地產專欄 - -- 溫哥華城市風貌與房產市場全方位 3

地產專欄 - -- 溫哥華 城市風貌與 房產市場 全方位

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西溫哥華 人口 大概 4 萬 5 千餘 (45,165 .), 西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山麵海，座北朝南，無論從居住的科學性還是地理風水來說，都是理想的好環境。河流、小溪、峽穀沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿過一片片的居民房屋、高樓公寓和商業區，一直延伸至公園密布的海岸。風景優美的海濱大道，十幾個購物區、近三百家餐館和其它商業設施滿足了 20 萬北岸居民和遊客的需要。西溫寧靜而富足，哪些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅，以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園，庭院甬道上也時有私人遊艇，給初到此地的人們極深的印象。

西溫 4 萬多人口中 , 一部分居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裏幾乎沒有犯罪現象，也未受工業化的影響，後院裏常可見到自由自在的野生動物。由於這裏毗鄰幾個著名的滑雪勝地，所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的：忙碌完一天後，人們會在晚上十點才上山滑雪，然後於午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉：金色水麵上掠過的水鳥與小劃子，天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都那樣獨特和富有美感。當你極目遠望那水天一色的太平洋，盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時，你還會對世界其他地方向往嗎？當然，在這裏居住的代價是很高的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。

根據菲沙研究所 2011 公布的卑詩省及育空地區中學成績單， 2011 年大溫 / 菲沙河穀地區共有 25 所公立中學的平均成績在 7 分以上。在學區排名中，西溫，溫西區，白石 / 南素裏，高貴林和北溫依次為大溫公立中學學區排名前 5 甲；蘭裏，三角洲，列治文，北素裏，本拿比，楓樹嶺隨後，溫哥華東區繼續墊底，排名在最後。 第一名：西溫哥華 (West Vancouver)，平均7.63分, 該市共有 3 所公立中學，其中 Sentinel 中學獲 8.2 分，在大溫公立中學中排名第 2 名； Rockridge 中學平均分數為 7.8 ，排名第 4 名。

傳統富人區 -- 西溫的獨立屋房價 2011 年 4 月為 163 萬加元 , 單月上揚 7.3% ，成為了當月大溫地產業最亮麗的城市。 西溫的獨立屋價格繼續上升， 2012 年 02 月的 獨立屋房價 是 1,886,100 元，較 2012 年 1 月上升 2.9 ％。

目前 西溫市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋在 100 –200 萬有 85 個 , 在 200 –250 萬有 30 個 在 250 豪宅標準以上 172 個 , 其中 1 千萬以上的 19 個。

西溫哥華一幢掛牌豪宅 ， 近日更成為加拿大最昂貴的掛牌住宅物業 ， 叫價高達 3,990 萬元。該物業佔地廣達 5.44 英畝，土地上建有 3 幢建築物，除了幾千呎房屋外，還有網球場和馬房。

Torie Yang | 楊濤瑞 | [e-mail] | www.trulton.com

西溫哥華（ West Vancouver ） 傳統富人豪宅區