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• 魔灘買房記：當房地產經紀人悄悄給自己發獎金 - 魔灘買房 - ♀ (9094 bytes) () 08/19/2025  12:37:12

• 這位大姐喝高了，為這事專門注冊，哈哈 - 佛州葛老 - ♂ (0 bytes) () 08/19/2025  13:35:28

• 不是，是氣壞了。這帖其實是挺有價值的分享。算是遇人不淑，被人算計了。但歸根結底，還是自己在文件上簽了字，當個教訓。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  14:06:09

• 可以去投訴吧 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  15:41:21

• 我在下邊有對這事的解釋。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  15:52:10

• 唉。。。這房壇真的不能和投壇比？投壇資產150米，年賺10米的，哪裏會計較這0.01米的傭金？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 08/19/2025  15:05:32

• 那地方一到冬天就是一個死城，隻有半年有人租房 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 08/19/2025  15:15:00

• Probably your “church friend” got a portion of that $16k. - Leo5568 - ♀ (95 bytes) () 08/19/2025  15:18:41

• 去開發商那裏買房，用agent其實就是送錢給Agent, 之前要談好傭金和返還。 - tz2000 - ♂ (483 bytes) () 08/19/2025  15:28:20

• 對。不是串通，是變相打折，但又不想讓售價太難看的策略，用“獎金”形式，其實是建商真給利。但這利被agent全吞了，以合法 - 守月 - ♀ (371 bytes) () 08/19/2025  15:51:04

• 吃裏扒外二頭吃 - 魔灘買房 - ♀ (356 bytes) () 08/22/2025  06:26:11

• 不一定，我是用了中介了，怕建商耍賴，多事，看新房我一定讓中介帶去，有的建商第一次看房 - 偷油老鼠 - ♂ (280 bytes) () 08/19/2025  15:54:50

• 有些建商是給中介返點的，2-3% 差不多，有些買走的快的房子，建商也會明確說是不給返點的。 - pali - ♀ (249 bytes) () 08/19/2025  16:06:07

• 20-22年間，建商不愁賣，買房的人排著隊，那時不耐煩跟買家囉嗦。現在形式反轉，建商焦頭爛額，特有耐心，特好商量好說話。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  16:33:03

• 魔灘 是哪裏？ - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  15:40:54

• 估計是著名的myrtle beach - W2_2023 - ♂ (0 bytes) () 08/19/2025  18:59:27

• Myrtle Beach - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 08/19/2025  18:59:44

• 謝謝 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 08/20/2025  21:51:43

• 最近文城出現了不少用AI寫文的新ID（我自己就遇過一個，那人和網友們在博客和星壇互動後自己隱蔽了）。如果說錯了，請見諒。 - 最西邊的島上 - ♀ (106 bytes) () 08/19/2025  16:34:11

• If this is a good deal, agent deserve whatever she received. - Sugargrove - ♀ (103 bytes) () 08/19/2025  16:53:08

• 但是，我們老中要把價壓到低得不能再低了，然後是不讓我以外的任何人得利，這是生意上的你死我活，沒有雙贏這一說！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 08/19/2025  18:26:25

• 是的，做生意要雙贏才行，我從來不要求中介返點，我要求中介按照我的出價買下我想買的，就是成功。 - pali - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  18:41:16

• LZ的情況不同。這聯排的end unit sold for 24.8萬美元，那麽中間單元應該低於那個價。若是deal心裏 - 守月 - ♀ (53 bytes) () 08/19/2025  19:12:56

• 中介拿多少都行，關鍵自己要知道自己的底線價格在哪裏，如果不好，就說No,覺得是deal了就行啊，你自己能買到這個價格嗎？ - 米奇的廚房 - ♂ (51 bytes) () 08/19/2025  19:19:02

• 我有次買個Florida的房子，50萬，最後settlement statement上看到中介費有五萬之多！我也沒想著去要點過來 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  18:44:00

