北京東方廣場的奢侈品店鋪依然顧客不斷，但李嘉誠的資產卻正在加速撤離。
近日，李嘉誠旗下的長實集團將四個樓盤的400餘套房源，進行了一次“清倉式”大甩賣。
據了解，這400餘套房源主要集中在廣東省，其中惠州瀧珀花園單價跌破9000元，最低的一套僅需40萬元。
此前網傳香港深水灣道 79 號，這座陪伴李嘉誠六十餘年的四層防彈別墅，也正以七六折的價格被擺上了“貨架”。不過李嘉誠方麵隨後否認了這一傳聞。
對於香港房產的出售，雖然長子李澤钜快速辟謠，但李家加速撤離早已成了人們的共識。長實集團2024年報中，一組數據揭示了其資本版圖的巨變：中國內地業務收入占比萎縮至5%，香港僅剩7%，而歐洲市場則貢獻了50%的收入。
從港口到房地產，李嘉誠的萬億商業帝國正在上演一場誇張的大撤離。
（北京東方廣場，李嘉誠標誌性項目，作者拍攝）
降價甩賣大灣區房產
2025年，李嘉誠98歲了，他正在將內地樓市“最後的資產”出售撤離。
近日，李嘉誠長江實業 “大灣區雙居生活” 計劃拋出了400套房源，最低售價僅40萬港元。
這400套房源分別為廣東省大灣區的四大項目：惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。
其中，四個樓盤都屬於“老盤新賣”，這四個樓盤，距離首次開盤最長相隔時間已有十三年之久。
根據資料，廣州逸翠莊園於2012年首次推售，東莞海逸豪庭為2013年，另外中山、惠州兩個項目均為2019年至2020年開盤。這四個項目基本都是大盤項目，總可售住宅房源達15779套，總可售麵積約56.33萬平方米。
據廣東一位中介公司經紀人介紹，8月以來，不少操著粵語的香港人北上“搶購”，現在房源隻剩尾貨了。
目前，東莞海逸豪庭回落最大，該小區共有11299套住房，戶型麵積從69平方米到125平方米，該小區的價格從2023年的4.4萬/平方米，回落至今年6月1.8萬/平方米。
東莞海逸豪庭本次推介最低單價約1.55萬元/平方米，較2023年5月下降達64.8%。
推介房源最多的是惠州瀧珀花園，合計300套，51.44平方米一房戶型總價僅40餘萬元。
該小區住房總套數為2720套，上述51平方米的一居室戶型單價此前為1.04萬至1.4萬元/平方米。按照當前售價計算，折價約18%。此外，為了方便港客看房，惠州瀧珀花園還在深圳羅湖口岸、福田口岸開設了往返大巴，接送香港客戶看房。
此外，廣州逸翠莊園、中山瀧珀花園均為別墅項目，目前已近清盤狀態。
而今年5月，在李嘉誠甩賣大灣區四城項目之前，他還曾將北京朝陽區東四環的禦翠園項目進行7折拋售。
彼時，禦翠園推售新一批房源，均價跌至7萬元/平方米，總價低至980萬元，較2024年開盤降至近百萬；較此前備案價9.07萬元-9.97萬元/平方米，可謂打了7折。
為了避免引起老業主的不滿，開發商還提出了按每平方米固定價補償裝修或按不同戶型補償80萬-100萬元的差價兩種補償方案。
值得注意的是，這些拋售的房產，大多是20年前遺留下來的資產。早在1999年，東莞海逸豪庭地塊就被李嘉誠以不足千元每平米的成本收入囊中，即便現在拋售價腰斬至1.8萬元每平方米，26年時間增值仍超18倍。
囤地捂盤的資本操作
這些打折傾銷的房產背後，是一場跨越世紀的資本操作。
北京東方廣場，是黃金年代李嘉誠在內地房地產布局的起點。1992年，中國市場經濟開啟了新紀元。就在這一年，李嘉誠通過長江實業與和記黃埔（簡稱“長和係”），簽署了進軍內地的第一份合同，以北京東方廣場項目為起點，開啟了長達二十餘年的內地房地產布局。
這個占地10萬平方米、位於王府井黃金地段的“城中之城”，包含了購物中心——東方新天地、五星級酒店——東方君悅大酒店，和10幢辦公樓。至今仍是內地最賺錢的商業地產項目之一。
與內地房企追求快速周轉不同，李嘉誠采取了“核心城市+黃金地段”的拿地策略，相繼在北京、天津、上海、廣州、深圳等一線城市的核心區域囤積土地。
李嘉誠的標誌性盈利模式是“低價囤地+長周期開發”。例如北京東四環禦翠園項目，該項目2001年拿地時樓麵價僅1750元/平方米，而到2025年，則以7萬元/平方米的價格拋售。
他利用早期國內土地市場不規範和地方政府招商引資的優惠政策，以極低成本鎖定核心地段；隨後有意延長開發周期，等待周邊配套成熟後，實現土地價值最大化。
