請教圭媽, 比如1百萬的commertic

來源: xiaofengjiayuan 於 2024-04-19 09:04:00 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (499 bytes)
回答: 商業地產價格開始鬆動了 由 圭媽 於 2024-04-18 17:54:35

請教圭媽, CPA rate 10% 用的是net income 嗎？ 具體是如何計算的。比如1百萬的commertical building，cap rate 10%.  是不是說淨收入是10萬一年? 就是租金減輕所有的費用， 包括tax, insurance, 維修維護之類的嗎？ 這比普通出租房高很多呀。可以談談風險在哪裏嗎？聽說commereical rental property 比較少操心。現在年紀逐年增加，想著能世界各地轉轉。把房子換成commeerical 的是不是更好？

所有跟帖： 

• 風險大很多 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (212 bytes) () 04/19/2024 postreply 12:46:25

• 你說得對。NNN雖然房東幾乎沒什麽責任，但是風險很高，風險包括： -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (316 bytes) () 04/19/2024 postreply 15:56:52

• 如果100萬的房子cap rate 是10%，收入就是10萬，但是要減去房貸。cap rate 和風險成正比，風險越高 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (121 bytes) () 04/19/2024 postreply 15:59:42

• 多謝“繡球花開-” 和 “圭媽-” -xiaofengjiayuan- ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/20/2024 postreply 18:17:29

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