全款買房住了9年，陌生人突然上門，她懷疑“上套”了

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全款買房九年

突然冒出“房東”

湖州的鄭大姐反映

自己9年前花真金白銀買的房子

現在突然被人要求搬走

還說要她支付這9年來的租金

她懷疑自己“上套了”



鄭大姐收到的是一份告知書

上頭寫著

“鑒於你方與其父買賣未成年人財產

已涉嫌違法犯罪

主權人保留追加刑事責任權利

並對你方非法居住期間的損失

和增值部分提出賠償方案

按九年計算兩萬人民幣共計十八萬”

鄭大姐說

這一份文件的意思是

她買來的房子

一下子成了別人的“所有物”



事情要從九年前說起

鄭大姐：這個房子當時是我到這個小區來看別的房子，然後外麵貼的牌子，就是打（印）了個紙來的。因為我家小孩（多），全家都在租房子，我租房子的地方拆遷了，找不到地方租嘛。後來他就打電話帶我來看，還找到我租房的地方去，去了好幾次，他說你就買我這個好了，我就優惠點給你。



鄭大姐說

這位賣家姓錢

自稱在湖州德清縣東港欣苑小區裏

有兩套房子

都是120平方

說是拆遷後補償的回遷房

毛坯交付的



當時對方報價比較低

唯一美中不足的是

房子的產權證要等幾年才能辦理



雙方簽了一份房屋買賣協議書

賣方錢先生

買方鄭大姐

約定將住宅以416000元的價格

出售給鄭大姐

協議上還寫著

“因房產證未發放

故持房產證發放給甲方後

甲方於發放當日無條件交給乙方

如乙方需要過戶房產戶名

甲方應無條件配合”



鄭大姐：（2017年）1月10號錢全部結清，他鑰匙給我，然後我們就裝修，到現在。6口人就一直住在這裏，住到如今的。從裝修開始，全都是自己一點一滴弄出來的。因為就是我一直都在叫他（辦房產證），他就說要麽在外地，要麽過幾天。那我也這樣想嘛，反正我房子已經裝修好，過了九年了早點辦晚點辦也沒事嘛，人也住在這裏的。



鄭大姐說

這一拖就拖到了今年10月份

她說此前也催過錢先生去辦手續

但對方一直以各種理由拖著

期間還把隔壁的一套房子

賣給了另一戶人家

直到今年10月9號

錢先生的大哥突然聯係

讓她“把錢備好 準備辦證”



鄭大姐：他哥是這樣跟我講的，說是他弟弟委托他，來做這個房產證，然後他就來通知我們。因為隔壁家是押了6萬塊錢押金的，他以為我家也押了，就上門來通知我們準備好這個錢，就過戶的時候怕我們拿不出錢。

記者：這樣你才知道他們準備過戶了是吧？

鄭大姐：對，準備辦房產證了，然後我就拿出單子來，我說大哥我的錢是當年付清的。



鄭大姐說

支付購房款的時候

因為錢先生不在本地

房款的大頭是由錢先生家人簽收的

她也留下了各類單據

證明了當年的錢已經結清後

她就安心等著房產過戶

不料房產證沒等到

卻等到了兩位“陌生人”









鄭大姐：估計是十幾天前，他的前妻就找上門來了，就要向我收房，她說“我是房東”，這房子是我女兒的，你們搬出去，就這樣的。就來我們家大吵大鬧的，估計鬧了個十幾分鍾，然後第二天又繼續來了，給我發了一張告知書來，叫我搬出去，還要我付她9年的房租18萬，還要起訴我什麽坐牢什麽的事情。



鄭大姐說

當時對方帶來了房產證複印件

“坐落”一欄寫的就是她住的這套房子

戶主一欄清晰地寫著錢先生女兒的名字



2

多年風平浪靜

懷疑另有蹊蹺

鄭大姐說

事情鬧到這個份上

當年的賣家錢先生卻遲遲不肯露麵處理

回憶起對方這些年來的表現

她覺得事情不簡單



鄭大姐：我房子是跟小孩子的爸爸買的，當年戶口本上也是離異的狀態。他爸親手簽的合同，現在辦證把名字寫在他女兒的名下，叫他前妻帶著她女兒來收房，房主也不來處理，也不出麵。他這個好像就是，全家給我們設的一個套，因為我買房子的錢是付掉的。





