房地產經 » 商業地產 » 精華區

• 商業地產價格開始鬆動了 - 圭媽 - ♀ (271227 bytes) () 04/18/2024  17:54:35

• 普遍小生意都喊生意差了。 - pennycomp - ♀ (0 bytes) () 04/18/2024  19:49:05

• 講得好清楚！你覺得會有很多商業地產挺不過這輪加息周期嗎？ - Vanspring1-28 - ♂ (0 bytes) () 04/18/2024  19:52:23

• 2021、2022年買的，如果LTV 比較高，租約又不長的話會有麻煩。 - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 04/18/2024  20:56:00

• 啥是LTV. - pennycomp - ♀ (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:52

• loan to value - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 04/18/2024  21:16:00

• 謝謝圭媽的信息和分析！好文！一顆紅心幾種準備，隨風而動。我若得機緣進商產門，肯定是風瘋了我也瘋了。哈哈。且行且看。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/18/2024  20:14:50

• 謝謝守月，希望有撿到大便宜的機會。 - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:00

• 謝謝圭媽的信息和分析！好文！ - roarroar - ♂ (18 bytes) () 04/19/2024  16:08:46

• Boston market 倒了好多，red lobster 也hold 不住了 - pennycomp - ♀ (0 bytes) () 04/18/2024  21:19:24

• 謝謝好分析，從沒涉入過商業地產。公寓樓不知是否也受影響，有沒有機會？ - mominma - ♀ (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:04

• 公寓樓整體價格也從高峰跌去二成左右了，而且新建公寓樓比較多，每個地區不一樣。 - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 04/19/2024  15:50:51

• 城市生態在快速變化中，對商業地產也有很大影響。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:08

• 請教圭媽, 比如1百萬的commertic - xiaofengjiayuan - ♀ (499 bytes) () 04/19/2024  09:04:00

• 風險大很多 - 繡球花開 - ♀ (212 bytes) () 04/19/2024  12:46:25

• 你說得對。NNN雖然房東幾乎沒什麽責任，但是風險很高，風險包括： - 圭媽 - ♀ (316 bytes) () 04/19/2024  15:56:52

• 如果100萬的房子cap rate 是10%，收入就是10萬，但是要減去房貸。cap rate 和風險成正比，風險越高 - 圭媽 - ♀ (121 bytes) () 04/19/2024  15:59:42

• 美國商業房地產投資的機會來了 - 老虎灘 - ♂ (3071 bytes) () 01/20/2024  11:50:49

• 舊金山很多大公司在downsizing office， 商業地產的春天在哪裏？ - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  11:52:47

• 春天在哪裏呀？春天在哪裏？春天在那青翠的山林裏！ 這裏有紅花呀 這裏有綠草 還有那會唱歌的小黃鸝 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  11:55:06

• 哈哈，你還記得這首歌？ - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  12:08:50

• 其實你問得有理。樓主把辦公樓與住宅公寓歸納一起說趨勢。這兩者的確都可以統稱“商業樓宇”。但我認為這 - 如山 - ♂ (278 bytes) () 01/20/2024  12:06:45

• 同意你的看法！ - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  12:08:32

• 投資房地產的最佳時機不是春天到來以後，而是在到來之前。 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  12:13:38

• 但office未必會複蘇，以後遠程辦公才是潮流 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  11:59:54

• 寫字樓作為一種資產，規模在一段時間內會縮小。沒人建新的寫字樓，對現存寫字樓的需求會慢慢升上來。 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  12:17:42

• 這個當然，自由市場自然會平衡。但假如誰買了現在 - 如山 - ♂ (63 bytes) () 01/20/2024  13:00:32

• 最近有不少開發商在申請將現存寫字樓改為公寓，目前還未見有大規模成功的例子。困難很多，挑戰很大。 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  12:22:56

• 這個同意。凡做過建築或者這種改造的全明白 - 如山 - ♂ (113 bytes) () 01/20/2024  13:02:19

• 最大的挑戰是大部分寫字樓中間的部分離窗戶太遠，無法有效利用。Bedroom和living room必須有窗。 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  13:27:01

• 這改造一般大型辦公樓非常難， 1. fire code， 2. 供暖冷氣管道， 3. 電路管道。 - smlandlord - ♂ (188 bytes) () 01/20/2024  13:44:32

• 經驗之談，很值得借鑒！ - 老虎灘 - ♂ (167 bytes) () 01/20/2024  13:56:39

• 大約在十年前賓州哈裏斯堡第一個改造公寓銷售成功，又有了第二個，2個我都去 - hz82000 - ♀ (137 bytes) () 01/20/2024  13:41:30

