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• 2024年美國各都市區房價漲幅百分比 - jenning - ♂ (189798 bytes) () 02/02/2025  13:07:47

• 謝建寧分享！最後一個季度顯示各地房價stall。佛州中西部美洲灣房價下降多的原因是2年三場颶風風災水災損失大。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 02/02/2025  14:13:16

• 我上次在投壇發了一個帖子，是一條曲線，很嚇人。你說那隻是增幅下降，不可怕。每個周期都是增幅減慢接下來負增長。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  15:15:22

• 怎麽沒找到波士頓的呢？ - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 02/02/2025  15:49:03

• 漲得凶和跌得狠的地方我剛好都有房，確實冰火兩重天，冰地熱，熱地冰。本地不冷不熱，數據上也不冷不熱。哈哈 - 守月 - ♀ (261 bytes) () 02/02/2025  15:55:06

• 漲的越凶跌的越慘這是規律。所以要在加州做房地產不講周期是不行的。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  16:04:10

• 根據這些數據下結論雖過早，但趨勢已有。加州沿海地區去年增幅比內陸高一個百分點，首次反轉。最後一季度跌幅也低一點。沿海保值 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  15:58:18

• Oh oh，就rank那一列是手工弄的，搞錯了，上城頭無法改了，抱歉！其它數據是自動生成的，不應該有錯。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  16:34:10

• 沒事兒。過半後的排名本也不重要了，看大概位置還是容易看到。實在想知道，就自己去數，哈哈。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/02/2025  17:07:03

• 當前美國民居房產市場的一點看法 - jenning - ♂ (4291 bytes) () 01/08/2025  19:32:13

• 對小型多單元不熟悉，覺得公寓和獨居屋說的都對。 - brrrr - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  19:40:54

• 多單元雖然有HOA，但便宜而且稅低維護便宜這樣就抵了 - 牛霸 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:42:52

• 說的很好。 - 大胖胖貓 - ♂ (98 bytes) () 01/08/2025  19:51:54

• 我跟蹤的apartment, 一年內降了10%左右。很多listing 都有降價。繼續等。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:12:48

• 現金買能有6%回報率。等達到10%進場。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:19:50

• 現金買，回報10%， 這樣的機會估計等不到的，雖然我也想這樣。 - Bandel - ♂ (0 bytes) () 01/11/2025  18:15:55

• 我跟蹤的一直沒有降啊 - 吃貨99 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  03:16:42

• 多謝分享！在消停了兩年後，我最近入手了兩個新建獨居屋，感覺價格降得差不多了，租金能cover貸款，自己管理還能有一點現金流 - 投資好好 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  21:34:00

• 謝謝前瞻性分享。 - 吃貨99 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  03:15:52

• 公寓別人因為利息高降價了你買不也一樣嫌利息高麽。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  04:39:11

• 1）公寓樓的價格已經有不小幅度的降幅；2）投資，無論是股票還是房產，投的都是未來 - jenning - ♂ (544 bytes) () 01/09/2025  05:23:02

• 過多的寄希望於未來，也就是老往好處想，無異於賭博。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:18

• 嗯，投資就是對未來做判斷，需要點平衡，不能過於樂觀，但也不必要過度悲觀 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:38:40

• 因為降價後，利率即使依然高，因貸款數額減少，還貸也會持平或降低。價格/利率/現金流之間總在建立一個平衡，也因此價格會變。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:42

• 建寧又回來啦，總是來無蹤去無影風格。哈哈。前幾天我還想，報稅季到了，建寧咋還沒回來... - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  06:45:09

• 人比較懶散，想寫就瞎寫幾句，不想寫也沒人逼著，有時也在投壇亂寫點也房產無關的 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:16

• 建寧大俠新年好，分析的挺好，謝謝分享！ - 最愛荷花 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  07:49:01

• 讚從長遠角度看問題。利率可能短期內降不下來，因為債券市場壓力大，欠債太多，通脹粘性大。 - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  09:12:00

