地產專欄 - -- 溫哥華城市風貌與房產市場全方位 5

地產專欄 - -- 溫哥華城市風貌與房產市場全方位

5, Burnaby

本拿比 人口 223,218 ， 2011 年 6 月獨立屋價格漲幅居溫西 , 西溫之後，單月上漲 9.5% ，已經逼近百萬元高位。比起一馬平川的 RICHMOND ， 本拿比的地形可謂多姿多彩。在 37 平方英裏 ( 相當於 92 平方公裏 ) 的市區土地上，地勢高度從海平麵變化到高達 1200 英尺的伯納比山尖，其間遍布無數的小山丘、嶺、穀及衝積平原，還有兩個大的淡水湖 (BURNABY LAKE 和 DEER LAKE) ，大量的社區公園和開闊空間、河流、溪穀、森林，使這一差不多居於大溫心髒部位的城市顯得如此的富於變化，景色迷人，適合不同需求的人們在此居住、工作。
該市除了擁有高科技的工業園區、辦公樓和廣闊的已開發、未開發的農業用地 ( 包括花藝業和蔬菜種植 ) 之外，最值得稱道的是它的四個主要商業區，不僅招來人群在其四周聚居，而且將大溫其他城市的居民也吸引到此購物。這四個商業區是：西北的 Brentwood ; 東北的 Loughheed ；西南的 Metrotown 和東南的 Highgate 。其中的 Metrotown 不僅是北美第二大購物中心，也是大溫地區最大的購物中心。它擁有數家大型連鎖超市、酒店、電影院和 500 多家零售店。在上述四個商業購物區的周圍，出售或出租的既有獨立房，也有公寓和城市屋，價格適中，近年來差不多成為中國大陸新移民的安家首選。排隊搶購 CONDO 的現象成為文革華一景。本拿比還有加拿大較為著名的綜合大學 SFU( 西蒙菲莎大學 ) 和在本省乃至全加拿大培養技術勞工方麵頗具實力 BCIT(BC 省理工學院 ) ，為本地職業教育提供了良好的條件。
綜合而論，本城最好的居住區當數 DEER LAKE 周圍。它離 Metrotown 不遠，生活極其方便，附近的 BCIT 學生眾多，對於尋求自住加出租的置業者來說，簡直不用發愁客源。每年夏天，溫哥華交響樂團在 Deer Lake 湖邊的大草坪上會舉辦一年一度的夏季露天音樂會，大草坪容納上萬人，人們席地而坐，在夕陽餘輝、湖光山色中邊吃喝邊欣賞迷人的音樂，構成大溫地區夏日頗具特色的一景。 Shadbolt 藝術中心經常舉辦各種才藝比賽和小型演奏，既推出本地新秀，為他們一展才華提供場所，又使附近居民獲得一些免費或低價的藝術享受。
在本拿比，北部本那比山及 DEER LAKE 周圍的房價大約是溫西的二分之一左右，其他區域的房價會便宜一些。這裏似乎更為奉行均貧富的社會哲學，即不願因為某部份人群的收入偏低而不把他們帶著一起前進，所以本那比又有人民共和國的戲稱。在這裏居住，大家的生活水準基本接近，不會有太大的心理落差。

目前本拿比 市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋在 100 萬以下有 129 個 , 在 100 –180 萬有 256 個 在 180 豪宅標準以上 178 個 , 其中 400 萬以上的 5 個。
6 。溫東 (Vancouver East)

溫東溫西的分界是縱貫南北的 Cambie 街。當然，也有以 Main 街或 Ontario 街為分界的說法。總之，從這裏往東延申至與伯納比交界的 Boundary Road ， 南北則從 Burrard Inlet 至 Fraser River ，這樣一大片土地就是今日的溫哥華東區。它包含了無數風格各異的多元文化小區，如小意大利、小印度、小漢城及來自中、港 台三地的中國人 ( 沒有什麽地方比溫東更能融合兩岸三地加國情了 ) 。溫東最有名的地區莫過於 Grandview-Wookland 社區的 Commercial Drive 區，這裏既是音樂家和藝人的樂園，也是多種民族風味餐館和食品店的總匯，另類的服裝店與種種奇奇怪怪的小酒館、咖啡店以及隨處可見的街頭塗鴉將本區的平民文化喧染得生動熱烈。溫東房價曆來較溫西便宜，但自過去五 , 六年以來，其房價上揚幅度之大，令人驚詫，其中尤以 Killarney 與 Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。一般而論，這裏中等獨立房的平均銷售價格是 80-90 萬，因其地利交通之便遠勝其他地區，估計房價今後還會持續走高。選擇本區置業，需要綜合考慮房價與社區環境、治安狀況、教育水準及宗教文化等諸多因素。
目前本溫東 市場上共有獨立房 407 個 , 而前幅寬 50 尺或以上的獨立屋隻有 42 個 , 所以在溫東大部分的獨立房是建立在小塊土地上 . 在 80 萬以下有 92 個 , 在 80 - 100 萬有 115 個 , 在 100-150 萬有 158 個 , 150 萬以上的有 42 個 .
7 、新西敏市 (NEW WESTMINSTER)

