這屆年輕人過冬，包下星級酒店當家住

這屆年輕人過冬，既要city又要warm。

今年有意思的是，南下避寒的“候鳥”中，除了老年旅客，不少年輕人也加入其中。

除了線下租民居，越來越多年輕“候鳥”選擇長租在人少、景美、溫度適宜、性價比更高的小城酒店去去“班味兒”。

近日，去哪兒平台數據顯示，今年冬天南下常住（30天以上）酒店訂單量同比翻番。其中新一代年輕“候鳥”（25-30歲）訂單增幅最高，較2019年增長2.5倍。

其中，雲南、廣西、福建、海南等南方縣城更受歡迎，租期在一個月以上的長租酒店訂單增長了3倍。

比起難纏的房東、撞大運才能退掉的定金，長租酒店反而性價比更高：

不僅拎包入住，還有人幫忙打掃衛生、換床單，還能享受24小時免費的水電和網絡……

一邊是酒店在超長淡季盤活閑置空間的多元探索和保底選項，一邊是年輕人更加精打細算、追求極致性價比的硬需求。

酒店長租生意究竟是不是匹配雙方需求的鑰匙，整個行業或許仍需一段時間的摸索。

年輕人愛上長租酒店：有品質更有性價比

對於常年工作生活在大城市的年輕人來說，繁忙疲倦的都市生活急需一個釋放空間，作為中轉站的酒店成為了最佳選擇。

在不少年輕人眼裏，長租酒店不僅能帶來逃離兩點一線的快樂，更是方便、省心、高性價比的代名詞。

在小紅書搜索“酒店長租”，相關筆記已超過2萬篇。

為何選擇長租酒店，年輕人也給出了自己的理由。

首先，選擇長租酒店最大的理由就是性價比，“要花最少的錢，辦最多的事”。

一位小紅書博主表示，自己因為自主創業怕影響父母作息，選擇搬出來住長租酒店在一家五星級酒店裏。

他和酒店簽了年租合同，可以享受3500元一個月的長租協議價，酒店的健身房、洗衣機、泳池和停車位免費使用，服務員每天來打掃衛生、更換床品，還有免費豐盛的自助早餐。

長租酒店讓他更有安全感，水電費、物業費不用操心，不用應付難纏的房東，更無需擔心安全問題。

▊ 小紅書

其次，酒店在住宿靈活性和生活便捷性也是無可替代的。

酒店作為服務業所提供的標準化服務是租房所不具備的一大優勢。

如今租房市場的可選項越來越多，但價格上已經沒有太多彈性空間。

因此，除價格外，年輕人還在意服務、便捷性、安保水平等。

在廣州打工的小王表示，住酒店前台代收快遞、24小時安保監控是常規操作，家電出現問題也會有人第一時間維修解決，不需要自己交水電費，還能免除大部分家務負擔，而且不需要自己添置物品，不滿意就換一家住，比租房省心省力得多。

工作、差旅的變動，都不會嚴重影響日常生活的支點，不再麵臨舉家搬遷的煩惱。

《酒管財經》注意到，酒店長租不僅是筆追求極致性價比的經濟賬，在其背後更是當代年輕人們對於工作與生活的重新定位。

如此來看，酒店業態本身確實需要開發更加多元化的租住模型，來滿足當下年輕人日新月異的消費習慣和生活方式。

酒店長租為什麽又火了？

備受歡迎的酒店長租業務背後，是部分酒店的經營困局。

其實，大量酒店轉長租生意是在口罩那三年，因為沒有商務客人和遊客，不得已轉成長租。

然而進入2024年，酒旅市場回歸理性，酒店業的RevPAR、ADR等核心經營指標再度承壓。

截至2024年9月，中國內地酒店年累計RevPAR、ADR和OCC出租率分別同比下降了6%、4%和2%，平均房價連續三個季度呈現同比下降，各級別酒店表現均未達到去年同期水平。

▊ 酒店之家、財通證券研究所

降價，往往是出租率低迷的直接反映，進而需要通過將空置房源轉為長租房進行消化。

這也是不少酒店在當前市場環境下提高運營坪效的策略和保本之策。

將部分閑置或低效利用的房源轉化為長租房，也能進一步拓寬收益渠道。

廣西玉林一單體酒店甚至在門口貼出了“月租房600元一個月”的標識。

據去哪兒大數據研究院分析，今年前三季度，國內部分酒店入住率並不理想，一些酒店公寓和民宿便開始瞄準冬季“候鳥”長租生意，推出更實惠的房型，同時提供團餐、送餐、洗衣、周邊遊接送等針對長租旅客的服務。