• 虧大了：（ - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  18:47:00

• 合同是一件很嚴肅的事情， 要認真看 - 田牛妹1 - ♀ (389 bytes) () 08/19/2025  19:24:35

• 想起了一個牛人 - laowang1981 - ♀ (601 bytes) () 08/19/2025  21:23:03

• 這是違法的，你的返點隻有從經紀人那裏偷偷要回來 - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  21:41:29

• 還真不違法，後來我還問過建商，他們說他們不在呼commission 給誰，隻是隻能給buyer credit,不是支票 - laowang1981 - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  21:53:59

• 不違法，Agent完全可以提供credit用來close,有時候就是賣家買家差一點點談不攏的時候 - tz2000 - ♂ (0 bytes) () 08/20/2025  13:53:40

• 前提是你必須自己看房，談價格。另外需有經紀人信息，否則commission 是沒有的。當然這是幾年前的事了 - laowang1981 - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  21:45:11

• 付了定金，買方也可以退出並要回定金，尤其剛開始階段 - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 08/19/2025  21:44:43

• 老中就是不能見到別人賺錢，雙贏就是自己贏兩次！劣根性 - Parkbrooke - ♀ (0 bytes) () 08/20/2025  05:00:00

• 別太認真，隻不過是一個廣告貼，現在全文學城都知道魔鬼灘房子好，隻要注意用好中介。誰？qqh. - 上海大男人 - ♂ (23 bytes) () 08/20/2025  05:27:02

• Builders are far more trustworthy than realtors. Talk to the - Leo5568 - ♀ (63 bytes) () 08/20/2025  06:31:53

• 別砸人家的飯碗。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 08/20/2025  06:57:26

• builders 為了維護和Agent 的關係，不會為了一個deal 去搞壞這種約定俗成的關係的。 - Shine20 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2025  07:16:58

• 新房子也很難比價錢，有些剛開盤就定了，啥upgrade 都不要，有些是別人定了upgrade後又back out. - pali - ♀ (81 bytes) () 08/20/2025  10:30:41

• The best is to actually do it instead of sitting there - Leo5568 - ♀ (69 bytes) () 08/21/2025  14:23:05

• Builder 給realtor commision 好像是common practice and common - JerseyBird - ♀ (394 bytes) () 08/21/2025  20:17:07

• 大的建商一般講規矩，不用代理直接買3%也不會給你 - Parkbrooke - ♀ (0 bytes) () 08/22/2025  05:09:00

• 加州房地產買賣的新規定 - lin13590 - (5073 bytes) () 02/06/2025  22:32:39

• 很實用的信息，謝謝分享！ - xunde - ♂ (0 bytes) () 02/06/2025  23:56:29

• 雖然不在加州，謝謝信息！第2條就是說買家必須要有代理？ - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 02/07/2025  06:02:33

• 不是，隻是保證買家經紀的利益 - lin13590 - (0 bytes) () 02/07/2025  08:43:36

• 可以直接找賣方agent 買房吧 - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 02/07/2025  06:23:39

• 加州可以，但有的州不能，dual agent 有時很難保護你的利益 - lin13590 - (0 bytes) () 02/07/2025  08:25:34

• 實話沒看懂。之前俺們這是賣家付給seller agent傭金，而若買家是buyer agent找來的 - pickshell - ♀ (482 bytes) () 02/07/2025  06:38:36

• 新規定隻是去掉了賣家須付買家經紀的硬性規定，一般5%的傭金包括給買賣雙方經紀 - lin13590 - (0 bytes) () 02/07/2025  08:33:02

• 最近（今年一月）紐約賣房的經曆 - 上海大男人 - ♂ (300 bytes) () 02/07/2025  08:01:17

• 看來基本變化不大，隻是買方中介傭金少了：） - pickshell - ♀ (0 bytes) () 02/07/2025  08:20:52

• 賣方也少了，過去6%是標準的，最多降一個點。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  08:24:03

• 過去也沒有標準的，隻是約定成俗，都是可以談的，但是如果數字不合適，會造成買或者賣的機會變小，或者價格不好 - 米奇的廚房 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  09:13:59

