2025年8月4日，上海楊浦區，雍景苑小區內搭建了6年的腳手架和防護網。 澎湃新聞記者 徐亦嘉 圖
本來臨時過渡的腳手架，沒想到一搭就是6年，其間居民們都在底下進進出出。
位於上海楊浦的雍景苑小區自2015年出現外牆空鼓、牆磚脫落以來，多次發生私家車、花盆被掉落物砸中的情況。為防止高空墜物傷人，2019年小區內搭建了腳手架和防護網。
2025年8月上旬，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者在雍景苑小區看到，小區內大部分樓棟門口仍舊搭建著腳手架，這些樓棟外牆脫落情況也肉眼可見。搭建6年，腳手架除了對一樓的采光和視野造成影響外，本身也早已鏽跡斑斑。居民周先生說，“光線昏暗時需要注意磕碰，我現在還會擔心腳手架會不會脆斷。”
記者采訪發現，腳手架遲遲無法拆除的原因，與居民意見不統一、導致外牆修複未能開展有關。大家對維修資金的考量以及維修方式的選擇，仍然有不同看法。
11號樓外牆脫落痕跡明顯。 澎湃新聞記者 徐亦嘉 圖
居民憂慮：因為搭著腳手架，小區的房價已成“窪地”
雍景苑於2006年建成交房，分為56個門牌號，其中有不少是聯排樓棟。因小區外牆采用砂岩板貼磚，經年累月的風吹雨打後，砂岩板吸濕，滯留在縫隙裏的水汽便引起外牆空鼓甚至脫落。從2015年開始，小區內陸續發生牆磚脫落造成物損的情況。
2019年7月，上觀新聞也曾關注過雍景苑外立麵方磚掉落問題。報道稱，小區物業介紹，當年1月至7月，小區外牆發生各類掉落事件43起，內牆發生掉落事件9起，幾年來砸壞車輛13輛。
澎湃新聞記者了解到，也是從2019年起，為了暫時消除安全隱患，新江灣城街道聯合楊浦區建管委，在雍景苑綠化帶範圍設置了安全警戒線。在大家必經的樓棟門口，搭建起了鐵質腳手架，攔截高空墜物。
自2024年小區居委提出以樓棟為單位，依托本樓維修資金展開分頭征詢以來，第一棟開始了外牆維修。目前，雍景苑小區已有10個門牌號完成了外牆維修，1個門牌號正在維修，另有3個門牌號通過業主小組會議表決，即將對外牆進行維修。
54號、56號、58號關於外牆維修的公告，即將對外牆進行維修。 澎湃新聞記者 徐亦嘉 圖
剩下40多個樓棟，外牆損壞情況如何？推進修複存在什麽顧慮和難點？
居住在獨棟13號樓的周先生告訴澎湃新聞記者，樓組長不久前征詢過居民維修意願，他正在等待樓組長拿出具體的維修方案，“肯定是要修的。腳手架搭著除了影響外觀，牆磚脫落的安全隱患始終是要排除的。而且就因為搭著腳手架，小區的房價已經成了周邊的‘窪地’。如果維修基金能覆蓋，越快修掉越好。”
而另一位居住在聯排樓棟的居民則稱，他們陷入困局。他告訴記者，其樓內共有24戶居民。經初步溝通意向，樓裏大部分居民都願意維修房屋外牆。但受製於7號、9號、11號三幢聯排，如若需要維修則必須征求3個樓號的居民意見。“11號和7號東西兩麵的外牆壞得嚴重，但9號樓夾在中間，基本沒有牆磚脫落的情況。初步征詢意向時，就因為3個樓號願意維修的居民比例不達標，一直卡著。”
“為什麽要出自己的維修基金修別人的部分？”另一位不願具名的居民向記者表示，由於每棟樓都有各自的維修基金，損壞不嚴重的樓棟居民會存在這樣的想法。
居民區黨總支書記：居民們自己需要統一意見
采訪過程中，居民們普遍表達了想要維修的意願，但除了對維修資金的考量外，以什麽工藝修、修成什麽樣，都是居民們無法統一意見的重要原因。
雍景苑居民區黨總支書記林路向記者解釋，要拆除腳手架，必須先把外牆維修完畢。但商品房小區在過保後，需要依靠小區維修資金和公共收益，才能啟動維修項目。經前期考察了解，常規的維修方法共有濕掛法、注筋法、塗真石漆3種供居民選擇。
已有樓棟完成外牆維修拆除了腳手架。 澎湃新聞記者 徐亦嘉 圖
目前，已完成外牆維修的10個門牌號都選擇了濕掛法。除了這10個門牌號，小區內未進行維修的樓棟都搭建著腳手架。“以已完成維修的4號、6號連體樓棟為例，施工內容還包括了鐵架塗漆、漏水處理等，總計花費不到30萬元。而像注筋法、塗真石漆這樣的整體翻新，每個樓棟要七八十萬元。”林路告訴記者。
濕掛法是在已掉落的牆磚位置抹上水泥，再把新的磚貼上去。注筋法則需要把外牆全部拆除，再通過打筋的方式將新牆磚貼上固定。塗真石漆也需要將現有外牆全部拆除再塗漆。林路告訴記者，後兩種工藝美觀且相對整修徹底，但以小區現有的維修資金，無法完全覆蓋這兩種工藝的費用。
記者了解到，在願意維修的居民中，有人覺得以“打補丁”式的濕掛法維修外牆即可，這種工藝的好處在於以最小的成本快速解決問題。但采用濕掛法，施工隊隻能保證“五年免費檢測兩次，發生脫落情況，進行及時修補”。也有居民認為，“我既然都要花錢修了，為什麽要選擇一個湊合的方式，五年之後說不定又發生相同的問題”。
除了施工方案居民們無法達成一致外，另有部分居民反映無人牽頭征詢意見，“雖然腳手架搭著不實際影響我的生活，但我是想修的。隻不過從來沒人問過我的意見，（維修的事）好像在我們樓裏就擱置了。”
林路告訴記者，上一屆業委會辭職解散，部分原因就與維修工作難以推進有關。對於那些仍未進行外牆維修的樓棟，林路坦言，“關鍵是居民們自己需要統一意見。我們隻能起到搭建平台的作用，讓居民、業委、裝修公司等相關方形成滿意的施工方案，才能推進維修事宜。”目前，新一屆業委會已經成立，後續將根據業委會職責，推進外牆的維修工作。
據媒體此前報道，已完成維修的樓棟，新江灣城街道前期搭建了溝通平台，召集區建管委、區房管局以及居委、物業、黨員骨幹、業主代表等共商共議，從維修政策、施工工藝、資金籌集、項目程序等方麵進行溝通。同時邀請小區業主中建築、設計方麵的專業人士加入居民維修自治小組，為修繕方案提供專業支撐。針對維修資金，居委會讓各樓棟依托本樓維修資金展開分頭征詢。
