地產專欄 - -- 溫哥華城市風貌與房產市場全方位 2

地產專欄 - -- 溫哥華城市風貌與房產市場全方位


1, 溫哥華西區 (Vancouver Westside) 居不易的富貴地

根據卑詩大溫地產局（ REBGV ）公布的最新數字，大溫房地產市場保持穩定， 2012 年 2 月成交的住宅物業宗數較 2012 年 1 月上升逾六成，而大溫住宅上月的基準價比去年 2 月增加 6 ％； 其中溫哥華西區單戶房屋上月的基準價最高，超過 220 萬元。上月單戶房屋的基準價以溫哥華西區最高，達到 2,217,900 元，比 2012 年 1 月增加 2.2 ％，並較 5 年前上升高達 67.7 ％。溫西上月成交量 547 間 .

目前 西溫市場上前幅寬 50 尺或以上的獨立屋在 100 –200 萬有 34 個 , 在 200 –300 萬有 163 個 在 300 豪宅標準以上 326 個 , 其中 1 千萬以上的 19 個。

溫哥華西區在曆史上以 Cambie 街為階級階層的分水齡，其西多為醫生、律師、大學教授等居民，而其東則多為紡織工、伐木工。今天這樣的分界已不甚明顯，但在房價和居住品質上還是有很大區別的。住在千萬豪宅裏的主人們，不僅可以坐在家中就可觀賞群山和大海以最令人驚異的方式變幻色彩，而且可以經常就近到 UBC 的 CHAN CENTER 聹聽世界一流的演奏家和樂團的精彩演出。他們那雇人精心打理的庭院，宛如公開展示的大植物園。而居住在傳統富人區 Shaughnessy 及 South Granville 的名流們（政要、名星等）則以他們那具有歐洲古典風情的百年豪宅而驕傲，無論是英式還是法式抑或西班牙式，都透著非同一般的雍榮與華貴，這些榮登曆史遺產榜首的大宅，配備著全套古典家具與油畫，每年都會開放數日，供遊客和曆史迷們瀏覽。它們是不算長的溫市發展史的見證，也是體現其主人身份的最好象征。
　 溫西在自然風景方麵比起北岸 ( 西溫北溫 ) 略輸一籌 , 但西端的 UBC 與 POINT GREY 一點也不差 , 其海景、山景令人歎為觀止，而太平洋之魂森林公園及其它公園、植物園亦使人留連忘返，隻是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那樣的陽光普照，而且地勢變化小，天然野趣少，人為痕跡重。但這裏人文環境在整個大溫地區應屬一流，不僅有加國著名的 UBC 大學，而且有十數所一流的公私立中小學，吸引了眾多望子成龍的中國家庭，使這裏的中國移民日益增多。也因為如此，這裏房價連年上漲，在溫西最好的區（溫西最西端及溫西中部、中南部）的一些獨立房，動輒三 , 四百萬，而 2 百萬以內的房子簡直就不能看。如果在這樣的地區置業，起碼應考慮 250 萬以上的獨立房才會基本象樣。公寓、城市屋也價格不菲，在其它地方可以買一套獨立房的錢，在這裏隻能買個公寓。當然溫西有著西溫、北溫無可比擬的最大優點是交通、生活、工作都極為方便，四通八達，去大溫任何一個地方，比如到 Downtown 和機場及新、老唐人街都不太遠。無疑是中產以上人家最理想的家居樂園。這裏由於房價高，租價也相應很高，長期下來，租房就不如買房了，因為此地開發餘地已很小，未來房價還會再漲，擁有這裏一塊土地所有權還是很值得的。在過去的一波房市動態中，溫西漲幅最高 .

而相對於溫西而言，西溫和北溫的性價比更好。相信下一波房市西溫北溫一定會有不俗的表現。一個同樣條件的房子，如果在溫西，價格至少要多三分之一 . 西溫和溫西相比較，缺點在地勢不平，勝在土地麵積大，環境優雅安靜，風景怡人。而從未來的人群居住趨勢來看，下麵的西溫移民增多的幅度越來越明顯，

Torie Yang | 楊濤瑞  | [e-mail]  | www.trulton.com