房產投資錢從那裏來 （74 期）

日期:2006-06-09 11	作者:楊濤瑞	來源:地產周刊
房產投資錢從那裏來 （ 74 期） 文 / 楊濤瑞 投資市場品種繁多飄忽不定，有人忙進忙出可能收獲不多。關鍵還是選擇，早幾年稀裏糊塗進房產市場的，如今可能都會嘻嘻哈哈說當年聰明。不說你不知道 ( 其實我也是剛知道 ) 卡爾加裏去年五月平均房價 25 萬今年五月平均房價 35.7 萬，一年漲幅 42% ，越超過多倫多的平均房價。是不是漲得挺過癮？估計早知如此，多倫多不少有實力的可能拎著錢就過去了。買兩幢賺 20 萬，買五幢賺 50 萬，退休金也就賺得差不多了。之後就可以遊山玩水、盡享天年了。有人等房產市場的泡泡破掉等得心急火燎，可它就是越飄越大。而且市場表現和多數人的觀點還是平穩發展的。 所以個人的小聰明還是要受市場大環境的製約所謂人算不如天算。 落實到房產投資 簡單一句話就是：“革命不分先後”。 但房產投資的錢從那裏來呢？ 當然不是從地上長出來， 更不是從天上掉下來。而是要從別人的口袋裏掏出來！無論你是第一次買房還是若幹次買房不要寄托於存錢付首期。 更不要堅持一定 25% 首期。因為攢錢的速度永遠趕不上房屋漲價的速度，房屋價值基數會越來越大 ( 不僅在房屋瘋漲價的時期也同樣適用於和平時期 ) 一個客人五年前從大陸過來，帶的美元折合加幣有六萬多，買個 YORK MILLS 和 LESLIE 地區的獨立房讓兒子上好學校是沒問題的。但歲月如梭幾年過去了存款也沒多多少， 25% 首期目標卻漸行漸遠， 現在要想進同一個區域又要堅持 25% 的首期的話就隻好買公寓了。 顯而易見首期不是攢出來的，是從別處搞到的。所謂搞，就是想辦法借錢籌錢。最直接的辦法就是從銀行貸款，這時候你的個人的經濟信用就非常重要。 零付出、 5% 首付就是這個意思，銀行可以貸給你 95% 甚至 100% 。銀行隻對 “ 好人 ” 放心。信用分數 650 或以上，你就可以到各家銀行去試了，也有的銀行分 ABC 幾等，等級越高銀行 給你的利息就 越低。不要怕貸款，能貸到款是你的能力。貸款當然是越多越好。首期不到 25% 的該買貸款保險也別猶豫，隻要銀行答應貸給你剩下的。 記住你是拿銀行的錢生錢，借的越多 生的也就越多。 另外還有銀行信用額度，申請手續並不複雜，能不能貸到試一試才知道。所謂掃除不到，灰塵不會自己跑掉。具體辦法另章再談。 如果銀行借不到那就向親朋好友借，這時候你待人處事的人格信用就非常重要了。手上有了錢或是你能掌控錢你就有了選擇權，有了選擇權你就可以進行房產投資了。 最後再說一遍房產投資的錢應該是借來的。

[一輩子]

借的錢投資房地產隻能是在牛市。