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精華區 版主： 碧藍天 丁莊秀園 又當爹來又當媽 我愛我家版主
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• WIki不是真理，都有傾向性的。日本對中國的政府貸款有贖罪的心理，但更多是純粹的生意，“黑字還流”聽說過嗎 - 通州河 - ♂ 給 通州河 發送悄悄話 通州河 的博客首頁 (1616 bytes) () 03/07/2024  08:36:07

• 曆史自有公論 - 沙漠黃昏 - ♂ 給 沙漠黃昏 發送悄悄話 沙漠黃昏 的博客首頁 (0 bytes) () 03/07/2024  08:40:37

• 日本極右翼就是這樣試圖用貸款這事兒來對衝曆史甚至篡改曆史，，， - 南俠 - ♂ 給 南俠 發送悄悄話 南俠 的博客首頁 (0 bytes) () 03/07/2024  08:47:34

• 資本輸出，經營東亞，被捧上天了 - 英二 - ♂ 給 英二 發送悄悄話 英二 的博客首頁 (0 bytes) () 03/07/2024  08:50:52

• 嗯，我讀書的時候我們係有一個實驗室就是這種貸款建立的。從儀器到桌椅全是日本產品。按照正常中國人花錢習慣，桌椅肯定不會花大 - 紅塵有夢 - ♀ 給 紅塵有夢 發送悄悄話 (117 bytes) () 03/07/2024  09:24:48

• 問一下壇裏的大拿，當付完車的貸款，拿到title，需要去換新的title嗎？ - Duckmaster - ♂ 給 Duckmaster 發送悄悄話 Duckmaster 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:05:53

• 不需要，就這一個title - 一笑拉 - ♀ 給 一笑拉 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2024  10:07:16

• 貸款銀行提醒換，我看了一下其它車的title, 都沒換過。一個新title要60刀，好幾隻龍蝦了，哈哈～ - Duckmaster - ♂ 給 Duckmaster 發送悄悄話 Duckmaster 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:14:07

• 可能每個州不同吧，我最近幾年給孩子買的車都貸款了，沒有這個問題 - 一笑拉 - ♀ 給 一笑拉 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2024  10:16:33

• 賣車時會不會有問題？ - Duckmaster - ♂ 給 Duckmaster 發送悄悄話 Duckmaster 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:24:57

• 好像是有個什麽方式，但因為我沒有用，所以也沒有深究，我是付車的一半錢，其他貸款，時間也不長 - 一笑拉 - ♀ 給 一笑拉 發送悄悄話 (60 bytes) () 02/12/2024  10:27:54

• 不用。哪裏可以換？ - 天芳地緣 - ♂ 給 天芳地緣 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2024  10:08:41

• 車管局有這項業務，說可以去掉title 上的lienholder。。。 - Duckmaster - ♂ 給 Duckmaster 發送悄悄話 Duckmaster 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:11:34

• 可換可不換，但是你一定要拿到付完款得證明信 - CRUSH - ♂ 給 CRUSH 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2024  10:09:38

• 為什麽呢？我理解就這一個，沒有付完款前是屬於借貸銀行的，完成付款後他們寄給本人 - 一笑拉 - ♀ 給 一笑拉 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2024  10:12:04

• 沒換過，為啥需要換 - lep - ♀ 給 lep 發送悄悄話 lep 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:15:54

• 我也是這麽理解的。貸款銀行寄title時，提醒我去換新title，看了一下車管局，還真有這個業務。。。 - Duckmaster - ♂ 給 Duckmaster 發送悄悄話 Duckmaster 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:23:23

• 有理由的話當然可以換，俺就換過，把兩個人的title換成一個人的title, 去DMV換，填張表就可以 - 水中撈月 - ♂ 給 水中撈月 發送悄悄話 水中撈月 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:27:26

• 是可以換。要是將來賣車沒問題，就不想換了～ - Duckmaster - ♂ 給 Duckmaster 發送悄悄話 Duckmaster 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2024  10:36:11

• 公益科普：為什麽在美國購房，標準操作就是30年固定利率貸款，別的國家咋就不行呢？ - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (2741 bytes) () 01/20/2024  20:55:49

