昨天，香港大埔墟宏福苑發生五級火災。到現在（11月27日下午）已導致55人死亡，為63年來最大。此事已經引起了全球媒體關注，不但BBC/NYT有相關報道，就連秘魯和哈薩克斯坦都有媒體在報道：

這些媒體留下了不少經典影像，比如下圖：

還有下圖：

本文將就此做一點深度解毒，以幫助大家趨吉避凶：

ONE.相關事實重點

事實1：【死亡人數絕不止55人，還會增加】

前麵說了：這個局屋小區8座樓一共居住著4,643人，但仍然有243人失去聯係。這些人很可能還在屋內。

事實2：【宏福苑是樓齡40年的居屋小區】

宏福苑是香港新界大埔區一個樓齡41至42年的居屋小區，內有8座大廈，每座31層，共計1,984個住宅單位。根據2021年香港政府人口普查，小區居住人口為4,643人。

所謂居屋，全稱是居者有其屋計劃（英語：Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）統籌、策劃及興建的出售房屋，以低於市值的價格，並扣除地價（1982年第三期乙起）售予合資格的申請人；此計劃內興建的房屋通稱「居屋」。房委會並且於1978年推出第一期居屋開始，設立居者有其屋中心（英語：Home Ownership Centre）專門處理有關居者有其屋計劃的事宜。

計劃原意是為收入不足以購買私人樓宇的市民，提供私人樓宇以外的自置居所選擇。亦可讓收入相對較高之出租公屋住戶（公屋富戶）加快騰出出租公屋單位，供有需要的人入住。

事實3：【火災發生前，社區正在進行業主立案法團主導的外牆維修】

火災發生前，小區正進行大規模外牆維修工程，8座大廈外圍均搭建竹製鷹架與防護網。維修由宏福苑業主立案法團主導。根據宏福苑業主立案法團網站資料，截至11月10日，工程內容包括內牆油漆、外牆批蕩噴漿及鋪設紙皮石。維修期間，所有單位窗戶均以發泡膠封閉。

相關名詞解釋：業主立案法團是香港社會法人組織的形式之一。在香港，所有的業主立案法團都是按香港法例第344章《建築物管理條例》成立。

業主立案法團的出現，是為了改善香港的物業管理架構。政府以“小政府”策略，用者自理，讓大廈的業主自行解決自己大廈管理的事務。業主立案法團是法定團體，具有若幹法律權力管理大廈。截至2010年8月底，全港共有9162個業主立案法團，其中7250個是在各區民政事務處協助下成立的。

由於眾所周知的原因，近年來，業主立案法團越來越像是官僚機構。宏福苑的業主立案法團主席，前段時間剛剛升任為民政局副局長。

事實4：【宏福苑屋苑曾卷入3.3億維修風波】

大埔宏福苑的業主立案法團於去年1月通過3.3億元方案進行屋苑大維修，要求8座共1,984戶，每兩個月、分共6期繳交16至18萬元的維修費，結果引起大量業主不滿。相關工程於去年7月起動工，後來有業主按《建築物管理條例》法定要求召開特別業主大會，重新決定維修方案、以至重選法團代表。經過多番努力，去年9月部分業主成功召開特別業主大會，經過討論後，以大比數通過罷免在任逾10年的法團，以及選出新法團代表——從中可見，這項工程涉及數億資金，油水豐厚。

TWO.出現火災可能的原因

就目前獲得的信息，出現這次“世紀大火災”，可能有三大原因：

原因之一：【使用的保護網、發泡膠不合格】

保安局局長鄧炳強表示，在消防人員滅火及救援的過程中，發現有關大廈外牆的保護網、保護膜、一些防水帆布及塑料布，受火後的蔓延程度比一般合規格物料遠為猛烈，蔓延速度極快，他形容“不尋常”。另外，人員在涉事屋苑的沒被波及的大廈，發現玻璃窗貼上一些發泡膠板，發泡膠遇熱時很容易燃燒蔓延，亦屬不尋常。針對這兩個不尋常的情況，會作出深入調查。警方與消防已經組成專責小組，除調查火警起因外，亦會循刑事方向調查：

消防處處長楊恩健亦表示，在救火期間，人員在一座未燒的樓宇內，發現通風位置的窗戶被發泡膠板封住。這類發泡膠板易燃性很高，火勢蔓延很快，消防指發泡膠板的出現並不尋常，消防處將事件交由警方作進一步調查。

原因之二：【建築公司追求績效，漠視業主投票反對】

據大埔墟宏福苑住戶介紹，當初業主有投票反對建築公司同時將8棟樓一起圍起來翻修，但被建築公司漠視：

原因之三：【長期使用竹竿來搭建外牆保護架】

香港長期使用竹竿，而不是和大陸一樣使用鋼管來搭建外牆保護架，雖然這些竹竿據說都經過了防火處理，但遇到大火還是會輔助燃燒：

THREE.香港“世紀大火災”對大陸的啟示

這是本文想談的重點。此處鬥膽說一句：【香港現在遇到的問題，以後大陸的各位同胞有可能也會遇到，大家還請盡量注意】。

如果說香港修建了大量高層/超高層塔樓，是因為人多地少。有趣的是，大陸明明“幅員遼闊”，但不少城市不學北美搞低密度建築，反而修建了大量高層塔樓電梯房。而且這些電梯房比樓梯房還賣得更貴。

下圖是西部某直轄市的摩天大樓：

下圖是中部某省會城市的摩天大樓：

就連視頻UP主都說這很像是香江漁村：

下圖是大陸超高層塔樓排行榜，各位請自行體會：

提醒一下居住在以上城市的大陸看官：

1）香港的建築修建標準要高得多，用的鋼筋是內地的好幾倍。饒是如此，就宏福苑來看，住了42年的高層樓房也需要翻修。大陸很多城市的地產奸商追求高周轉，修的高層電梯房能不能撐過30年，估計都是一個疑問。就此而言，大概15-20年後，大陸就可能出現和香江漁村一樣的火警事故。

2）香江漁村的塔樓壞掉了，業主雖然不願意，但最後還是每家拿出了十幾萬港紙出來搞翻新。因為港人收入中位數是22300港幣（大概20000人民幣左右）：

即使遭到了“港人北上消費”的擠兌，現在香港失業率仍然在3.7%左右：

而大陸現在的經濟環境，相信各位應該都心中有數。一二十年後，同一個塔樓的住戶，是否都能拿得出小錢錢來搞樓宇翻修，很可能是未知數。

假如有業主不願意給錢，後果會是如何？

日本已經有了不少經驗。書迷有專門的文章談這個，具體請見此文：《書迷‖《負動產時代》讀書筆記:日本人掉過的坑,國人恐一個都逃不掉》

行文至此，我們就可以做個總結：祖國大陸的各位同胞，一定要汲取香港這次數十條人命的血淚教訓。如果您不是買的一線城市高配置小區，就千萬不要買高層住宅，尤其是15層以上的高層電梯房（因為15層基本上是大多數消防車能到達的極限），如果買了，趕緊賣掉換成低層房產，不然，15-20年後，您有極大可能會非常後悔。

言盡於此。