房地產經 » 美國其他房市

• 2024年美國各都市區房價漲幅百分比 - jenning - ♂ (189798 bytes) () 02/02/2025  13:07:47

• 謝建寧分享！最後一個季度顯示各地房價stall。佛州中西部美洲灣房價下降多的原因是2年三場颶風風災水災損失大。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 02/02/2025  14:13:16

• 我上次在投壇發了一個帖子，是一條曲線，很嚇人。你說那隻是增幅下降，不可怕。每個周期都是增幅減慢接下來負增長。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  15:15:22

• 怎麽沒找到波士頓的呢？ - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 02/02/2025  15:49:03

• 漲得凶和跌得狠的地方我剛好都有房，確實冰火兩重天，冰地熱，熱地冰。本地不冷不熱，數據上也不冷不熱。哈哈 - 守月 - ♀ (261 bytes) () 02/02/2025  15:55:06

• 漲的越凶跌的越慘這是規律。所以要在加州做房地產不講周期是不行的。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  16:04:10

• 根據這些數據下結論雖過早，但趨勢已有。加州沿海地區去年增幅比內陸高一個百分點，首次反轉。最後一季度跌幅也低一點。沿海保值 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  15:58:18

• Oh oh，就rank那一列是手工弄的，搞錯了，上城頭無法改了，抱歉！其它數據是自動生成的，不應該有錯。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 02/02/2025  16:34:10

• 沒事兒。過半後的排名本也不重要了，看大概位置還是容易看到。實在想知道，就自己去數，哈哈。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/02/2025  17:07:03

• 看不懂的美國Section 8低收入房租補貼項目 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (17100 bytes) () 01/23/2025  13:21:25

• 川普和馬斯克肯定會砍s8預算 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  14:44:01

• 這個項目對國家是否有利姑且不論，對地主絕對是好東西。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  15:24:24

• 把成年子女趕出去的大有人在，為了sec8假離婚，逃稅的，更是不少 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  18:12:08

• 謝謝你的分享，漲知識了。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  20:06:00

• 好文。新手我漲知識了。 - baiyuan - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  07:34:47

• 當前美國民居房產市場的一點看法 - jenning - ♂ (4291 bytes) () 01/08/2025  19:32:13

• 對小型多單元不熟悉，覺得公寓和獨居屋說的都對。 - brrrr - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  19:40:54

• 多單元雖然有HOA，但便宜而且稅低維護便宜這樣就抵了 - 牛霸 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:42:52

• 說的很好。 - 大胖胖貓 - ♂ (98 bytes) () 01/08/2025  19:51:54

• 我跟蹤的apartment, 一年內降了10%左右。很多listing 都有降價。繼續等。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:12:48

• 現金買能有6%回報率。等達到10%進場。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  20:19:50

• 現金買，回報10%， 這樣的機會估計等不到的，雖然我也想這樣。 - Bandel - ♂ (0 bytes) () 01/11/2025  18:15:55

• 我跟蹤的一直沒有降啊 - 吃貨99 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  03:16:42

• 多謝分享！在消停了兩年後，我最近入手了兩個新建獨居屋，感覺價格降得差不多了，租金能cover貸款，自己管理還能有一點現金流 - 投資好好 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2025  21:34:00

• 謝謝前瞻性分享。 - 吃貨99 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  03:15:52

• 公寓別人因為利息高降價了你買不也一樣嫌利息高麽。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  04:39:11

• 1）公寓樓的價格已經有不小幅度的降幅；2）投資，無論是股票還是房產，投的都是未來 - jenning - ♂ (544 bytes) () 01/09/2025  05:23:02

• 過多的寄希望於未來，也就是老往好處想，無異於賭博。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:18

• 嗯，投資就是對未來做判斷，需要點平衡，不能過於樂觀，但也不必要過度悲觀 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:38:40

• 因為降價後，利率即使依然高，因貸款數額減少，還貸也會持平或降低。價格/利率/現金流之間總在建立一個平衡，也因此價格會變。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:42