鄭大姐表示不論如何

自己是付了真金白銀買的房子

也明明確確簽訂了合同

現在對方不但讓她搬出去

還要向她收取所謂的租金

她完全不能接受



鄭大姐：如果這個房子是他女兒的，是他老婆（前妻）的，那當年這個房子為什麽在他手裏賣給我們。裝修到現在他老婆（前妻）也沒出麵沒什麽，房產證一做出來，他前妻冒出來，女兒冒出來，向我們收房。



鄭大姐找出買房時拍下的照片

可以看到

錢先生的婚姻狀態一欄中寫著離婚二字



房屋拆遷補償安置協議書上的被拆遷人

也是這位錢先生

包含兩套120平方的大套公寓房

一個地下停車位和一間地下儲藏室



不過協議書上的安置人員名單上

除了錢先生

還寫著他前妻和他女兒的信息



鄭大姐說

當時就是為了避免產生

有關財產分配的糾紛

特地讓錢先生的兄弟姐妹們

簽了一份同意書

隻是因為離異的關係

沒想到讓他前妻和女兒簽字



記者：那當時他有沒有跟你講過房子是歸誰的？

鄭大姐：他就說房子是他的，而且他弟弟他們也來簽了字。就是簽字證明這個房子是他的呀。

記者：那個安置協議上麵，他老婆他女兒也在上麵？

鄭大姐：這個我沒看到，這個是我後來房子裝修好了之後，要開通煤氣，他去政府那裏拿過來的，這個我不懂。

記者：有沒有問過他？

鄭大姐：沒問過。



錢先生：我這兩天會回來解決的，我現在在忙。

記者：當時房子到底是怎麽個分法的呀？

錢先生：房子麽當時合同是我的呀。

記者：兩套都是歸您的嗎？

錢先生：對。

記者：那為什麽現在您前妻和女兒都過來找他要這個房子，說房子是她們的？

錢先生：不知道，我跟她們說過了，現在應該不會來的。

記者：那房產證上寫的是您女兒的名字。

錢先生：這個做我一個人，做不出來兩套，隻能做一套。

記者：那她這個過戶怎麽辦？

錢先生：過戶過段時間等我回來再說，我現在在外麵。



錢先生沒有多說

通過鄭大姐提供的聯係方式

記者聯係上了錢先生的前妻潘女士



錢先生的前妻 潘女士：怎麽會是他的呢？他不他的我不管，反正我們已經起訴了。這房子怎麽會是他的呢？他說是他說，你跟他去說，不要跟我說，這房子就是我女兒的。如果是他的，這套房產證能做得下來嘛？我跟他離婚已經十幾年前的事情了。



談起前夫錢先生

潘女士的情緒有些激動

一位劉先生接過的電話

自稱是潘女士的丈夫

他表示關於這事

自己正好也有話要說



潘女士的丈夫 劉先生：1818黃金眼的是吧，我還想找你們的，他們說的什麽我不知道，但是我想原原本本說給你聽。



3

兩套房產都存疑

律師分析加建議

房屋拆遷補償安置協議書上

安置人員名單有三個人

為什麽錢先生說房子屬於自己

這兩套房子到底是怎麽分配的呢

接著往下看



潘女士的丈夫 劉先生：我老婆跟他前夫是2014年離婚的，2014年他們離婚的時候已經拆遷了，這個房子還沒下來。然後老頭子，就錢先生的父親，就委托我愛人，把這個女兒叫她帶著，因為小孩太可憐了，又沒地方住又沒人管。我當時跟她也沒有事情，就把女兒弄到武康來讀書。這十多年，別說接回去，來看過兩回還是三回都是不得了的事情了。衣服買過幾套？衣服都沒買過，小女兒太可憐。



