也許隻值一百五六十萬。是一般的中產階級的理想居住區。

北溫與西溫的居住品質雖然不錯，但卻有著難以克服的兩大缺點：一是氣溫比其他地區低 2 至 3 度左右，由於房屋依山而建，冬天車道易結冰凍，且坡度起伏大，需大馬力的車才方便好用；而現在有些較新的 house 都建有可自動加熱的車道，對於車道結冰的問題已經不再是問題。二是通往市區的幾個大橋每逢高峰必堵，排長龍等候過橋是家常便飯，所以這裏有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本來曾有動議加修跨海大橋，但遭北岸（尤其西溫）居民強烈反對而罷。為什麽這種有利於北岸居民的動議會受到當事人反對呢？理由很簡單，他們認為，北岸所以居住品質優越，就在於人口稀少，自然風景未受太多人為破壞，如果加修大橋，方便了交通，勢必造成大批居民遷入，相應會增加各種商用甚至工業設施，這樣就會破壞北岸的寧靜，從而導致居住環境的惡化和房價的下挫。一句話，他們寧願排隊過橋，也不願開發北岸、改善交通。另外，對於華人居民來說，在北岸居住，購買中國食品也不是太方便。好在西溫的 park royal 中心剛開了一家大統華，基本解決了北岸華人居民的日常購物問題，而這也在另一方麵說明了西溫和北溫的再次升值頗有潛力。

目前北 溫市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋在 100 以下的有 57 個 , 在 100 –180 萬有 94 個 , 在 180 以上有 30 個 , 我個人以為在北溫 180 萬以上的才可以叫做豪宅 .

4, Richmond ( 烈治文 ) 一個富而知禮的中國人在西方世界的新家園

烈治文的獨立屋價格 2012 年繼續上升， 2012 年 2 月的基準價 1,026,100 元，較今年 1 月分別上升 2.3 ％。 烈市以前 200 萬以上的豪宅不多，但因為近年來價格漲幅較大，很多 100 多萬元的房子跨進 200 萬元門檻，很大程度幫助了豪宅飆升的比例。

目前 市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋在 100 萬以下有 129 個 , 在 100 –180 萬有 256 個 , 在 180 豪宅標準以上的 178 個 , 其中 400 萬以上的 5 個。
烈治文 人口 190,473. 有人譯為富貴門，顧名思義，應為富人所居之城。它位於大溫的南部，與多山的北部相比，填海造地而成的這個新城市可謂一馬平川。自上個世紀八十年代中期開始，主要來源於香港的中國移民把原本比較荒蕪的灘塗地建成了一個最適合中國人居住的現代化新城。港人為何樂於選擇此地聚居？有人說該英文地名十分符合香港人重風水重吉利名稱的習俗，好象車號、門牌號一定要有 8 字一樣，在此定居應該會給每家每戶帶來財運和富貴。不管怎麽樣，這裏無論是超市商品、蔬菜，還是餐館、茶樓的美食點心，都是按照中國人，尤其是香港人的生活、飲食習慣來經營的，所以該市最繁華的大街 3 號路，又有新唐人街之稱。不過，無論從資金財力，還是經營規模與現代氣派看，它都是髒亂差的老唐人街所無法望其項背的。這裏無論獨立房還是公寓，都很新很漂亮，建築模式也更加現代化和東方化。那一個個整齊美觀清潔的小區，那一棟棟豪華精致的小樓，其價位與品質、麵積比實在是很合算，在溫西等地花一百五十萬買的又小又破的老屋，在這裏可以買一棟稱得上豪宅的新房！該城的西部，尤其是 1 號路以西，碧綠的高爾夫球場直接大海水濱，景色十分宜人，或是牽手，漫步於海堤河岸，享受夏日黃昏的習習涼風，或是與家人高踞露台，品嚐著從附近中國餐館買來的美味糕點，這樣的生活比起雖然繁榮多金但卻熙攘喧鬧的香港，其氛圍是要寧靜舒適得多了。
這裏的房價不僅比香港便宜，甚至比北京、上海的一些小區高層也要便宜，它的獨立房價位從 80 餘萬到百萬以上，視地點、品質、麵積、新舊而有種種不同，但 80 餘萬至 150 萬的房屋居多數，也是這裏大多數居民樂於選擇的價位。這裏太貴的房，比如 160 萬以上反而不好賣，因為要花到這個數的話，人們就可能考慮買其他區的房屋而不一定在此購房了。其公寓則在 30 至 50 萬之間，城市屋則在 45 萬至 60 餘萬之間。

在本區購房需要考慮的因素如下：其一，房屋的保值問題，買獨立房重在地價，因為房屋再新也有舊的時候，總會倒塌和破敗，而地是不變的。地價取決於環境與緊缺程度。以本城而論，與溫西有限的建築用地不同，這裏可開發的空間仍很大，不斷的填海造地，不斷地開發農田，不斷有新的 Condo 小區湧現，也就是說，這裏的地在相當一段時間內不會有緊缺之感。另外，由於地麵以下是沙地，地下水位很高 , 地表海拔非常低 , 該市的房屋都不可能有地下室，因為掘到一米深處，就會有地下水湧出。這樣的地基，如果建築得好，房屋還是沒問題的，但不排除多年之後會有傾斜的可能。其二，子女就學問題，因這裏華人偏多，英語語言環境相對較差，一個班級多為華裔子女，少為西人子弟，如果在家庭與學校中以說華語為主（粵語或國語），孩子的英語進步會受到一定影響，省考英文的標準不會因華人子弟的水平而改變，所以有不利之處。當然，努力向學的孩子無論在哪個區都會是好學生，這裏說的隻是一般情況。其三，對於多數說國語的大陸移民來說，無論在語言上還是心理上，都多少對以粵語為主的港人移民有說不清道不明的某種情結，雖說血濃於水，都是同胞同種，而且有相處得很好的若幹例子，但語言的不通，有時也會影響居住的心情。 總之，在這塊中國人的樂園上，我們希望看到越來越多有教養、有知識、無偏見、無歧視、通情達理，兼備中西方優秀文化的新一代移民的出現 .

Torie Yang | 楊濤瑞 | [e-mail] | www.trulton.com