• 建寧又回來啦，總是來無蹤去無影風格。哈哈。前幾天我還想，報稅季到了，建寧咋還沒回來... - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  06:45:09

• 人比較懶散，想寫就瞎寫幾句，不想寫也沒人逼著，有時也在投壇亂寫點也房產無關的 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:16

• 建寧大俠新年好，分析的挺好，謝謝分享！ - 最愛荷花 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  07:49:01

• 讚從長遠角度看問題。利率可能短期內降不下來，因為債券市場壓力大，欠債太多，通脹粘性大。 - 圭媽 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  09:12:00

• 讚同 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:42

• 還得觀察 - haomahaoma99 - ♀ (141 bytes) () 01/09/2025  11:02:37

• 是，他的一些政策與當前高通脹相抵觸，開的很多藥方時機不對 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:35:33

• 對，小心駛得萬年船。 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  16:14:45

• 一並謝謝大家閱讀！ - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  13:36:17

• 小型多單元房源哪個網站找？ - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 01/09/2025  14:17:41

• 一般的地產網站Zillow, Redfin就可以， filtered by multi-family - jenning - ♂ (80 bytes) () 01/09/2025  16:24:49

• 地產是地域性的 - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  16:55:28

• 是 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:48:06

• 我這個sunbelt房子已經放了四個月沒租出去了，降價達25%。同區域成片的新建公寓。每個月往裏貼錢，感覺有點吃不消 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:26:53

• 同情一下，我也有幾個月還沒租出去的，過完年後會好些。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 01/09/2025  19:47:46

• 建寧的文章總是認真拜讀，獲益非淺，你的見解關於SFH和我的感覺接近，沒有掉價太多。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2025  08:43:21

• 記得建寧喜歡買新房，文中提到的小型多單元有機會，是指新房還是二手房？ - xinshouyimei - ♂ (0 bytes) () 01/14/2025  20:24:42

• 請教一下Jenning應該關注哪些地區的 小型多單元 和 大型公寓樓 - fatpocket - ♂ (0 bytes) () 01/15/2025  00:15:14

• 請教一下Jenning應該在哪裏能看到一個地區 小型多單元 和 大型公寓樓 上漲下跌價格曲線 - fatpocket - ♂ (0 bytes) () 01/15/2025  00:16:08

• 這裏懂房地產的人多，請教最近房價在下降嗎？坐標，美國東岸城市。原準備賣房，不知道是不是好時候。 - 茵芯 - ♂ (0 bytes) () 12/23/2024  08:36:09

• 我是波士頓絲毫不見降價。隻是買房子的人少了一些。 - 吃貨99 - ♀ (0 bytes) () 12/23/2024  08:49:06

• 我的感覺是交易少但是價格並沒有降或者沒有說明顯降。市場處於僵持 - CatcherInTheRye - ♂ (0 bytes) () 12/23/2024  11:14:12

• 年末，最舍得降價的是建商。你可等到明年3月春天上市，應該比現在好賣得多，至於之後的夏季如何，現在沒有明確的方向。 - 守月 - ♀ (38349 bytes) () 12/23/2024  12:22:59

• 建築工地巡視的觀感：美國不同族裔的工作時長 - 如山 - ♂ (4589 bytes) () 12/09/2024  17:34:15

• 一如既往的客觀詳實， 讚！ - JerseyBird - ♀ (150 bytes) () 12/09/2024  17:54:59

• 謝謝！這是個有意思的問題。我認為，“大批驅逐非移”不太可能實現，幾百萬/上千萬非移能驅逐幾千 - 如山 - ♂ (129 bytes) () 12/09/2024  20:09:07

• 唉，挺觸動。想想自己的人生目標很多都劃勾達成了，這從小立誌要”當一回流浪漢“的目標卻一直無法實現，難，比賺錢難多了。 - 守月 - ♀ (159 bytes) () 12/09/2024  18:41:29

• 開房車去流浪應該是挺容易的。還不能做到主要還是生活習慣不想改變，或者說人的惰性而已。 - 如山 - ♂ (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:45