一位酒旅行業觀察人士表示，酒店長租業務其實一直都有，今年國慶假期後麵臨超長淡季的客源不足問題，酒店在冬季推出長租業務，一方麵是為了“回血”，另一方麵也是多元營收模式的嚐試，可以適當補充現金流，在短時間內能盤活酒店閑置空間。

隨著近兩年酒店的長租需求增長，越來越多酒店品牌瞄準這一需求推出長租業務。

凱悅推出了中高端長住品牌——

Hyatt Studios；

萬豪推出了全新中端長住品牌——

StudioRes；

溫德姆推出了經濟型長住酒店品牌——

ECHO Suites Extended Stay by Wyndham；

希爾頓推出中端長住品牌——

LivSmart Studios by Hilton。

此外，國內一些酒店甚至直接“爆改”為長租公寓投入使用。

上個月，香港九龍城富豪東方酒店轉作青年宿舍，並舉行招租啟動禮；

上海靜安寺的靜安賓館已改造為高端酒店服務式公寓——海格公寓；

上海楊浦區五角場的智選假日酒店計劃翻新改造為“Modena by Fraser”酒店式公寓；

上海浦東民生路上的錦江之星酒店，在今年9月改造成了途羚公寓首店，開業當日即迎來滿房；

早期改造的還有浦東三林的智選假日酒店，在2019年改為華潤有巢公館·三林店。

據相關數據顯示，截至2023年12月31日，中國酒店平均客房規模約51間。如果把空置的5%轉做長租生意，那麽將帶來80萬間的長租增量，未來不可小覷。

不難發現，在酒店競爭激烈的大背景下，得益於消費者對高品質長租需求的不斷增加，酒店長租模式正逐漸成為酒店的一大趨勢，為酒店業帶來了新的商機。

國內外部分頭部酒店集團憑借著自身精細化的運營能力、強大的會員體係等，也已開始攪動著長租賽道的市場格局。

盯上長租生意的遠不止酒店

隨著酒店、公寓還有民宿等居住產品的邊界在不斷模糊，長租公寓也在試圖變成“短”酒店，與酒店爭奪“候鳥”長租生意。

近日，龍湖旗下長租公寓品牌冠寓上線了商旅短租業務，並推出“全國隨心住”活動，早鳥票價799元可在全國24城100多家門店隨心住7天，在使用規則上，入住時間和入住城市可任意搭配，可連住也可拆分使用，並且節假日和周末通用，有效期長達近一年。

此外，龍湖冠寓曾推出“候鳥計劃”及“候鳥計劃PLUS升級版”，包括了深圳、珠海、廈門、重慶等13個南方城市，在春節期間以優惠的價格為租客提供春節租房服務，主打比民宿更安心的服務，比酒店更劃算的性價比。

龍湖冠寓並非是唯一一家提供商旅短租模塊的長租公寓品牌，麵向差旅人士的長租公寓品牌途趣也在業內推出了“安心住”和“隨心住”服務，像泊寓、自如、城家等多家長租公寓也都在推出短租業務。

途趣的“隨心住”，是指在入住時間上采用一天24小時均可辦理入住和退房的方式，且在結算方式上以小時為單位，根據實際入住時長進行統計結算，未住滿時長進行結餘累計；

“安心住”主要圍繞換房、短租、臨時長時間空置、轉租等情境，途趣分別針對性地推出了免費換租、安心續租、急停攢租和餘額轉贈的服務。

值得注意的是，這兩項短租業務，似乎都有酒店業務的影子。

▊ 途趣TUQU

近日，凱德投資旗下的旅宿業務板塊——雅詩閣優選The Unlimited Collection品牌正式進駐中國，在華首個項目落子廣州。

作為全球知名的公寓運營商，加入競爭激烈的國內酒店市場，服務式公寓與酒店的結合，讓本就競爭激烈的長租生意更卷了。

麵對市場環境變化，住宿業態界限逐漸模糊的新趨勢下，無論是公寓做“短”，還是酒店做“長”其本質都是為了實現收益最大化。

盡管當前來看，酒店長租業務確實備受年輕人追捧，但在業內人士眼中，從長遠來看，酒店長租生意如果仍在保底式思維之下，其商業模式有待重新考量。

酒店在做長租也麵臨一些問題。雖然酒店相對傳統長租有更多靈活性，但仍然受到酒店房間預訂情況的限製，比如旺季可能需要提前預約或加價，很可能麵臨無房情況。

一位資深酒店投資人提醒道，不少酒店長租房本就是一種業務補充，主要目的不是盈利，而是為了保本。長租業務要不要擴大，要不要長期做，需要有充分的市場調研，這與酒店所在的城市、區位，能夠獲得的客群等都息息相關。

不過，可以預見的是，隨著消費者對酒店的需求從簡單的住宿轉變為追求更優質、更個性化的體驗，酒店在業態時間、空間上的創新探索仍將繼續。