地產專欄- --溫哥華城市風貌與房產市場全方位 6

地產專欄- --溫哥華城市風貌與房產市場全方位


8 ， Surry ( 素裏 )

人口 468,251 ， 這是加拿大最快速增長的城市之一。有約一萬三千家公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場，與美國有兩個邊境口站，區內有六條高速路，有鐵路和深水海港。其人口高達約 40 萬。過去一度犯罪率較高，有“北美盜車之都”的稱謂，通過市府一係列的措施，如 Safe City Clean City, Adopt-A_Street and Block Watch ，正在使本城成為適於居住、工作和遊樂的好社區。整個素裏共分為六個社區 :Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey 。 每個區都有其商用和民用的各種設施。其房屋可選餘地很大，平均獨立房價格為 60 萬左右也有一些 100 餘萬的新房。素裏有公園之城的美譽，它有超過 5600 英畝的公園麵積， 15 塊高爾夫球場， 12 英畝的人造湖等等。由於這裏的商業和工業發潛力很大，將會在未來為本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。

目前 Surry ( 素裏 ) 市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋共有獨立房 517 個 , 在 50 萬以下有 92 個 , 在 50 - 80 萬有 289 個 , 80-100 萬以上有 69 個 .100 萬以上有 62 個 .

9 ， White Rock( 白石鎮 )

White Rock( 白石鎮 ) 人口 19,339 位於低陸平原的西南部，距離溫哥華市中心 45 公裏，離加美邊境隻有 5 分鍾車程。這裏緊鄰大海，有長達五公裏的沙灘和 Semiahmoo 海灣的溫暖淺海。 16 塊高爾夫球場、十足的渡假氛圍以及適宜的氣候 ( 夏季平均氣溫為攝氏 23 度，冬季為 6 度 ) 把此地變成最受歡迎的退休養老樂園。水濱建有約三公裏長的步道及與沙灘平行的跑道。一流的餐館與咖啡館、頗具特色的藝術畫廊和博物館、來自不同地方的遊客，使這裏頗具海濱渡假特色。哪些建於懸崖邊上、俯看著碧綠大海、占地起碼五英畝以上的大宅，掩映在 Ocean Park 及 Crescent Beach 的林木之中，享盡無限風光和幽靜無擾的天然之福。不過，開發商和建築師們也在努力打造適合普通人居住的中等房屋和公寓，吸引更多的人來此居住。這裏房屋的價格懸殊很大，從 60 萬至 200 萬以上都有。

目前 White Rock( 白石鎮 ) 市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋共有獨立房 461 個 , 在 80 萬以下有 92 個 , 在 80 - 100 萬有 64 個 , 100-200 萬以上有 196 個 .200 萬以上有 105 個 .

10 ， Coquitlam （高貴林）

高貴林人口 126,456 ，距離溫哥華市中心 (downtown) 約 30 至 45 分鍾的車程。與同處於大溫地區（ GVRD ）東北部的幾個市鎮（ Port Coquitlam, Port Moody ）相比，它的麵積最大。其城中心集中了本城的主要居民小區，大約有超過 8800 戶人家和兩百萬平方尺的商業用地。這裏的熱點有：高貴林中心商場、道格拉斯學院的 David Lam 校園，常青文化中心、新的市政廳以及水上中心和體育館等等。
在本城置業選擇餘地較大，建築樣式多種多樣，從頗具現代風格的華屋大廈到傳統迷人的法式民居；從形形色色、價格適中的各類現成房屋到自選風水寶地打造您的夢幻大屋，您都可以從容規劃，基本上不存在“看得上的房子買不起，買得起的房子看不上”這樣左右失衡的心態。這裏的通勤服務主要是西海岸快車線，很方便可以通往市中心。獨立房的價位在 65 萬左右。
目前 Coquitlam （高貴林）市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋共有獨立房 119 個 , 在 80 萬以下有 44 個 , 在 80 - 100 萬有 35 個 , 100 萬以上有 35 個 .