• 人各有所長。這是我的短板。我定義的流浪車指無家可歸也不住店（不是停在campaigning park）。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2024  20:58:19

• 西雅圖的工資真高啊 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:09

• 南加州HomeDepot 的短工市場，基本是老莫， $25 /小時，外加管中午飯和接送。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 12/09/2024  21:18:34

• 現在溫哥華建築市場真是混亂，我終於下決心炒了GC。然後直接找sub時，發現GC不付sub的錢，難怪sub不來幹活 - VanSmallLandlord - ♂ (601 bytes) () 12/09/2024  21:50:14

• 跟contractor 打交道一步十坑. - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2024  22:47:16

• 沒有那麽嚴重…… - 甜酒甜 - ♀ (718 bytes) () 12/10/2024  02:20:31

• 同情一下兄弟的不幸遭遇。你上次介紹這個GC時我聽起來就不靠譜。隻建過一兩間屋的根本沒有經曆可以track。知道溫哥華 - 如山 - ♂ (450 bytes) () 12/10/2024  08:47:56

• 當時見了幾個，這個比較耐心，不煩我老婆的提問，所以就選他了，沒想到是個騙子 - VanSmallLandlord - ♂ (397 bytes) () 12/10/2024  12:07:47

• 每付一筆錢給GC，或建築商，,都要求要waiver和收據…. - 甜酒甜 - ♀ (48 bytes) () 12/10/2024  12:24:27

• 要什麽waver ,學習一下。 ：） - CharlotteCh - ♀ (0 bytes) () 12/10/2024  12:27:07

• 證明建築商付款給Subcontractor了，他人也就不能放lien在房子上了 - 甜酒甜 - ♀ (173 bytes) () 12/10/2024  12:35:56

• 可惜我們當時不懂這些。在BC，可以withhold 10%，如果有lien，隻要付10%就可以settle - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/10/2024  13:06:41

• 你年初發帖時，我還回了你，哈哈哈 - 甜酒甜 - ♀ (203 bytes) () 12/10/2024  13:19:59

• 因為來了很多年，已經充分相信別人了。尤其是建新房，市場小，基本靠介紹，感覺騙子難混，所以在終止合同之前， - VanSmallLandlord - ♂ (87 bytes) () 12/10/2024  19:01:51

• “來了很多年”，更要有“合同意識”……:) - 甜酒甜 - ♀ (232 bytes) () 12/11/2024  04:05:44

• 好辦法！ 學習了。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 12/10/2024  13:07:21

• 其實，有的州的“建築大規則”上都有提及waivers 等這類效力……. - 甜酒甜 - ♀ (169 bytes) () 12/11/2024  04:09:17

• 溫哥華基本都是印度人，就算請的華人建商，地下幹活的基本也是印度人。幹辛苦活的基本是不會英語的一代老印，吃苦耐勞，幹輕鬆醫學技術活 - 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 - ♂ (0 bytes) () 12/10/2024  23:38:00

• 美國過去近五十年各都市區房價指數漲幅 - jenning - ♂ (264656 bytes) () 11/08/2024  08:49:50

• Bellingham 挺美的。。 - 圓西瓜 - ♀ (33 bytes) () 11/08/2024  09:16:45

• 加州為王；華盛頓州是被西雅圖帶起來的 - 玻璃坊 - ♂ (122 bytes) () 11/08/2024  09:43:40

• 西雅圖也分區，並非都漲那麽快。估計是東區疫情期開始的大幅度漲提高所有西雅圖已及 - 如山 - ♂ (30 bytes) () 11/08/2024  10:21:45

• 謝謝建寧 - happymom - (0 bytes) () 11/08/2024  12:36:36

• 2004到2014 幾乎沒有漲，有些地方還跌了不少 - gccard - (0 bytes) () 11/08/2024  12:50:27

• 建寧，有類似的multi-family的數據嗎？ - brrrr - ♂ (0 bytes) () 11/08/2024  15:47:30

• Freddie Mac有25個都市區從2000至今Apartment Investment Market Index - jenning - ♂ (92 bytes) () 11/08/2024  18:11:07

