地產專欄- 溫哥華城市風貌與房產市場全方位 1

溫哥華城市風貌與房產市場全方位

Torie Yang | 楊濤瑞

溫哥華位置位於加拿大不列顛哥倫卑詩省，加、美邊界北側 , 山水環抱 , 四季宜人 , 是加拿大西岸最大的港口。溫哥華雖然緯度較高，但因有暖流經過，冬季一般不常降雪，在覆蓋冰川的山腳下點綴著海灣 , 港口不結冰 , 溫度很少低於 0 ℃ . 最冷的 1 月平均氣溫為 3 ℃ , 夏季溫度在 20 ℃左右， 7 月的平均氣溫為 17 ℃ , 終年綠樹成蔭，風景如畫，是一個空氣新鮮綠色住宅城市，生活品質卓越 , 盛行帆船、垂釣、遠足運動。

北部的西溫哥華市和北溫哥華市依山而建，山上的滑雪場積雪可覆蓋數月，令冬季滑雪季節延長至初春。溫哥華 氣候 溫和如春，可以說四季不鮮明，或可看做僅有旱季和雨季，綠色常在 .

整個大溫哥華地區包含了二十餘個市鎮， 麵積 2930 平方公裏，總人口約 200 餘萬人，其中亞裔包括華人占 25% 以上。著名景點無數 , 以下景點不得不去 :1, VancouverDowntown 2, 斯坦利公園和獅門大橋 (StanleyPark & Lions Gate Bridge)3, 女王公園 （ Queen Elizabath Park ） 4,吊橋和鬆雞山 （ Capilano Suspension Bridge & Grouse Mt ） 5, 漁人碼頭（ StevestonVillage ） 6, 卑詩大學和天體海灘 （ UBC & Wreck Beach ） 7、英灣和布拉德橋 （ English Bay & Burrard Bridge ） 8, 白石海濱與和平門 （ White Rock & Peace Arch ） 9 ， 煤氣鎮 （ GasTown ） 10 鹿湖（ DeerLake ）

人口 （ 按多少排序 ）

Vancouver ( 溫哥華，溫西和溫東 ) 603,502.

Surrey （ 素裏 ） 468,251

Burnaby （ 本拿比） 223,218

Richmond （烈治文） 190,473.

Coquitlam （高貴林） 126,456

Langley （蘭裏） 104,177

Delta （三角洲） 99,863

Maple Ridge （楓樹嶺） 76,052

New Westminster （ 新西敏市 ） 65,976

Port Coquitlam （高貴林港） 56,342

North Vancouver ( 北溫哥華 ) 54000

West Vancouver ( 西溫哥華 )45,165

Port Moody （穆迪港） 32,975.

White Rock （白石鎮） 19,339

每一市鎮各具特色與風貌，無論是曆史形成還是現實所需，不同地理位置的房價千差萬別 . 如何選擇你的理想家園，初到此地的人們無疑都需要多聽一些業內專家的意見。

加拿大的教育體係 , 凡是年齡在 6 歲至 16 歲未成年人必須接受教育，完成這期間的教育後相當於中學畢業，且這是義務教育，這期間擁有居民或公民身份的學生是不必支付學費的 . 小學分別為一至七年級。中學從八年級開始，到第十二年級。在中學期間 , 學生的成績均按學分計算。自九年級到十二年級的這四年期間，每個學生必須修滿 30 個學分，方可畢業 . 加拿大的中學生升入大學是不需要參加專門的考試。第十一、十二年級的成績做為晉升大學的評審標準。學費在各省大學間有較大差異。外國學生則一律付高學費。加拿大的院校都經過嚴格的規範，政府的鑒定與複查，提供高水準的教育。加拿大的大學在世界上也享有較高的聲譽。

在加拿大購房的基本程序， 1 ， 籌備買房，找經紀 認識自己的基本經濟能力需求和貸款供款水平、確定房子區域地點，標價、戶型、樣式等。 2 ，看房， 是整個購房過程中最漫長的過程。需要根據實際市場狀況不斷修正。 3 ， 下 OFFER, 談判，付定金 . 在選到中意的房子後製訂買房策略，簽定買房協議。對不一樣提交協議方法采用不同的處置方法，並在合同簽定後 付定金 . 4, 驗房，確定貸款等， 對房屋形勢有一個客觀徹底的了解，哪些工程需要進行哪些處置，確定房子品質是不是符合自己的要求，和掌握基本房子維修保養常識，另外是綜合比較不一樣銀行的貸款產品，尋找合適的貸款銀行申請貸款，處理符合的還款計劃，一個好的還款計劃能夠幫助你最大限度地節約資本。 5 ，找律師，交首付 . 協議簽定並生效後，交房的工作就要交給買賣雙方的律師去辦理了，並在律律師的指引下順利完成房產交易。 6 ，處理交房後的定居，處理水電煤氣的過戶，各種證件及服務的住址變更手續等。

溫哥華全在世界範圍來考量也屬於獨一無二 , 近十年溫哥華的房產市場在加拿大漲勢最為強勁 . 從全國範圍觀察， 2000 年全國平均房價為 16 萬 3951 元， 2010 年漲至 33 萬 9030 元， 10 年內上揚 106% ，在 16 個列入調查的都會區中，有 10 個漲幅超過一倍，其中以雷賈納（ Regina ）的 173% 最高，安省倫敦 - 聖湯瑪斯（ London-St. Thomas ） 68% 最低。溫哥華的屋價增長最多 , 飆升 128 ％由 296,000 元增至 676,000 元。

主要基本原因是 1, 市場供求、 2, 人口增長自 2000 年至今，本國的人口已經增長了 11% ，至 2031 年加拿大的總人口有望達到 4200 萬 . 3, 外國投資增加 .

溫市超過 25 ％的房屋建於 1970 年前 , 44 ％建於 1980 年前。由於有頗大量的舊屋，過去 10 年的房屋裝修開支，也跟隨屋價同步上升。柏文 銷 售也為溫市舊屋市場注入新活力。目前大溫每售出兩個物業，有一個就是柏文單位，平均柏文售價為 457,887 元。在整個卑詩省 , 柏文成交量佔住宅物業的 25 ％ . 大溫平均屋價 791,332 元， 2011 累積增幅達 18 ％，全年大溫地區共有 2 萬 6000 戶成屋換手，較去年同期增加 9% 。預料未來仍有上調空間 .

目前大溫哥華豪宅標準 : 烈治文 180 萬元以上的房子可稱為豪宅，西溫哥華的豪宅標準 250 萬元而溫西為 300 萬元。傳統上喜歡置業的華人，在大溫地區買房屋有兩個趨勢，一是買新房自住；一是買大地舊屋投資。投資移民置業首選依次為溫西、烈市及西溫哥華。約 8 年至 9 年前，西溫哥華房價較溫西高，此後因華裔買家追捧，溫西超過西溫哥華。 2011 年的獨立屋均價顯示，溫西及西溫哥華分別為 197 萬元及 163 萬元。

Torie Yang | 楊濤瑞 | [e-mail] | www.trulton.com

 

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