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問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 我不按”規矩"辦事的故事，講個14年拍賣房的事。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (3401 bytes) () 02/12/2025  18:53:01

• 讚一個 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2025  19:42:00

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2025  19:52:11

• 很果斷，讚 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  19:58:29

• did similar thing...other way around.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (140 bytes) () 02/12/2025  21:37:34

• 你對當地的市場很了解 - NPshowway - ♀ 給 NPshowway 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  04:28:24

• 站在銀行管理人角度看，我若要處理一堆房子，麻煩事不斷，估計也會快刀斬亂麻，誰給個準話，不找一丁點兒麻煩買去，我就處理給誰 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (117 bytes) () 02/13/2025  05:42:27

• 讚！聽起來都很緊張 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  22:54:19

• 讚，謝謝分享！ - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2025  23:25:16

• 謀事在人 成事在天 。。。 謝謝分享！ - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2025  02:46:22

• 嗯，讚 - NPshowway - ♀ 給 NPshowway 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  04:27:02

• 還能inspection，不錯。我們這裏不讓打攪住戶。 - Maui2021 - ♀ 給 Maui2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  06:00:17

• 謝謝分享，我們這邊，但凡是拍賣房都不許做inspection。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  06:13:16

• 拍賣也分很多種。所以，我對網友的建議是，要把各種信息分清楚，每個建議都能開闊和捋清思路，要珍惜，但也不能囫圇吞棗， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (247 bytes) () 02/13/2025  06:31:40

• 哦，“拍賣也分很多種” 具體這我就不懂了，隻是聽地產中介和朋友說經曆。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  09:16:10

• 讚！謝謝分享。果敢而又細致 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  06:15:12

• 讚，辦得漂亮！ - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2025  06:51:21

• 謝謝分享！ - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  07:54:55

• 讚！PF遠程“運籌帷幄“。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  08:48:51

• 2012年下半年房價開始回升 - ChenWang - ♂ 給 ChenWang 發送悄悄話 ChenWang 的博客首頁 (90 bytes) () 02/13/2025  09:12:51

• 那房最高峰值漲了4倍，現在3倍多，但是，也因我的買價比市場價便宜了30%。12年買的房能超5倍。都是指拍賣房。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (388 bytes) () 02/13/2025  09:33:39

• 聖地亞哥的房價和2012年相比上漲了3倍（見圖），似乎芝加哥沒有漲這麽多 - ChenWang - ♂ 給 ChenWang 發送悄悄話 ChenWang 的博客首頁 (67600 bytes) () 02/13/2025  11:15:31

• 嗯。我注意到你堅持統計本地數據，挺認真的人。我也一直看你發的數據，雖然不會在聖地亞哥買房，但看數據多個風向標也有幫助。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  13:48:11

• 謝謝分享！ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  12:30:00

• 感謝分享，非常有智慧的行動！ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  14:41:42

• 你膽子真大，遠程網上拍賣也參與，會賺錢是必須的。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2025  20:07:00

• 產權 - HappyAster - ♀ 給 HappyAster 發送悄悄話 HappyAster 的博客首頁 (170 bytes) () 02/14/2025  07:16:08

• 在拍賣房是銀行提供special warranty deed的情況，無產權問題，也才能買到title insurance - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (33 bytes) () 02/14/2025  10:27:43

• 加州房地產買賣的新規定 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (5073 bytes) () 02/06/2025  22:32:39

• 很實用的信息，謝謝分享！ - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2025  23:56:29

• 雖然不在加州，謝謝信息！第2條就是說買家必須要有代理？ - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  06:02:33

• 不是，隻是保證買家經紀的利益 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:43:36

• 可以直接找賣方agent 買房吧 - 恰好 - ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  06:23:39

• 加州可以，但有的州不能，dual agent 有時很難保護你的利益 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:25:34

• 實話沒看懂。之前俺們這是賣家付給seller agent傭金，而若買家是buyer agent找來的 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (482 bytes) () 02/07/2025  06:38:36

• 新規定隻是去掉了賣家須付買家經紀的硬性規定，一般5%的傭金包括給買賣雙方經紀 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:33:02

• 最近（今年一月）紐約賣房的經曆 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (300 bytes) () 02/07/2025  08:01:17

• 看來基本變化不大，隻是買方中介傭金少了：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  08:20:52

• 賣方也少了，過去6%是標準的，最多降一個點。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:24:03

• 過去也沒有標準的，隻是約定成俗，都是可以談的，但是如果數字不合適，會造成買或者賣的機會變小，或者價格不好 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:13:59

• 是，若買方經紀不積極了，看房買房的人就少，賣房子的難度加大。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  13:02:35