• 看到了。 - brrrr - ♂ (100 bytes) () 11/08/2024  20:38:59

• 美國各都市區房價指數漲幅最新數據 - jenning - ♂ (255278 bytes) () 10/31/2024  09:10:09

• 謝謝分享！我老眼昏花的看了好幾遍居然沒找到奧蘭多？ - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 10/31/2024  10:51:00

• 我也是剛給銀行發送了新PFS， 今年我家資產漲的不到過去幾年的一半。 - smlandlord - ♂ (150 bytes) () 10/31/2024  19:12:53

• 謝謝！ - 申巷九 - ♀ (0 bytes) () 11/01/2024  09:27:23

• 多謝分享，好貼 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 11/01/2024  10:41:43

• 在美國賣房，困難重重，求支招 - YaChen1986 - ♀ (1564 bytes) () 10/08/2024  14:41:30

• 又來？ - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  15:33:48

• 怎麽樣？就是機器人吧？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  17:11:00

• 哈哈，真是AI - 逍.遙.遊. - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  17:32:44

• WXC用AI來發帖，有啥賺頭和意義嗎？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  22:24:33

• 養號，等以後有用的時候發力 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 10/10/2024  07:37:00

• 美國城市建設 - 開發商出錢出地修建街道和人行道 - 老虎灘 - ♂ (3426 bytes) () 09/30/2024  10:35:05

• 啊，好久不見老虎灘前輩發文了。你們這叫先期投入，如同延遲滿足一樣，得到的回報會更多。 - 守月 - ♀ (279 bytes) () 09/30/2024  11:09:33

• 哈哈，很多的商人是先取後舍 - 先累計財富再做慈善。 - 老虎灘 - ♂ (167 bytes) () 09/30/2024  11:17:37

• 除了地上撿的，天上掉的，銀行搶的，和被施舍的，凡是掙的賺的都要先付出。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/30/2024  11:28:54

• 我們城市裏大片公寓陸續竣工，幾年前政府批準這些項目時給大建商15年稅務優惠鼓勵在公交線路上建房提供一定比例低收入單元。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/30/2024  11:26:26

• 這能緩解一定住房單元短缺，但肯定會不同程度影響小房東出租生意。需要各方協同努力。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/30/2024  11:32:25

• 第一次知道市政建設是地產商出資，以前一直以為是納稅人的錢。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 09/30/2024  15:23:40

• 有時候連馬路上的紅綠燈也要開發商出錢修呢 - 老遠 - ♂ (0 bytes) () 10/02/2024  14:00:41

• 關於數據裏美國住房總是在漲的一點個人思考 - 守月 - ♀ (3730 bytes) () 09/27/2024  15:35:29

• 全美數據平均真的沒什麽參考價值。很多地方房價不漲沒有周期。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/27/2024  15:51:28

• 建寧提供的數據1990 年那次危機降了1%， 那時我在南加買自主房。印象降了20-30%，我是對的。平均數毫無意義。 - QinHwang - ♂ (82 bytes) () 09/27/2024  16:58:55

• 挺好的思考，但是想補充幾點。 - jenning - ♂ (1703 bytes) () 09/27/2024  18:51:20

• 我大致記得你的兩篇文章。也認為指數統計法更具長期增值率的參考價值。不過，即便不是大修房，超2-30年的房，賣之前花10% - 守月 - ♀ (363 bytes) () 09/27/2024  20:39:03

• 正是你說的這些因素，做房地產必須要local data, 我和老朽買的房子肯定80以上是銀行房。把它排除，還有啥指導意義 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/27/2024  23:01:09

• 房產的確是地域性的，但全國數據也不是一點意義都沒有。 - jenning - ♂ (75 bytes) () 09/28/2024  04:28:34

• 所以，你重增值，我重現金流。哈哈。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/28/2024  09:58:22