• 讚同 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:42

• 還得觀察 - haomahaoma99 - ♀ (141 bytes) () 01/09/2025  11:02:37

• 是，他的一些政策與當前高通脹相抵觸，開的很多藥方時機不對 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:35:33

• 對，小心駛得萬年船。 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  16:14:45

• 一並謝謝大家閱讀！ - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:36:17

• 小型多單元房源哪個網站找？ - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  14:17:41

• 一般的地產網站Zillow, Redfin就可以， filtered by multi-family - jenning - ♂ (80 bytes) () 01/09/2025  16:24:49

• 地產是地域性的 - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  16:55:28

• 是 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:48:06

• 我這個sunbelt房子已經放了四個月沒租出去了，降價達25%。同區域成片的新建公寓。每個月往裏貼錢，感覺有點吃不消 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:26:53

• 同情一下，我也有幾個月還沒租出去的，過完年後會好些。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:47:46

• 建寧的文章總是認真拜讀，獲益非淺，你的見解關於SFH和我的感覺接近，沒有掉價太多。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2025  08:43:21

• 美國的老房子（經紀手記之二十） - caizane - ♂ (5793 bytes) () 12/18/2024  13:33:00

• 老房子真材實料。加州磚石結構比較少。有個二十年代的老房，木頭硬的釘子都能釘彎，白蟻損壞有，但不嚴重。現在用的軟木兩年吃空 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 12/18/2024  15:03:50

• 你多久沒去中國農村了？ - nalinali - ♂ (189 bytes) () 12/19/2024  04:32:01

• 我兒子回國的時候正好膝蓋出問題。不能打彎。上公共廁所簡直不可能。所以有次退房了還折回去。 麻煩酒店的人開個房間，用坐便。 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 12/19/2024  05:53:39

• 2024 年美國各州房屋銷售價格中位數 - 未完的歌 - ♂ (367 bytes) () 11/19/2024  05:48:51

• .......可是你為什麽想當“地主婆”，你難道不應該是“地主”麽 - 有個用戶名 - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  05:52:17

• 哎呀，不小心漏馬腳了 - 未完的歌 - ♂ (212 bytes) () 11/19/2024  05:52:50

• 現在東京塔樓價格都瘋了。雲看了一家80平米的9億日元。被中港澳台新的華人們搶上去了不少 - zacao - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  05:53:32

• 80平米，600萬美刀，瘋了， - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:06

• 還有300億日元的公寓間呢。那樓一般人買不到，全是銀行內推，查錢查身份後才能看房 - zacao - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  05:58:42

• 厲害！ - 好吃狗 - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:33

• 我完成任務，把倆娃都打發完了。 - zacao - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:07

• 東京還這麽貴啊？ - heka - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  06:18:05

• 東京這幾天好象地震了。我住的地方晚上有點晃。 - 再而三而再 - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  07:04:20

• 這個貼不錯 - LexusOnly - ♂ (0 bytes) () 11/19/2024  05:54:59

• 聽說你準備遷移啊 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:32

• ？？？ - LexusOnly - ♂ (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:30

• 現在有很多四年期的全球Cruise的廣告，逃避老川任期專用 - 有個用戶名 - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  06:01:03

• 逃避老川。。。。。你這麽幼稚。 - LexusOnly - ♂ (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:19

• 不幼稚的，01.06國會見嗎：D - 有個用戶名 - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  06:05:12

• 人口多的大國就這樣，北上深的房價和18線小鎮平均，國內房價也不會高 - 好吃狗 - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  06:02:55

• 這種中位數說明不了什麽 - 人在家壇 - ♂ (61 bytes) () 11/19/2024  06:03:54

• 同一個州每一個town差別很大，即使同一社區location不同也有很大差別，房子品味有很強的一致性。 - Oona - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  06:20:07

• 房價低是好事。 Mortgage+稅，美國人民負擔得多重。 - 再而三而再 - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  07:08:27

• 還有house insurance - red_flower - ♀ (0 bytes) () 11/19/2024  08:47:43

• 那也比天朝負擔輕多了。再貴也就相當幾年的工資。天朝可能要一輩子。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 11/19/2024  09:54:22