當2004年前後，內地首次出台樓市調控政策時，不少房企收縮戰線，李嘉誠卻反其道而行之，一年內在13個城市新增土地儲備，總投入超400億元。
在李嘉誠眾多囤地捂盤的案例之中，成都南城都匯項目曾因為當地的一紙文件，引發廣泛關注。
2004年，李嘉誠以21億的價格，在成都購得了南城都匯項目所在地塊。該地塊坐落在成都高新區核心地段。然而，拿地後的2年時間內，李嘉誠幾乎沒有開工動作。但在沒有開工的日子裏，他卻將部分土地抵押給銀行，從中獲得了貸款。
後來，他將這塊地分成了8期來建設。12年後，項目隻開發了6期。2020年，成都市政府勒令李嘉誠完成建設。然而，李嘉誠卻把剩下的第7期、第8期的股權賣給了其他公司。
李嘉誠拿地時的2004年，此項目的樓麵地價為1030元/平方米，16年之後的2020年，住宅均價為2.4萬/平方米。
2020年9月23日，成都高新區直接下發通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。
撤離“終章”
2015年前後，我國的房地產市場監管政策持續收緊，尤其針對囤地、捂盤等行為出台了一係列措施，直接影響李嘉誠等房企的囤地策略。
這也使得李嘉誠慣用的商業模式不再有效。
2013年，李嘉誠開啟了一場被稱為“十年大撤退”的資產拋售浪潮。從上海陸家嘴到廣州西城都薈，從南京國際金融中心到北京盈科中心，長和係在內地的核心資產被逐一掛牌出售。
具體來看，2013年8月，長和係旗下廣州西城都薈廣場以26億元易主；10月，上海陸家嘴東方匯經中心以約70億元價格轉手；12月，南京國際金融中心大廈以30億元轉手。短短四個月內，這三項交易就套現126億元。
2014年4月，李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產以72.01億港元出售北京盈科中心，這筆交易具有象征意義——盈科中心是長和係在北京的核心資產之一，其出售標誌著李嘉誠家族開始從內地一線城市戰略撤退。
這些套現資金並未閑置，而是迅速投向歐洲基建領域。2013-2014年間，長和係斥資數百億港元收購英國電網、港口、電信等資產，逐步將投資重心轉向公用事業等領域。2015年，長和係投資100億歐元收購英國O2電信；2016年，斥資110億英鎊收購英國國家電網天然氣業務……
撤離內地的步伐仍在繼續。2016年5月，李嘉誠創造了內地房地產單項交易紀錄——上海陸家嘴世紀匯廣場以200億元人民幣的天價售出，接盤方為中國人壽旗下公司。
該項目位於上海浦東核心區，是地鐵2、4、6、9號線四線換乘樞紐上蓋物業，李嘉誠2006年以45億元拿下地塊，經過十年開發與持有，最終以近5倍的價格脫手。
除世紀匯廣場外，這一年長和係還出售了大連西崗項目部分資產，套現40億元。
同時，李嘉誠也對香港資產進行了減持。2016年10月，長實集團以357億港元出售香港中環中心75%權益。
據統計，2013-2017年間，李嘉誠家族從內地及香港累計拋售資產超過2500億港元。
麵對愈演愈烈的“撤資風波”，李嘉誠通過長江實業2016年年報回應道：“集團在不同市場有買有賣是正常商業行為，決策完全基於商業邏輯和市場研判。”
“我隻是個商人。”他這樣解釋。
隨著加快“甩貨”，李嘉誠旗下內地項目很快會所剩無幾。
根據8月14日長實集團發布的2025年上半年業績報告，截至6月末，長實集團擁有可開發土地儲備約6700萬平方呎，折合約622萬平方米。其中86%位於中國內地。
相較之下，2024年末土地儲備為7000萬平方呎。
土地儲備是房地產企業發展的根基。與 2013 年內地土地儲備超千萬平方米的巔峰時期相比，如今李嘉誠家族在內地的資產估值約3000億港元，僅占其全球總資產1.2萬億港元的四分之一。
此外，該集團上半年淨利潤63.02億港元，同比大幅下跌近27%，主要原因是投資物業估值大幅縮減。
而在此之前，李嘉誠仍在繼續出手內地樓市項目。2021年，李嘉誠將成都南城都匯項目剩餘資產出售，套現38.11億港元。
如今，李嘉誠之子李澤钜已經於2025年7月被移出了香港特首顧問團。而關於李嘉誠的爭議，也將成為一個曆史拷問。