11 ， Port Coquitlam( 高貴林港 )
當地人又稱為 PoCo ， 人口 56,342 。它的南、東、北分別以菲莎河、皮特河、伯克山為界。無數的山野小徑和眾多野生公園及綠地空間為本地居民提供了優越的步行、跑步、自行車運動和騎馬及觀賞野生動物的機會。海德峽穀中心則包含了良好的室內運動設施如遊泳池、健身房、板球室等。 Poco 休閑中心有滑冰館和少年中心 威爾森老年中心及 Terry Fox 圖書館（得名於出生在本城的加拿大殘障體育英雄）。這裏的商業服務也應有盡有，完全能滿足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，鐵路、高速公路網、港口和機場都具備，優質低價的工業用地、多種模式的產業園地使本城成為 BC 省最受歡迎的工業城之一。本城超過四分之三的住房是在近三十年內陸續建成的， Citadel 高地有一些高檔次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 小區則是目前及未來開發的新居民區。中等檔次的獨立房價位亦在 50 萬左右。

目前 Port Coquitlam( 高貴林港 ) 的獨立屋共有獨立房 122 個 , 從 30 餘萬在 100 餘萬 , 在 60 萬以下有 72 個 , 60 到 100 萬有 48 個 .100 萬以上有 2 個 .

12 ， Port Moody （穆迪港）
本城人口雖少 32,975. ，但卻山環水繞，正處於 Burrard 海峽的盡頭，東麵是本那比，西部是高貴林。本城近年來的增長點主要在北岸，這裏正在規劃多種房屋樣式的緣山居民社區。自然風光有三文魚孵化溪穀和溫和的雨林。本城有很多風景絕佳的民居，可以欣賞到壯美的海峽和雪山美景，從而使這裏中等獨立房的平均價格達到 60 萬左右。而位於 Indian Arm 的 Belcarra 水濱社區，平均價則高達 70 萬至 120 萬之間。這樣一個位於海灣深處，全以風景取勝的房地產價位，完全印證了中國的一句著名俗語：酒好不怕巷子深。

目前 Port Moody （穆迪港）的獨立屋共有獨立房 113 個 , 從 100 以下有 53 個 , 100 到 200 萬有 45 個 .200 萬以上有 5 個 .
13 ，、 Pitt Meadow （皮特草原）
Pitt Meadow （皮特草原）人口 17500 ，人們很容易從本城的名字中得出其城鄉參半的特征。是的，長期以來，本城的經濟血脈一直就是農業、林業和魚業。百分之九十以上的土地均為農用土地，本地農民以種植蘭莓、草莓、曼越橘而知名，當然管理溫室、經營觀賞植物和鮮花以及奶品業也是他們的長項。 7 號公路是本地區通往大溫其他地區的主要交通幹線，與溫哥華市中心的車距約為一小時。本區亦有西海岸快車及公共汽車服務。由於這裏的居住成本在整個大溫地區比較低，又有較充足的居住、工業、商業用地，所以是退休的理想之地（沒有太大的經濟壓力）。它的中等獨立房平均價約為 45 萬左右，人口隻有一萬五左右。

目前 Pitt Meadow （皮特草原）的獨立屋共有獨立房 55 個 , 從 60 以下有 33 個 , 60 萬以上有 22 個 .