• 美國各都市區房價指數漲幅最新數據 - jenning - ♂ (255278 bytes) () 10/31/2024  09:10:09

• 謝謝分享！我老眼昏花的看了好幾遍居然沒找到奧蘭多？ - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 10/31/2024  10:51:00

• 我也是剛給銀行發送了新PFS， 今年我家資產漲的不到過去幾年的一半。 - smlandlord - ♂ (150 bytes) () 10/31/2024  19:12:53

• 謝謝！ - 申巷九 - ♀ (0 bytes) () 11/01/2024  09:27:23

• 多謝分享，好貼 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 11/01/2024  10:41:43

• 關於數據裏美國住房總是在漲的一點個人思考 - 守月 - ♀ (3730 bytes) () 09/27/2024  15:35:29

• 全美數據平均真的沒什麽參考價值。很多地方房價不漲沒有周期。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/27/2024  15:51:28

• 建寧提供的數據1990 年那次危機降了1%， 那時我在南加買自主房。印象降了20-30%，我是對的。平均數毫無意義。 - QinHwang - ♂ (82 bytes) () 09/27/2024  16:58:55

• 挺好的思考，但是想補充幾點。 - jenning - ♂ (1703 bytes) () 09/27/2024  18:51:20

• 我大致記得你的兩篇文章。也認為指數統計法更具長期增值率的參考價值。不過，即便不是大修房，超2-30年的房，賣之前花10% - 守月 - ♀ (363 bytes) () 09/27/2024  20:39:03

• 正是你說的這些因素，做房地產必須要local data, 我和老朽買的房子肯定80以上是銀行房。把它排除，還有啥指導意義 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/27/2024  23:01:09

• 房產的確是地域性的，但全國數據也不是一點意義都沒有。 - jenning - ♂ (75 bytes) () 09/28/2024  04:28:34

• 所以，你重增值，我重現金流。哈哈。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/28/2024  09:58:22

• 有意義。好比了解一個人的過往現在而推知將來，判斷值不值得相交。投資也如交友。 - 守月 - ♀ (242 bytes) () 09/28/2024  09:55:29

• 經濟學人2016年的文章 - brrrr - ♂ (263 bytes) () 09/27/2024  18:55:31

• 沒有看到文章。不過地域性增長不平均是事實，也屬另一個話題。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/27/2024  20:30:10

• 美國整體房價要下跌還真是不容易！ - jenning - ♂ (660 bytes) () 09/25/2024  19:02:14

• 需要減去通脹。如果再精確一點，還要減去地稅，HOA費用，保險，倒垃圾鏟雪剪草以及正常的房屋維護。 - 新邯鄲人 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  19:54:51

• 你幫著做一個吧 - 雪狗2014 - ♀ (0 bytes) () 09/27/2024  09:32:54

• 1990年加州跌了25-30% - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  21:22:46

• 建寧好像沒發8月數據？9月數據下周也快出了。時間過得真是快啊。關於這些房價數據，我有時間也寫寫個人看法。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/26/2024  08:31:00

• 數據需要整理和處理，在外地瞎逛沒工具無法弄 - jenning - ♂ (0 bytes) () 09/26/2024  18:05:17

• 【千奇百怪】的房東（3）：全美國的房東！ - lovecat08 - ♀ (2796 bytes) () 08/04/2024  13:36:22

• 謝謝分享！Condo比townhouse還方便嗎？萬一有噪音問題咋辦？biggerpockets? - 吃一塹長一智啊 - ♀ (0 bytes) () 08/04/2024  15:31:57

• 方便，幾百塊就可翻新，再租下一個房客。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 08/04/2024  16:23:43

• 噪音，報告manager，或叫警察。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 08/04/2024  16:25:01

• 重點哪個網站？ - CC到AA - ♀ (0 bytes) () 08/04/2024  17:25:56

• 房東先生。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (254 bytes) () 08/04/2024  21:00:25