位於溫哥華東 20 公裏的菲莎河北岸，是低陸平原的地理中心，其人口隻有 67 ， 000 ，但在 BC 省卻稱得上是元老級的城市。它蛻身於早期開拓者的定居點，是淘金熱時期的主要供應中心，最後堂而皇之地演變成一座維多利亞風格的小城，人們從其商業、民居及公共建築中可以略窺其昔日些許風彩。本城的重要建築和曆史景點有：美麗的城市大廈 Begbie Square 、道格拉斯學院校園與一些重新鋪就、拓寬而煥發活力的大街，尤其是主幹道哥倫比亞街及這條街上的購物中心哥倫比亞廣場等。 大小古城新貌固然難以忘懷，但新西敏市皇冠上的明珠當數位於 Westminster Key 的水濱新開發區， 該小區麵積達 14 公頃，沿菲莎河岸伸展兩公裏，約 2000 個單位的公寓已在此建成。本社區有著七萬平方尺的公共市場 ( 與天車站相連 ) 、 15 米高的鍾塔、世界上最高大的戰士木雕像、六萬多平方尺的辦公空間及擁有 126 個房間的酒店。它不僅有很好的觀景廣場，也是新西敏市曆史發展的縮影。
在 Royal city center mall 附近及其他地區，也在開發新的以公寓為主的居民小區。當然， Queen ’ s Park 附近的房子既有曆史，又更為高檔，與 Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill 等社區一樣，可視為本城最佳的居住好區。本城的房價與本那比相較似乎又要便宜一些，中等獨立房的價位在 50 萬左右。在這裏置業而在本那比上班的工薪族較多，究其原因，當是距離不遠而房價又略低的緣故。

目前 新西敏市市場上共有獨立房 92 個 , 而前幅寬 50 尺或以上的獨立屋隻有 42 個 , 所以在溫東大部分的獨立房是建立在小塊土地上 . 在 70 萬以下有 52 個 , 在 70 - 100 萬有 31 個 , 在 100 萬以上有 19 個 .

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Torie Yang | 楊濤瑞 | [e-mail] | www.trulton.com

5, Burnaby

本拿比 人口 223,218 ， 2011 年 6 月獨立屋價格漲幅居溫西 , 西溫之後，單月上漲 9.5% ，已經逼近百萬元高位。比起一馬平川的 RICHMOND ， 本拿比的地形可謂多姿多彩。在 37 平方英裏 ( 相當於 92 平方公裏 ) 的市區土地上，地勢高度從海平麵變化到高達 1200 英尺的伯納比山尖，其間遍布無數的小山丘、嶺、穀及衝積平原，還有兩個大的淡水湖 (BURNABY LAKE 和 DEER LAKE) ，大量的社區公園和開闊空間、河流、溪穀、森林，使這一差不多居於大溫心髒部位的城市顯得如此的富於變化，景色迷人，適合不同需求的人們在此居住、工作。
該市除了擁有高科技的工業園區、辦公樓和廣闊的已開發、未開發的農業用地 ( 包括花藝業和蔬菜種植 ) 之外，最值得稱道的是它的四個主要商業區，不僅招來人群在其四周聚居，而且將大溫其他城市的居民也吸引到此購物。這四個商業區是：西北的 Brentwood ; 東北的 Loughheed ；西南的 Metrotown 和東南的 Highgate 。其中的 Metrotown 不僅是北美第二大購物中心，也是大溫地區最大的購物中心。它擁有數家大型連鎖超市、酒店、電影院和 500 多家零售店。在上述四個商業購物區的周圍，出售或出租的既有獨立房，也有公寓和城市屋，價格適中，近年來差不多成為中國大陸新移民的安家首選。排隊搶購 CONDO 的現象成為文革華一景。本拿比還有加拿大較為著名的綜合大學 SFU( 西蒙菲莎大學 ) 和在本省乃至全加拿大培養技術勞工方麵頗具實力 BCIT(BC 省理工學院 ) ，為本地職業教育提供了良好的條件。
綜合而論，本城最好的居住區當數 DEER LAKE 周圍。它離 Metrotown 不遠，生活極其方便，附近的 BCIT 學生眾多，對於尋求自住加出租的置業者來說，簡直不用發愁客源。每年夏天，溫哥華交響樂團在 Deer Lake 湖邊的大草坪上會舉辦一年一度的夏季露天音樂會，大草坪容納上萬人，人們席地而坐，在夕陽餘輝、湖光山色中邊吃喝邊欣賞迷人的音樂，構成大溫地區夏日頗具特色的一景。 Shadbolt 藝術中心經常舉辦各種才藝比賽和小型演奏，既推出本地新秀，為他們一展才華提供場所，又使附近居民獲得一些免費或低價的藝術享受。
在本拿比，北部本那比山及 DEER LAKE 周圍的房價大約是溫西的二分之一左右，其他區域的房價會便宜一些。這裏似乎更為奉行均貧富的社會哲學，即不願因為某部份人群的收入偏低而不把他們帶著一起前進，所以本那比又有人民共和國的戲稱。在這裏居住，大家的生活水準基本接近，不會有太大的心理落差。

