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問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 冬季招租比較困難，前幾天來了個A女士 （情況見內），大家看看能不能收。 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (809 bytes) () 01/04/2025  18:28:50

• 不能要！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  18:43:05

• 千萬別要 - tiger_beibei - 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/04/2025  18:46:18

• 不用考慮。這類型你伺候不起，不單是收入和信用不夠的問題，大概率會讓你受盡折磨。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/04/2025  18:46:59

• 謝謝守月回帖。她收入夠了，我們這裏隻要求收入是房租的3倍。 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  19:24:12

• 她的問題不是收入不夠，而是沒有管理財務的能力，她到處欠債，不怕被一再驅逐。她會一遇到事就找你，而且認為天經地義。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (553 bytes) () 01/04/2025  19:41:39

• 她的收入夠，但是不會付給你做房租, 因為她習慣了不付錢。 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  21:10:50

• 為什麽啊 老朽？ - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/04/2025  18:47:00

• 我有一個比喻 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (102 bytes) () 01/04/2025  19:40:14

• 有過被驅逐的經曆的，慎重。不要輕易相信被驅逐者講的故事。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  18:57:48

• 很快就暖和了，適當降點價 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/04/2025  19:01:45

• 這不隻是你自己的事情。地主最恨的是法庭驅趕，有共識，就是有驅趕記錄的絕對不要，不能互相拆台，不能讓壞人嚐到甜頭。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  19:20:03

• 嗯。冬季招租難呀，謝謝大家的回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  19:25:35

• 難租也不能飲鴆止渴 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  21:19:25

• 寧缺勿濫。 降租金，來申請人就會多，你的選擇也會多。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2025  13:36:39

• 各種欠債的人，絕對不能收，很容易讓你生不如死的。春天馬上到了，市場會回暖 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/04/2025  19:39:07

• 這種被別的房東趕得到處走的人千萬別要，不要把別人的麻煩變成你的麻煩 - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  20:38:20

• 不行！這麽少的錢都不願意付，肯定不會付你的房租。就是騙住的。 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 01/04/2025  20:59:53

• 寧缺毋濫 - daloon - ♂ 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  05:00:00

• 兩次驅逐記錄，還是算了吧 - hikinger - ♂ 給 hikinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2025  05:20:57

• 我前幾年也是11月份租房，確實難租空了三個月，修修房子刷刷漆，等到了一個好租客已經四年了。寧缺毋濫，不然以後你會損失慘重 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2025  05:58:20

• 謝謝老朽，謝謝大家。冬季招租見識了各種奇葩的申請人，一言難盡。 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  08:55:45

• 壞了，我怎麽覺得我跟大夥兒的觀點都不一樣，18年前才24歲年紀輕不懂事後來沒有驅逐記錄就可以了 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (248 bytes) () 01/05/2025  09:37:13

• 因為兩次是重犯，被驅逐是很嚴肅的事，犯下一次還可說是無知，兩次就是沒把它當回事。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (587 bytes) () 01/05/2025  10:22:19

• 兩次驅逐是短時間內的，應該是在同一家公司發生的，collection你說的確是有道理 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2025  10:48:55

• 她在用交換的名字 想回避以前的記錄 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  11:23:28

• 是的,同一家公寓在三個月之內給她立了兩次案。她有曾用名， - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (718 bytes) () 01/05/2025  11:31:39

• 而且她還有好幾個collections呢，整個package不行呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2025  11:48:57

• 嗯。拒了。謝謝紅花。 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  14:55:14

• 電費都能賴，更不用說被驅逐了。真是爛 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2025  12:56:10

• 遠程招租DIY - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (944 bytes) () 07/22/2024  10:32:06

• 也不太可能就兩個showing就一定有人申請吧。那不白跑一趟了。 - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:35:23

• 讚這個效率！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:37:04

• 叫朋友幫忙 show 房子，或要求經紀人帶著看房，會不會好些？ - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (89 bytes) () 07/22/2024  10:41:40

• 成本比agent便宜得多。agent要一個月房租，或是每月收10%租金。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:47:44