• 謝謝科普。 - calm01 - ♀ 給 calm01 發送悄悄話 calm01 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  21:19:52

• 日元美金匯率會怎麽走啊？ - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (138 bytes) () 01/20/2024  21:20:55

• 日元美元的套息業務基本沒戲了。你在美國賺的錢，明年就被美元貶值吃掉了。 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  21:27:27

• 日元走向呢？對美元能升嗎？ - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (184 bytes) () 01/20/2024  21:29:48

• 再問下去，要收你的錢了 LOL - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (230 bytes) () 01/20/2024  21:36:38

• 謝謝。是要漲息的感覺 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (280 bytes) () 01/20/2024  21:43:23

• % 零點幾的 利息，等於不收利息。存款利息也是這麽低？ - LexusOnly - ♂ 給 LexusOnly 發送悄悄話 LexusOnly 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  21:49:17

• 是啊， 100萬一年才幾千塊利息 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (182 bytes) () 01/20/2024  21:50:57

• 問題是的投資增值資產 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  22:18:49

• 門兒清啊。大開大合是美元打底。日本現在好在貸款買房免十年稅，加上房貸低利率，大部分想買房的年輕人可以擁有自己的房子養孩子 - 玄米 - ♀ 給 玄米 發送悄悄話 玄米 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  21:50:18

• 關鍵日本很多人不婚不育也不買車，手機蝸居足夠 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  22:15:37

• 電視裏說，租房首付一大筆錢 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (59 bytes) () 01/20/2024  22:25:59

• 日本首付由個人決定。也有零首付的。一般建議房子總價的百分之十到二十 - 玄米 - ♀ 給 玄米 發送悄悄話 玄米 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  22:36:24

• 貸款審批比歐洲寬鬆太多。 - 海洋藍 - ♀ 給 海洋藍 發送悄悄話 海洋藍 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  01:14:57

• 美國固定房貸利率跟10年期的國債走，很低！有個很大的原因是美國家庭平均6年換房，如果大家都20年不換房，利率不會這麽低。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  06:10:23

• 說到房貸利率，大家都是在哪裏查房款利率是多少？坐標加拿大 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:01:11

• 銀行網站，打電話，找經紀 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:44

• 謝謝 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:04:42

• 我樓下剛找到一個，可做參考 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (142 bytes) () 01/20/2024  19:10:40

• 加拿大人也不了解加拿大貸款啊？曆史上有過40年的固定利率，現在能拿到的是最多25年固定利率。 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (1300 bytes) () 01/20/2024  18:51:46

• 是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 幾年. - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:01

• 顯然不是啊 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (777 bytes) () 01/20/2024  18:55:58

• 看下麵 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:41

• RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (87 bytes) () 01/20/2024  18:58:51

• 買房時銀行說最多簽5年的房貸固定利率，就簽了5年，當時利率比較低 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:32

• 也許RBC真有 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:05

• RBC沒找到，最多7年。另一個網站說RBC有25年的8。75% - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (634 bytes) () 01/20/2024  19:05:26

• 如果RBC也不做25年的固定利率，隻能向加拿大同胞表示哀悼了。 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (88 bytes) () 01/20/2024  19:10:26

• 現在即使有30年的也沒人做 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:08

• 加拿大是最多固定5年利率，沒聽說過這種 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:53

• 中文翻譯不妥 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:38

• 花少少錢，買了一個30年後的未來。而且這個未來的經驗是貸款買房的基本都賺錢了。還有比這更好的事情嘛？ - 水準 - ♂ 給 水準 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:18

• Term 和 amortization 是兩個不同概念 - awr - ♀ 給 awr 發送悄悄話 (67 bytes) () 01/20/2024  18:56:53

• 是的 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:25

• 美國有30年的 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:58:09

• 沒想到野馬竟然不知道， - 未完的歌 - ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:30

• 哈哈....永遠不要用不要拿你的業餘去挑戰別人的專業(飯碗)啊 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:11:42

• 你拿美國那一套來理解加拿大，顯然是眼界太窄了 - 未完的歌 - ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:15:21