• 是，若買方經紀不積極了，看房買房的人就少，賣房子的難度加大。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 02/07/2025  13:02:35

• 你的經紀夠貪的，大部分情況傭金都是對半分，而且傭金分配同意權在賣家。 - lin13590 - (0 bytes) () 02/07/2025  08:37:38

• 這樣分配會造成有些agent根本不會帶buyer來看房子，樓主少了一部分選擇的機會 - 米奇的廚房 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  09:12:58

• 靠買方中介帶看的多嗎？我們都是自己網上找了要求帶看 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  09:18:00

• 沒有買方經紀給你開鎖你進得了門嗎？如果報酬不合理買方經紀不show你房子呢？ - 古來萬事 - (0 bytes) () 02/07/2025  11:04:07

• 覺得傭金對半分較合理。買方經紀有時候帶10個人看房 都不見得有1個能成交。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 02/07/2025  12:23:59

• 我去年底賣了6套1棟的，上月底進了3棟12套。這月初賣掉4套1棟的，這個月還有上市1棟4套的。 - OrangeBread - ♀ (58 bytes) () 02/07/2025  08:44:00

• 也就是說，中介費原來4%，隻準備給買方代理1%。賣方霸王啊。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  09:03:13

• 我的都是一半一半，合同寫著，大家都有賺，長期合作，公平。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 02/07/2025  09:15:23

• 是的，我看了也有點為買家中介不平。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  10:31:55

• 買家經紀收入反而下降了 - backpack - ♀ (0 bytes) () 02/07/2025  09:17:14

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  09:57:34

• 我不準備幫買主了 - 白貓媽媽 - ♀ (179 bytes) () 02/07/2025  12:48:08

• 【買賣房新法】易掉入的爛泥【坑】！ - lovecat08 - ♀ (2962 bytes) () 08/15/2024  22:27:06

• 周六，新法坑，開始出現。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (207 bytes) () 08/15/2024  22:56:51

• 是的，現在看房都要簽合同，所以還是open house時去看好，不用簽約，要讓我先簽合同的我都不去看。 - usanyc80 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2024  05:30:07

• 對滴！但是還是免不掉。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (244 bytes) () 08/16/2024  08:40:36

• 新法規怎麽貌似暗箱作業？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 08/16/2024  06:49:02

• 就是【暗箱作業】！好呀！你們反對中央老製度。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (287 bytes) () 08/16/2024  08:44:00

• 去open house看房，然後直接找賣家經紀遞offer，可以吧 - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2024  07:42:01

• 可以，賣家經理，會。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (402 bytes) () 08/16/2024  08:48:48

• 4，5，6月才買賣過房，發現。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (879 bytes) () 08/16/2024  08:59:22

• 我的中國agent，愛恨交織。。。。 - lovecat08 - ♀ (938 bytes) () 08/16/2024  11:06:56

• 這樣撒謊不是違法嗎？對於中介他們的目的就是買賣成交賺傭金所以他們一直用盡辦法催促你買或賣 - usanyc80 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2024  11:27:19

• 是這個理，但是，現在市場是。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1058 bytes) () 08/16/2024  13:00:51

• 對於各方的報價確實應該透明，應該想像拍賣行一樣，而不是暗箱操作。 - usanyc80 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2024  13:46:42

• 剛開始會很亂！時間慢慢會調出個較合理的【規則】吧！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2024  13:53:03

• 請教： 什麽是PBC pipe? 是pvc pipe嗎？ 這個PBC PIPE 有什麽問題，裝在哪裏必須要換的？ - 玫瑰本來是玫瑰 - ♂ (0 bytes) () 08/17/2024  13:43:16

• 老鉛水管，全家有管的廁所，廚sink，都得換，有害人體。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 08/17/2024  15:53:28

• 難道現在就沒有暗箱操作？ - 越王劍 - ♂ (179 bytes) () 08/17/2024  18:03:41