• 有的agent 要半個月的租金 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:50:23

• 我要的不是讓申請人看到房子。我要的是親自看到申請人是什麽樣的人。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:48:51

• 這個能不能通過 FaceTime視頻聊天代替？ - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (201 bytes) () 07/22/2024  10:59:12

• 也可以的，我也用過zoom，但申請人在zoom上如果看不到房，會認為我是騙子。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  11:05:10

• 有幹勁。我有位朋友從加州飛佛州也這麽幹，那時租金幾百塊都飛，看房客還看看房子，包括其它十幾個房。我沒這幹勁，隻好找PM。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (96 bytes) () 07/22/2024  12:20:26

• 我一開始異地買房的時候想的美美噠，去看房就相當於旅遊了，實際上去了一次以後就再也懶得去了，飛一趟太累 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:34:07

• 我想問一下，那些人在Zillow申請不是要交錢嗎？交了錢不選他們他們不會生氣嗎？ - blublue_sky - ♀ 給 blublue_sky 發送悄悄話 (126 bytes) () 07/22/2024  21:42:22

• 交了錢可以申請不止一家。沒選上的可以找別的房子。好房客不差這點錢。也沒有人強迫他們交申請啊 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (159 bytes) () 07/22/2024  21:47:25

• 謝謝你的分享，這個經驗要好好學習一下，自己飛過去還是比用經紀人劃算。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  12:27:00

• 匯報一下最近的招租經曆 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (2700 bytes) () 07/12/2024  07:46:52

• Thanks for sharing! - peanutworm - ♂ 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/12/2024  08:00:06

• 多謝分享！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/12/2024  08:12:00

• 說招租 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1870 bytes) () 07/02/2024  10:39:22

• 今年“招租”艱難險阻的根源 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (4614 bytes) () 06/17/2024  20:06:05

• 供大於求，就這麽簡單 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/17/2024  21:02:46

• 通脹是問題。最近兩家租金和去年市價一樣。一家母女同住，之前分住。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/17/2024  21:26:29

• 讚好文！收入趕不上通漲隻有消費降級。低薪高薪崗位流失時有所聞。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2024  08:36:59

• 近幾年幾個失敗的招租 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (6870 bytes) () 05/16/2024  14:43:05

• 謝謝分享。你這3家的信用分都不到600，信用分絕對是我的第一鐵律，代表一個人的責任和財務狀況，至少得650 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2024  15:10:26

• 信用和收入，我最看重這2個。我要求700分以上， 除非是公司的外派，外交官或者中國留學生 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (55 bytes) () 05/16/2024  15:22:11

• 我的日本房客就屬外派，拖家帶口剛落地，三無人員（無信用記錄、無銀行賬戶、無paystub), 但公司支付房租。 - 夕陽美如畫 - ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2024  16:23:43

• 這種完全不同，根本不用擔心。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2024  16:40:59

• 分享得很實在，反省也很到位。我現在跟你的狀態很像，覺得自己可以handle difficult tenants 了，有些 - thankful - ♀ 給 thankful 發送悄悄話 (1115 bytes) () 05/16/2024  15:24:06

• 以前聽到、看到的都是房東的各種悲催故事，嚇得我從不敢做房東。無意中被迫做了迷你小房東，是我的房客們給了我堅定的信念。 - 夕陽美如畫 - ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (87 bytes) () 05/16/2024  16:19:59

• 多謝分享！大家從這些失敗的經驗能學到更多 - 投資好好 - ♂ 給 投資好好 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2024  16:43:00

• 謝謝守月妹妹分享！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2024  16:50:00

• 謝謝分享。我也心有戚戚焉 - 土妞2021 - ♀ 給 土妞2021 發送悄悄話 (570 bytes) () 05/16/2024  16:50:59

• 這些是避免不了的 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2024  17:14:36

• 很好的分享 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2024  17:35:17

• 謝謝花時間寫出這麽多經驗分享！ - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2024  17:54:34

• 哎早點看到你的貼就好了， 一月底前任租客一家搬出害得我淡季招租門可羅雀，結果 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (255 bytes) () 05/16/2024  19:50:06