目前本拿比 市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋在 100 萬以下有 129 個 , 在 100 –180 萬有 256 個 在 180 豪宅標準以上 178 個 , 其中 400 萬以上的 5 個。
6 。溫東 (Vancouver East)

溫東溫西的分界是縱貫南北的 Cambie 街。當然，也有以 Main 街或 Ontario 街為分界的說法。總之，從這裏往東延申至與伯納比交界的 Boundary Road ， 南北則從 Burrard Inlet 至 Fraser River ，這樣一大片土地就是今日的溫哥華東區。它包含了無數風格各異的多元文化小區，如小意大利、小印度、小漢城及來自中、港 台三地的中國人 ( 沒有什麽地方比溫東更能融合兩岸三地加國情了 ) 。溫東最有名的地區莫過於 Grandview-Wookland 社區的 Commercial Drive 區，這裏既是音樂家和藝人的樂園，也是多種民族風味餐館和食品店的總匯，另類的服裝店與種種奇奇怪怪的小酒館、咖啡店以及隨處可見的街頭塗鴉將本區的平民文化喧染得生動熱烈。溫東房價曆來較溫西便宜，但自過去五 , 六年以來，其房價上揚幅度之大，令人驚詫，其中尤以 Killarney 與 Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。一般而論，這裏中等獨立房的平均銷售價格是 80-90 萬，因其地利交通之便遠勝其他地區，估計房價今後還會持續走高。選擇本區置業，需要綜合考慮房價與社區環境、治安狀況、教育水準及宗教文化等諸多因素。
目前本溫東 市場上共有獨立房 407 個 , 而前幅寬 50 尺或以上的獨立屋隻有 42 個 , 所以在溫東大部分的獨立房是建立在小塊土地上 . 在 80 萬以下有 92 個 , 在 80 - 100 萬有 115 個 , 在 100-150 萬有 158 個 , 150 萬以上的有 42 個 .
7 、新西敏市 (NEW WESTMINSTER)

位於溫哥華東 20 公裏的菲莎河北岸，是低陸平原的地理中心，其人口隻有 67 ， 000 ，但在 BC 省卻稱得上是元老級的城市。它蛻身於早期開拓者的定居點，是淘金熱時期的主要供應中心，最後堂而皇之地演變成一座維多利亞風格的小城，人們從其商業、民居及公共建築中可以略窺其昔日些許風彩。本城的重要建築和曆史景點有：美麗的城市大廈 Begbie Square 、道格拉斯學院校園與一些重新鋪就、拓寬而煥發活力的大街，尤其是主幹道哥倫比亞街及這條街上的購物中心哥倫比亞廣場等。 大小古城新貌固然難以忘懷，但新西敏市皇冠上的明珠當數位於 Westminster Key 的水濱新開發區， 該小區麵積達 14 公頃，沿菲莎河岸伸展兩公裏，約 2000 個單位的公寓已在此建成。本社區有著七萬平方尺的公共市場 ( 與天車站相連 ) 、 15 米高的鍾塔、世界上最高大的戰士木雕像、六萬多平方尺的辦公空間及擁有 126 個房間的酒店。它不僅有很好的觀景廣場，也是新西敏市曆史發展的縮影。
在 Royal city center mall 附近及其他地區，也在開發新的以公寓為主的居民小區。當然， Queen ’ s Park 附近的房子既有曆史，又更為高檔，與 Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill 等社區一樣，可視為本城最佳的居住好區。本城的房價與本那比相較似乎又要便宜一些，中等獨立房的價位在 50 萬左右。在這裏置業而在本那比上班的工薪族較多，究其原因，當是距離不遠而房價又略低的緣故。

目前 新西敏市市場上共有獨立房 92 個 , 而前幅寬 50 尺或以上的獨立屋隻有 42 個 , 所以在溫東大部分的獨立房是建立在小塊土地上 . 在 70 萬以下有 52 個 , 在 70 - 100 萬有 31 個 , 在 100 萬以上有 19 個 .

Torie Yang | 楊濤瑞 | [e-mail] | www.trulton.com