請教圭媽, 比如1百萬的commertic

請教圭媽, CPA rate 10% 用的是net income 嗎？ 具體是如何計算的。比如1百萬的commertical building，cap rate 10%.  是不是說淨收入是10萬一年? 就是租金減輕所有的費用， 包括tax, insurance, 維修維護之類的嗎？ 這比普通出租房高很多呀。可以談談風險在哪裏嗎？聽說commereical rental property 比較少操心。現在年紀逐年增加，想著能世界各地轉轉。把房子換成commeerical 的是不是更好？