• 全部都是red flags，硬租出去的啊。信用分數不夠，有犯罪記錄，支付不起押金，收入不夠3x。這些隻要有一項，我都是據 - tallcuterich - ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (586 bytes) () 05/16/2024  19:54:43

• 我專門寫過一個帖子，信用分數是最可靠的指標。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2024  21:07:34

• 謝謝守月分享！ - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2024  22:44:30

• 謝分享。壞的租客精神消耗受不了 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/17/2024  06:13:53

• 謝謝分享。像這種一家子租，如果一個信用可以，一個信用低，是不是也是red flag? - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/17/2024  09:47:08

• 信用分數也不是絕對的，我的一家房客08年金融危機破產，但是他們很誠實，人品好，是我最好的租客。不過大部分時候信用分是靠譜的。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 05/17/2024  09:52:00

• 做地主可能遇到的問題 一，招租 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (6301 bytes) () 05/02/2024  23:44:39

• 這篇寫於2018年，最近壇上探討出租話題多，再貼一次。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2024  23:46:25

• 謝謝朽哥，馬上要找租客，非常實用 - 春暖花開1688 - ♂ 給 春暖花開1688 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2024  01:53:43

• 重溫一下很有幫助。但我一般不給壓力，不冷不熱。 - 排毒靈 - ♂ 給 排毒靈 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2024  06:28:00

• 我們不是Agent,找到房客就完事大吉。房客會溝通懂禮貌很重要 - 排毒靈 - ♂ 給 排毒靈 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2024  06:30:00

• 感謝感謝！這周末我加班讀前輩們的博客去 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2024  08:25:56

• 前輩的文章，每篇必讀，收藏，收獲很大，謝謝 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2024  08:34:00

• 謝謝分享，收藏了，需要多讀幾遍。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2024  09:21:00

• 之前讀過，再讀一遍又有了很多收獲，謝謝分享！ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2024  09:54:00

• 招租差點踩坑，看信用記錄還不夠 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (4466 bytes) () 04/18/2024  12:34:53

• 感謝分享！ - green_grass - 給 green_grass 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  13:25:40

• 希望對大家有點用 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  15:03:54

• 謝謝分享。那要是A不在FB上post東西，你是不是都不可能知道了？好險呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  13:34:44

• 就是慶幸啊。上過法庭一般在信用記錄裏有，但A的記錄很幹淨，除非專門去查犯罪記錄。 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  13:41:28

• 媽媽咪呀。原租客逃過一劫。 - vilber - ♀ 給 vilber 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  13:43:02

• 想起來有點後怕 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  15:00:25

• 網上和社媒是一定要查的！我以前也有過類似經曆。謝謝分享。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  14:47:39

• 是的，還要仔細翻，像A的帖子一眼看過去就是正常的愛美的女性 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  15:02:22

• 讚樓主細心和分享。這真是夜路走多了就見鬼，做地主也不錯，什麽人都見識過。 - 大盈若衝 - ♀ 給 大盈若衝 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  15:10:20

• 這種改名改性的情況也是第一次遇到 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  16:05:12

• 那如果她改了名，是不是就查不出來了 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  15:45:14

• 如果用網上的查房客服務，換了名字和性別，可能信用，eviction和犯罪記錄都查不到。還好政府的專門網站上能查到 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  16:10:01

• 你怎麽知道他原來的名字？ - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2024  06:29:00

• 查政府網站上有A所有曾用名 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2024  07:23:07

• A 到底多少信用分？還有 - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (218 bytes) () 04/19/2024  04:39:31

• 房東查信用要花錢，自己出或申請者出，所以我先讓交信用報告，如果有問題就不用往下走了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (357 bytes) () 04/19/2024  07:34:56

• 多謝分享！ 能否分享一下政府專門查房客所有曾用名？ - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2024  15:26:00

• 政府的網站 - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2024  15:28:00

• 這個人是罪犯，所以在政府網上罪犯記錄裏列出了曾用名 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/20/2024  07:10:38

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