• 謝謝分享！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ (0 bytes) () 08/05/2024  09:27:42

• 【千奇百怪】的房客（15）：今日美國的男女關係 - lovecat08 - ♀ (2587 bytes) () 08/03/2024  12:53:19

• 猜是這樣的。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (284 bytes) () 08/03/2024  14:41:36

• 就住這亭子裏，怎麽xxoo呢？ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 08/03/2024  14:52:01

• 那隻是湖景之一。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 08/03/2024  15:12:49

• 你不知道現在在paddleboard上做瑜伽很時髦麽 - borisg - ♂ (137 bytes) () 08/03/2024  16:01:23

• paddleboard上做yoga挺酷的。對核心肌肉要求很高。 - 賣女孩的小柴火 - ♀ (0 bytes) () 08/03/2024  21:44:12

• 瞎說美國民居市場當前的形勢 - jenning - ♂ (76100 bytes) () 07/13/2024  20:50:28

• 我一直覺得買房要看地區收入 假設人口因為便宜流入 但是收入沒有增長 - 繡球花開 - ♀ (328 bytes) () 07/13/2024  21:08:03

• ‘’絕大多數地區房價下行的壓力並不大‘’，讚同！麥當勞＄20一小時了，現在的房地產市場比三十年前健康。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 07/13/2024  23:05:38

• 謝謝分享，思路獨特。俄烏衝突後，美國相對其它國富了一大截。現在美國人太富了：歐亞發達富國都變窮了。全球中度富國也變窮了。 - 底線清晰 - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024  02:30:55

• 我想你的判斷和預測都是正確的。好長時間沒看一市場，最近一看，百萬一下，買不到房子了。 - 底線清晰 - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024  02:37:41

• 謝謝分享！靠譜 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024  05:22:03

• 讚詳盡定向定性的數據采集和分享！加州是貸款non recourse人口大洲佛州相反， - IEbird - ♀ (0 bytes) () 07/14/2024  07:22:20

• 上個大衰退周期觸底反彈的時間表截然不同。值得對比關注。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 07/14/2024  07:33:47

• Fort Myers沿海區域是中部大湖區雪鳥大本營，與芝加哥的庫存鮮明反差很有意思。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 07/14/2024  07:47:35

• 上個衰退周期 收入高的地方 房價最低也就跌了10%左右 12年左右就超過07年估價了 - 繡球花開 - ♀ (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:49

• 好文，主要還要看一個地區是人口流入還是流出、有沒有企業事業進駐。 - smithmaella - ♀ (0 bytes) () 07/14/2024  08:05:40

• 加州是晴雨表沒錯，先跌先長。2022-2023微跌，我覺得不是大周期。極可能是大地震前的小地震。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:04

• 謝謝建寧好貼，數據說話，最有說服力。我的幾點看法。 - 守月 - ♀ (3341 bytes) () 07/14/2024  09:55:17

• 次貸危機至今美國各都市區房價指數漲幅 - jenning - ♂ (195315 bytes) () 06/30/2024  19:42:03

• 2006-2024 高峰到高峰18年全美平均房價才增長79%， 還沒翻倍。所以和周期作對，撈不了多少油水。當然有房租收入 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/30/2024  20:45:00

• 房價指數實際上高估了低穀期的房價 - jenning - ♂ (847 bytes) () 07/01/2024  08:49:30

• 嗯。別的地方不知道，我所在的地方比表裏的數字好不少。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/01/2024  09:15:04

• 三張表三登高。放眼再看，全美地圖，波浪此起彼伏。每一浪峰浪穀，皆聞驚呼聲。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/30/2024  21:10:28

• 浪峰浪穀，各地不同； 登峰則衰，入穀則興。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/30/2024  21:32:07

• 好詩好濕 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 06/30/2024  22:14:11

• 數據說明，漲的多的地方大概率是過去跌的狠的地區，所以，下一輪暴跌估計也會是跌的最狠的地區，問題是何時才是下一輪暴跌？ - trimtip - ♂ (0 bytes) () 07/01/2024  14:04:14