劉先生說

當時自己也是看母女倆可憐

就幫襯著生活

後麵才慢慢走到一起

關於拆遷分得的兩套房產

他代替妻子做了解釋

發來了一份離婚協議

配合著安置協議一起進行說明



潘女士的丈夫 劉先生：他們是2014年離婚，房子2017年竣工，離婚協議出示，財產是兩個人是共有的，意思是房子下來一人一半的，賣房子之前的事情。這個拆遷協議，它是三個人的名字，就是我愛人的名字、她前夫、還有孩子，三個人都有的，當時拆遷政策是大人60個平方一個人。她（鄭大姐）說我們幕後合著夥去，你說我們離了婚的人，還會願意把財產拿著讓你去騙錢嗎？

記者：那為什麽這麽多年一直是在錢先生這邊的？

潘女士的丈夫 劉先生：他們一直說房子下來了，但是一直沒有辦房產證，一直在說房子是沒辦房產證的，我們就想說辦房產證再說。然後這套房子，他一直都是騙我老婆，說是在出租的。隔壁那套是他們兩個人的名字的，當初分下來的時候就是弄清楚的。



劉先生說

關於這兩套房子

兩邊做過約定

其中一套是屬於孩子的

另一套則按離婚協議的約定

屬於共同財產

他說夫妻倆也是到了現場

和鄭大姐碰了麵

才知道連女兒的房子也被賣出去了



潘女士的丈夫 劉先生：一個小姑娘真可憐，連這個拆遷房也偷摸給她賣了。這未成年人財產，那買房子的人也有“罪”啊，你不了解一下這個房子是什麽性質就買了。我老婆一個失地農民，除了房子還剩什麽東西。



鄭大姐說

關於錢先生和他前妻如何分配房子

自己此前真的不清楚

她也想問

既然房子是離婚前的共有財產

為什麽隔壁的那一戶就能順利過戶呢



記者：那你們現在房子的房產證寫的誰的名字？

隔壁住戶：好像姓錢的夫妻他倆的名字。

記者：現在還是他倆的名字啊？

隔壁住戶：現在已經過戶過來了。

記者：那中間有什麽跟他前妻相關矛盾嗎？

隔壁住戶：沒有，就在上個月（過戶的），他大哥牽的頭。



潘女士的丈夫 劉先生：隔壁那套還有爭議的應該是，因為什麽呢？我沒有簽字，我老婆也是偷摸地去簽字的。

記者：那你們還要爭取嗎？

潘女士的丈夫 劉先生：這個保留。



劉先生表示

隔壁那套房子後續怎麽處理

他們還在考慮

現在確定的是

鄭大姐這套房子

他們會為孩子爭取到底

已經向法院準備起訴

關於這事

記者請教了律師



浙江豐國律師事務所律師 陳鬆濤：你當時簽這個買賣合同的時候，這個房子實際上是三個人共有的嘛。所以對於鄭大姐來說，買房子的時候，如果要保證以後能過戶，那應該要這三個人都要簽字，你不能隻跟一個錢先生一個人簽了字。

記者：那這個買房的過程中，錢先生一直都是說這個房子就是他的。

浙江豐國律師事務所律師 陳鬆濤：作為錢先生說，就是沒有誠信，他要承擔一個相應的違約責任的。

記者：也就是說最後還是看安置協議的被安置人？

浙江豐國律師事務所律師 陳鬆濤：對，拆遷協議的被安置人隻是一個初步的證據，這個房子將來是屬於哪幾個人的，最後到底是幾個人，因為這是由產權證來定的。

記者：那現在產權證的名字，寫的是錢先生女兒的名字。

浙江豐國律師事務所律師 陳鬆濤：那作為物權來說，你憑著以前的協議，你對抗不了人家的房產證的。你隻能憑著原來的合同，追究錢先生的責任，他騙了你，他收了你的錢，你讓他退錢，賠償這個損失，這個都可以的。





對於這一類產權分配並不清晰的房子

陳律師也提出了一些建議



浙江豐國律師事務所律師 陳鬆濤：你在買房子的時候，不能僅僅為了貪便宜，買一種產權不確定的房子。如果你真的一定要簽這種不確定的，那麽你一定要把相關的權利人全部寫在合同裏。