14 、 Maple Ridge （楓樹嶺）
Maple Ridge （楓樹嶺）人口 76,052 ， 這裏是 BC 省的“馬都”，它享有廣袤的原野和大片的農田，位於菲莎河穀的北岸，其北部則是雄偉壯麗的金耳山脈和金耳湖。本城中心擁有市級藝術休閑中心，新的高科技圖書館、表演中心和十萬平方尺的辦公樓。本區共有 24 間小學、四所中學和殘疾兒童學校。主要交通動脈是 Loughheed Highway （即 7 號公路）和 Dewdney Trunk Road 。作為低陸平原最老的社區之一，人們有必要參觀一下它的博物館和一些有曆史價值的老房子。本區同樣是供得起的居民區，平均獨立房的價格在 45 萬左右。位於 Kanaka Creek 之巔、毗鄰本地著名公園的 Kanaka Ridge Estates ，擁有 335 戶高檔的住家，而風景優美的金耳朵公園周邊也是本區現在及未來房產的熱點。近年來，由於傳統好學區溫西的房價一路飆升，原居住於溫西的一些經濟狀況一般的白人，將住了幾十年、又破又小的老屋以高價售出，以不到一半的價格在本區另外購置全新住房，使得本區新屋建造數量和價格也日益看漲，當然，總體價格在大溫地區仍然算是很便宜的了。
目前 Maple Ridge （楓樹嶺）市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋共有獨立房 249 個 , 在 50 萬以下有 120 個 , 在 50 - 80 萬有 88 個 ,80- 100 萬有 17 個 , 100 萬以上有 24 個 .

15 、 Langley( 蘭裏 )

Langley Langley( 蘭裏 ) 人口 105,747 位於溫哥華東南，車程約 40 分鍾。它的南麵與美國接壤，北麵是菲莎河，西麵是素裏，東麵是 Abbotsford 。本城有多種經濟基地，包括製造業和零售業、服務業。稅低、技術勞工多、便利的海外貿易市場，為投資者提供了良好的經營機會。這裏具備大城市所有的一切服務，中小學、醫院、快速增長的就業機會、地區商業中心和高效的市政服務以及豐富而便宜的住房選擇，使這裏的居民多數都購買了獨立房。雖然可開發的農田很多，但本地居民寧願保持原態，他們喜歡慢一點的生活節奏，而且都有很強的生態保護觀念。

目前 Langley( 蘭裏 ) 市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋共有獨立房 448 個 , 在 50 萬以下有 87 個 , 在 50 - 80 萬有 171 個 ,80- 100 萬有 46 個 , 100-200 萬有 94 個 , 200 萬以上有 50 個 .

16 ， Delta( 三角洲 )

麵積 120 平方公裏，人口 99,863 。由三個主要居民點組成： North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位於溫哥華南 20 公裏，經由 99 高速路，穿越 the George Massey 隧道。此道很長，據說隻要您在進入前許上一個願，馬上憋足一口氣，堅持到出了隧道才換氣，那麽美願就會成真，信不信由您 ! 通常情況，車速略快，一般人都能做到，不過，趕上堵車可就考驗您的肺活量了 ! 本區北至菲莎河，南達美國邊境，東與 Surry ( 素裏 ) 接壤，西邊則是喬治亞海峽。這裏向來以“大溫陽光地帶”而著稱，豐富的綠地、沙灘和遠山風景，六個高爾夫球場和眾多休閑設施，使其十分適於家庭娛樂和戶外運動。本區傳統經濟為農業和漁業。奶品加工、漿果種植及日益增多的溫室蔬菜、魚類處理，使本區在近二十年來成為大溫地區經濟最快速增長的城市之一。這裏還設有 1500 公頃的工業園地，以低土地使用成本吸引到一些公司和工廠。其中，北三角洲是最大的居民區，平均獨立房價格在 40 萬左右。 Ladner 曆史更久一些，這裏有市政廳、健保中心、消防和警察部門、學校局與休閑中心。平均獨立房價格也在 40 萬左右。 Tsawwassen 是 BC 渡輪總站，連結低陸平原和溫哥華島。其獨立房價格在 40 萬至 55 萬之間。

目前 Delta( 三角洲 ) 市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋共有獨立房 121 個 , 在 70 萬以下有 97 個 , 在 70 - 100 萬有 22 個 , 100 萬有 2 個 .

Torie Yang | 楊濤瑞 | [e-mail] | www.trulton.com