• 你的經紀夠貪的，大部分情況傭金都是對半分，而且傭金分配同意權在賣家。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:37:38

• 這樣分配會造成有些agent根本不會帶buyer來看房子，樓主少了一部分選擇的機會 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:12:58

• 靠買方中介帶看的多嗎？我們都是自己網上找了要求帶看 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  09:18:00

• 沒有買方經紀給你開鎖你進得了門嗎？如果報酬不合理買方經紀不show你房子呢？ - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  11:04:07

• 覺得傭金對半分較合理。買方經紀有時候帶10個人看房 都不見得有1個能成交。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  12:23:59

• 我去年底賣了6套1棟的，上月底進了3棟12套。這月初賣掉4套1棟的，這個月還有上市1棟4套的。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (58 bytes) () 02/07/2025  08:44:00

• 也就是說，中介費原來4%，隻準備給買方代理1%。賣方霸王啊。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:03:13

• 我的都是一半一半，合同寫著，大家都有賺，長期合作，公平。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:15:23

• 是的，我看了也有點為買家中介不平。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  10:31:55

• 買家經紀收入反而下降了 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  09:17:14

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:57:34

• 我不準備幫買主了 - 白貓媽媽 - ♀ 給 白貓媽媽 發送悄悄話 (179 bytes) () 02/07/2025  12:48:08

• 買賣房屋所需的執照 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (1642 bytes) () 11/20/2024  08:54:28

• 您的說法有點片麵呃。我是salesperson，但名片上寫的是 Realtor， 因為我加入realtor board了 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (227 bytes) () 11/20/2024  09:14:26

• 是的，可以用其它title，但用broker有嚴格的要求。向您和您的師傅致敬。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  09:22:12

• 您客氣了。我就是個新晉地產經紀小白。應該向您致敬。 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  09:26:07

• 【買賣房新法】易掉入的爛泥【坑】！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (2962 bytes) () 08/15/2024  22:27:06

• 周六，新法坑，開始出現。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (207 bytes) () 08/15/2024  22:56:51

• 是的，現在看房都要簽合同，所以還是open house時去看好，不用簽約，要讓我先簽合同的我都不去看。 - usanyc80 - ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/16/2024  05:30:07

• 對滴！但是還是免不掉。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (244 bytes) () 08/16/2024  08:40:36

• 新法規怎麽貌似暗箱作業？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/16/2024  06:49:02

• 就是【暗箱作業】！好呀！你們反對中央老製度。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (287 bytes) () 08/16/2024  08:44:00

• 去open house看房，然後直接找賣家經紀遞offer，可以吧 - 恰好 - ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 08/16/2024  07:42:01

• 可以，賣家經理，會。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (402 bytes) () 08/16/2024  08:48:48

• 4，5，6月才買賣過房，發現。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (879 bytes) () 08/16/2024  08:59:22

• 我的中國agent，愛恨交織。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (938 bytes) () 08/16/2024  11:06:56

• 這樣撒謊不是違法嗎？對於中介他們的目的就是買賣成交賺傭金所以他們一直用盡辦法催促你買或賣 - usanyc80 - ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/16/2024  11:27:19

• 是這個理，但是，現在市場是。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1058 bytes) () 08/16/2024  13:00:51

• 對於各方的報價確實應該透明，應該想像拍賣行一樣，而不是暗箱操作。 - usanyc80 - ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/16/2024  13:46:42

• 剛開始會很亂！時間慢慢會調出個較合理的【規則】吧！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 08/16/2024  13:53:03

• 請教： 什麽是PBC pipe? 是pvc pipe嗎？ 這個PBC PIPE 有什麽問題，裝在哪裏必須要換的？ - 玫瑰本來是玫瑰 - ♂ 給 玫瑰本來是玫瑰 發送悄悄話 玫瑰本來是玫瑰 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2024  13:43:16

• 老鉛水管，全家有管的廁所，廚sink，都得換，有害人體。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2024  15:53:28

• 難道現在就沒有暗箱操作？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (179 bytes) () 08/17/2024  18:03:41

• Land Contract 對物業買賣雙方的利弊 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (3723 bytes) () 01/21/2024  08:49:21

• how to foreclose? - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  08:55:28

• Seller 不付貸款，被lender foreclosure. 不知道 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (30 bytes) () 01/21/2024  08:57:22

• my question is how this differs from a regular loan - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (38 bytes) () 01/21/2024  09:00:39

• Standard foreclosure procedures, approximately 18-20 months. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (116 bytes) () 01/21/2024  09:03:53

• 我疫情前那座7單元用的就是commercial mortgage note…一般做自貸的大多數是 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (544 bytes) () 01/21/2024  09:37:23

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