• 寫字樓嘛，一般都建在市中心，是小資聚集的地方。若把這樣的寫字樓改建為公寓，是要有點小資味。 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  13:59:56

• 為了給老朽新版主捧個場，拋了一個磚，沒想到引出各位英雄豪傑的良玉。請繼續啊！ - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  13:52:45

• 感覺你這篇文章像是為招攬生意寫的文案似的，尤其是標題 lol 最近跟銀行做商業地產貸款的人聊天 - 好心態 - ♀ (532 bytes) () 01/20/2024  13:02:01

• 我招攬生意？讓您看出來了？抱歉啊！下次我的文案寫得要更隱蔽一點。 - 老虎灘 - ♂ (483 bytes) () 01/20/2024  13:20:14

• 感覺你是個好同誌！ - 好心態 - ♀ (159 bytes) () 01/20/2024  13:27:03

• 這您也看出來了？火眼金睛、目光深邃啊！佩服！ - 老虎灘 - ♂ (167 bytes) () 01/20/2024  13:37:42

• 大周末的，南加州聖地亞哥也在下雨。閑著無事，冒一泡，給老朽版主捧捧場。如有冒犯，望多原諒！ - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  13:47:58

• 您客氣了，不會覺得被冒犯到了。我也是周末閑的，上網瞎逛 - 好心態 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  13:51:48

• 您誤會了，樓主是好同誌。 - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  14:21:00

• 嗯，我同意您的說法 - 好心態 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  14:40:06

• 為了給老朽新版主捧個場，拋了一個磚，沒想到引出各位英雄豪傑的良玉。請繼續啊！ - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  13:53:51

• 謝謝專家提醒，今年明年要好好找 deal。 - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  14:17:00

• 現在不少商業房地產折價出售，是因為現有貸款到期了無法還上。是maturity default。這是與次貸危機的不同點。 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  14:27:57

• 除了貸款到期之外，我覺得還有投資者對未來商業地產走向不確定性的擔憂，想資金回籠。我所在地方，在市場上賣的商業地產回報率 - 好心態 - ♀ (222 bytes) () 01/20/2024  14:38:43

• 有興趣，隻是看 ten-x現在好像開始回暖？而且deal少了很多？ - wulala_sf - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  14:19:28

• 幾位有建商經驗的大佬們的發言讓我們這些小蝦米長見識啦 - jenning - ♂ (597 bytes) () 01/20/2024  14:22:40

• 您太客氣了！說得好！正所謂“富貴險中求”。但是冒險要有度，不能押上身家性命。 - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  14:31:01

• 這是在Marina Dal Rey? 避風港等待千帆競發。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  14:35:50

• Dana Point Marina - 老虎灘 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  15:26:24

• 我覺著這個帖子誤導性太強了。看看wharton商學院的 real estate 教授是怎麽說的 - Wei_PDX - ♂ (329 bytes) () 01/20/2024  14:42:40

• 教授會賺錢嗎？有實戰經驗嗎？賠過錢嗎？理論探討與拿自己的錢真刀實槍的博弈，還是有很大差別的。 - 老虎灘 - ♂ (167 bytes) () 01/20/2024  15:34:26

• 我要說我是博士，那您信嗎？ - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/21/2024  00:03:04

• 哇。投坦頂級大神也出來發言了。今年應該可見分曉，商業地產的凜冬將至，熬得過的見天日，熬不過的算是命數不好。 - 守月 - ♀ (155 bytes) () 01/20/2024  14:45:41

• 哈哈！慰問一下！ - 老虎灘 - ♂ (167 bytes) () 01/20/2024  15:28:50

• 前景還沒明朗 - 梁山sl - ♂ (1777 bytes) () 01/20/2024  14:50:06

• 去瞄了眼本地在售商業地產 - haomahaoma99 - ♀ (186 bytes) () 01/20/2024  14:54:48

• 感謝分享。 - 小雞他爸 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  14:57:34

• 其實目前也就隻有office大跌，是這樣嗎？ - kitfrommars - ♀ (64 bytes) () 01/20/2024  15:29:06

• 請問買office REIT可以嗎？有沒有好的推薦 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  15:49:25

• 1998年，我回國，靠高速公路從上海回南京，那時我嶽父所在的內河航運公司出現虧損 - justforfun - ♂ (277 bytes) () 01/20/2024  15:55:43

• 商業地產裏，公寓和倉庫和數據中心是機會，最不看好的是市中心辦公樓。 - 慢想者 - ♂ (174 bytes) () 01/20/2024  16:43:50

• 同意！ - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  17:45:00