• 某些金融概念，比如 amortization 你是真不懂，就別硬挺著了。 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:05

• 天哪。在加拿大，貸款的年限（amortization）和期限（term）是買房子的基本條款啊。你還吹這個哪， - 未完的歌 - ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:35

• 我也感歎一下吧，您連amortization 是啥都不知道，真是雞同鴨講。 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (1876 bytes) () 01/20/2024  19:31:29

• 5年一更新，還款期限隻是理論上的：D - 早春二月 - 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:06:54

• term 期各種各樣 - 未完的歌 - ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (81 bytes) () 01/20/2024  19:10:10

• 還有open closed呢 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:36

• 對，可提前還，不可提前還。銀行希望房奴一直背著貸款他們吃利息才高興呢， - 未完的歌 - ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:14:14

• 投資房背點貨款有益處 - 早春二月 - 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:55

• 確實是你不了解加拿大，amortization 是25-30年，但利率隻能lock最多5年，之後需要去renew - 兩問號 - ♀ 給 兩問號 發送悄悄話 兩問號 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:30:14

• 野馬為啥那麽自信和執拗呢？怕毀了自己是業內人士的光環 :D 。其實不了解別的國家的細節，也是很正常的， - 未完的歌 - ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:43:44

• 樓上說了，RBC有25年固定利率，大概是8.75%。你不知道的，不等於不存在。 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:48:04

• 你叫他找出銀行官方說的25年固定。固定10年好幾個銀行都有，浮動是5年。問題是我們是在討論term嗎？你又扯遠了吧 - 未完的歌 - ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (6216 bytes) () 01/20/2024  20:01:18

• 貸款利率鎖定25年，30年在美國很平常，在加拿大真沒聽說，或許有，但絕對是個案 - 兩問號 - ♀ 給 兩問號 發送悄悄話 兩問號 的博客首頁 (48 bytes) () 01/21/2024  06:10:30

• 對加拿大，美國貸款都了解的，有啥問題可以問我. 哈哈 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:31:57

• 坐標加拿大，如果利率漲了每個月的還款數額也得漲吧？ - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:39:30

• 可以lock in 5年，每月還款不會漲， - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:05

• 我是利率最低的時候簽的5年，5年到期了要去重新簽了，現在利率這麽高沒人簽5年了吧 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:52:12

• 看來加拿大銀行比較謹慎 - LexusOnly - ♂ 給 LexusOnly 發送悄悄話 LexusOnly 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:31:12

• 不會。在申批時己鎖定利率 - fuz - ♂ 給 fuz 發送悄悄話 fuz 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:13

• 浮動利息的話要漲 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  18:42:30

• 有的人覺得利息可能跌，會用這種 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:44:13

• 現在簽合同肯定用浮動的 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:35

• 應該是的吧 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:22

• 不過浮動的話會比基點高一點，銀行也不想吃虧啊 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  18:48:39

• 時間點好的話會有p- - 早春二月 - 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:00

• 加拿大的特產，在於有一個所謂的Variable Rate，還有一個跟美國一樣的ARM。 - 奔馳野馬 - ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (225 bytes) () 01/20/2024  18:42:24

• 有人覺得利息會跌，會選variable, 一般還是會lock in - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:44

• 你的表說的很清楚啊，一個還款固定，一個有變。但合約滿了 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (30 bytes) () 01/20/2024  18:47:33

• Amortization 拉長 - Vaseline123 - ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:50:09

• 不cover時trigger rate就發生了，銀行會提升每月還款額度。 - 早春二月 - 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:55

• 各個銀行不一樣。 - 超級潛水艇_1234 - ♀ 給 超級潛水艇_1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:55:19

• 凡事不懂問ChatGPT， - npoaks03橡樹 - ♂ 給 npoaks03橡樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:49

• 大家拿比較主義，有政府補貼 - 胡雪鹽8 - ♂ 給 胡雪鹽8 發送悄悄話 胡雪鹽8 的博客首頁 (607 bytes) () 01/20/2024  18:49:32

• 當年澳洲的房價就是這麽漲上去的 - 外鄉人 - ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (104 bytes) () 01/20/2024  18:52:08

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