受利率下降刺激 美國現房銷量3年來首次同比增加

受到房貸利率下跌刺激，樓市氣氛轉趨熾熱，全美上月的二手住宅銷售上升3.4%，是3年多來首次錄得升幅。

綜合美聯社與《華爾街日報》報道，全國房地產經紀人協會（NAR）21日公布，10月的二手樓成交宗數明顯改善，經過季節調整後，實際個案達到396萬宗，超過經濟學家預期的393萬宗。

此外樓價也連續第16個月向上，中位數較去年同期上漲4%，目前達到約40.7萬元的水平。

NAR首席經濟師勞倫斯．雲（Lawrence Yun，音譯）認為，房屋銷售下滑最嚴重的時期可能已經過去，住宅庫存增加將帶來更多成交，但因2024年隻剩下兩個月，餘下時間就算數字亮麗，也不足以扭轉情況，全年的二手樓銷售仍將創下1995年以來的最低紀錄。

房貸擔保公司房地美（Freddie Mac）則表示，30年期定息房貸的平均利率已從夏季下跌，9月份停留在6.08%，跌至兩年來的最低點。

經濟學家預測今年房貸利率仍會波動，但進入2025 年之後，預料將徘徊在6%左右。不過專家也表示，本周利率再次開始上升達到6.84%，可能會影響部分買家的入市意欲。

自從2022年以來，房地產市場一直處於低迷狀態，期間利率從新冠疫情時期的低穀逐漸攀升，到了去年，二手樓銷量跌至近30年來低位，30年房貸的平均利率也飆升至近8%，創下過去23年來的高位。

NAR表示，由於房屋數目增加，令消費者有了更多選擇，因此吸引不少買家積極入市，截至10月底，待售房屋數目為137萬間，按月增長0.7%，比去年同期則增長19.1%。

華盛頓州民眾西利（Mark Seeley）表示，他和妻子看中了奧林匹亞（Olympia）一間三臥室房屋，向貸款機構支付額外費用換取較低利率後，最終在上月以5.875%的息率完成了交易。

兩夫婦形容幸好當時能夠入市，躲過了現在反彈的利率，未來還款時能夠減輕不少負擔。