• 有意義。好比了解一個人的過往現在而推知將來，判斷值不值得相交。投資也如交友。 - 守月 - ♀ (242 bytes) () 09/28/2024  09:55:29

• 2009-2012期間基本全是REO或short sale, 我不認為排除了還有任何意義。我在南加州買房不會過分注意佛州 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/28/2024  20:52:46

• 經濟學人2016年的文章 - brrrr - ♂ (263 bytes) () 09/27/2024  18:55:31

• 沒有看到文章。不過地域性增長不平均是事實，也屬另一個話題。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/27/2024  20:30:10

• 東西兩岸最大的特點是大起大落。和其它地方相比，何時進場就顯得非常重要。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/28/2024  20:59:49

• 每年舊房平均售價與上年比，都包含維護更新費用，可看出相對漲跌。 - 武勝 - ♂ (0 bytes) () 09/29/2024  09:49:26

• 況且房子年年折舊，抵消修繕投入 - 武勝 - ♂ (0 bytes) () 09/29/2024  09:55:17

• 美國整體房價要下跌還真是不容易！ - jenning - ♂ (660 bytes) () 09/25/2024  19:02:14

• 需要減去通脹。如果再精確一點，還要減去地稅，HOA費用，保險，倒垃圾鏟雪剪草以及正常的房屋維護。 - 新邯鄲人 - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  19:54:51

• 你幫著做一個吧 - 雪狗2014 - ♀ (0 bytes) () 09/27/2024  09:32:54

• 1990年加州跌了25-30% - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/25/2024  21:22:46

• 建寧好像沒發8月數據？9月數據下周也快出了。時間過得真是快啊。關於這些房價數據，我有時間也寫寫個人看法。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/26/2024  08:31:00

• 數據需要整理和處理，在外地瞎逛沒工具無法弄 - jenning - ♂ (0 bytes) () 09/26/2024  18:05:17

• 有報道說最近幾年湧入美國的非法移民比近幾年美國 - youzifive - ♀ (210 bytes) () 09/03/2024  23:15:55

• 治安沒有變差。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (562 bytes) () 09/04/2024  05:36:02

• 加州零元購可是多了很多。不知道有多少是非法移民幹的。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024  06:38:03

• 零元購的起因是疫情期間小於NN元的shoplift不起訴，是為了減少當時法院和拘留所的人口。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (151 bytes) () 09/04/2024  07:01:23

• 治安肯定變差了， 但不一定都是非法移民幹的， 數字不能代表，因為很多小罪不算罪了， 不報，但是這些小罪影響治安 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024  07:59:41

• 所以統計隻統計violent crime。小罪真的對生活質量影響太小。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024  10:18:28

• 幫會都破門而入，警察一小時後才反應 - 越王劍 - ♂ (185 bytes) () 09/04/2024  16:09:47

• 前幾天接到一個電話，說是安置undocumented 組織。加州政府一人1000塊。最好有家具。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024  06:34:27

• 看這個移民局發布的地圖。 - borisg - ♂ (263 bytes) () 09/04/2024  07:32:04

• Center for Immigration Studies 不是移民局，是一個反移民組織。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (3204 bytes) () 09/04/2024  07:39:06

• 謝謝更正。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/04/2024  07:47:25

• 這些靠腳走來的人類一沒品二沒貌更沒智，隻考慮租房的影響不考慮後代是很短見的 - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024  07:58:41

• 那大家是否願意都選三姐上位？ - youzifive - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024  10:20:45

• 哈哈哈實在讓人選不下手啊。聽她講話真是painful - 夢想當地主 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024  11:20:47

• 我是絕對不會租給非法移民的。我也希望我的後代生活在一個安全的法治的國家。 - 夢想當地主 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2024  11:17:00

• 他們給現金，付租及時 - youzifive - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024  00:47:20

• 其實， 作為房東， 給他們， 收租可以保證的 - 螺絲螺帽 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2024  07:38:40

• 【千奇百怪】的房東（3）：全美國的房東！ - lovecat08 - ♀ (2796 bytes) () 08/04/2024  13:36:22

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