撰文| 孫 玥
昨天上午，“馬斯克北京買房”登上熱搜，下午就被特斯拉方麵指係“假消息”。消息源頭疑為短視頻平台上的北京房產中介，稱馬斯克以1.5億美金購買了位於東三環縵合·北京的空中四合院。
看上去是樓市久違的自嗨，隻可惜時長好短。馬斯克已於2021年賣掉自己在美國的最後一處房產，人家的夢想是人類移民火星與地球能源革命。消息出來時，朝陽群眾也很疑惑，一個有遠大理想的大富豪，需要抄底朝陽區嗎。要自住，北京西口的香山不比東三環更香。
#01
北京空四碰瓷史
據媒體《第一財經》向縵合樓盤相關負責人求證，空中四合院最新一單交易的業主，是以公司名義購房的河南富豪，姓馬名斯克的概率應該不大。
但埃隆·馬斯克確實也曾蒞臨過該樓盤參觀。2023年5月，馬斯克44小時的訪華行程中，曾在縵合的私人會所“華府會”與寧德時代董事長曾毓群共進晚餐，共同探討了動力電池工藝等問題。
圖 | 華府會
馬斯克的母親梅耶，也曾於2023年9月來到縵合，參加GEORGES CHAKRA（黎巴嫩設計師時裝品牌）大秀。梅耶目前簽約了北京MCN公司“CAA創新精英文化”（華人文化與美國創新藝人經紀公司合資成立），曾與oppo等多個中國品牌傳出合作。
借名人炒作對房產圈來說不陌生。早在2008年北京奧運會期間，就有傳聞稱比爾·蓋茨花費一億，在水立方旁邊的“盤古大觀”空中四合院租住一年。當時的報道指，該四合院的房價估值為6300萬元。
圖 |有報道指盤古空四曾變成法拍房
深藏功與名的北京“縵合空四”究竟是怎樣的存在？
《真故研究室》9月5日致電縵合售樓處了解到，樓盤共9棟樓，其中3棟頂樓配有空中四合院。馬斯克被碰瓷的應該是麵積1500平方米、售價8億元的戶型。工作人員介紹，購買此戶型的業主，通常是用於商務接待。
縵合是北京地區唯一入榜胡潤“2023中國十大地標豪宅”的樓盤，現在的價格7500萬/套起，二手房均價167000元/平米。2019年由北京新京潤房地產有限公司開發，由合生創展集團（1992年成立於中國香港，在北京開發有珠江帝景等樓盤）與安縵酒店創始人Adrian Zecha（阿德裏安·澤查，印尼華人）聯手打造。
樓盤地處燕莎商圈，是北京有名的富人社區之一。距離美國、法國、日本等多國大使館不到2公裏。附近坐落著凱賓斯基飯店、希爾頓酒店、昆侖飯店、燕莎友誼商城、世紀劇院、麗都國際小學、德國小學等，配套設施完善。
更奢華的是其景觀價值。該樓群可俯瞰亞洲最大的城市公園——朝陽公園，南望中國尊CBD、北眺望京，樓下的一片原始綠帶裏，掩藏著麵積1.45萬平方米的京城頂級私人會所華府會，幕後老板是合生創展老板的小女兒，曾就讀於中國人大金融係。它是一座真正的四合院建築，接待過梅西、阿聯酋王室、沙特王室、西班牙前首相馬裏亞諾·拉霍伊·布雷、意大利前總理馬泰奧·倫齊等國際名流。
空中四合院實地看房需要經過驗資，簡單粗暴，提供戶頭一億元的截圖。
據傳上百位中國企業領軍人物在縵合擁有房產，但現在看來，地產圈還需要逼格更高的海外名人效應，來造勢出北京的比弗利山莊。
目前關於北京四合院海外買主的諸多傳說中，隻有一條聽起來可信度較高。
20年前，據傳媒體大亨默多克以1000萬元價格，買下北池子大街一套四合院，隔壁就是全世界最大的四合院——故宮。據說這套四合院被默多克送給了前妻鄧文迪。
#02
買房就是一種親善？
馬斯克在北京買房，一開始還是有一些人信的。這來自於馬斯克與我國不管是在核心利益、還是商業利益上均保持著緊密關係。
傳出馬斯克買房消息的這天，恰好特斯拉官方賬號“Tesla AI”在X平台公布了全自動駕駛FSD計劃，預計2025年一季度在中國推出FSD係統（Full-SelfDriving，完全自動駕駛），目前正等待監管部門批準。
而在今年4月28日，馬斯克就曾應中國貿促會之邀來北京，核心目的之一便是推動FSD在中國落地。自動駕駛在中國的爆發已進入現在進行時，特斯拉顯然不想錯過這一曆史時機。
不過，多家媒體觀點認為，特斯拉FSD在中國進行道路測試的首站很可能是上海而不是北京。要買房，上海豈不是更近？
除了眼前利益，馬斯克還有多年來根植於中國市場的戰略利益。這成為部分人認為馬斯克在京買房，重點在於釋放親善信號的緣由之一。
2023年，特斯拉Model Y在中國銷量超60萬輛，超過比亞迪宋、秦、元，成為最暢銷車型。特斯拉的單車利潤比比亞迪高出8倍，馬斯克不可能忽視中國市場。
同時，就在9月5日-7日，致力於推動前沿科技探索的2024Inclusion外灘大會在上海黃浦世博園開幕。特斯拉攜最新硬核產品——賽博越野旅行車和Optimus人形機器人亮相。
後者將於明年開始限量生產，在上海的特斯拉工廠預計將承擔生產任務。中國供應鏈是馬斯克要把機器人成本、從數十萬美元降至一兩萬美元的關鍵，“擺出更親善的姿態未嚐不可。”這是一部分人的想象。
不過，熟悉馬斯克的人都知道，他有自己的宏圖大誌，在中國進行巨額投資已經足矣，為啥還要通過買套房來明誌，咱是不是看小了他。
其實馬斯克在2021年拋售“全球最後一套房產”時，就曾發文解釋了自己的金錢觀：“這是為了自由……我不需要現金，我把自己獻給火星和地球，你擁有的東西隻會壓垮你。財富讓人覺得壓抑，拋售房產之後別人就不會因為我是億萬富翁而攻擊我，所以我以後考慮租房居住。”
目前就公開信息來看，馬斯克本人名下並無任何房產。
#03
豪宅市場的炒作？
馬斯克買房，目前看是北京房地產市場的局部地區、局部人士假狂歡了一場。一般大眾猜想，是否是豪宅市場為了提振買氣，通過釋放此類消息來吸睛吸金。
從市場公開行情來看，北京豪宅市場近期也出現溫度差。地段好的豪宅，不缺買氣。地段弱一點的，交易量相對疲軟。
先看賣得好的。2024年6月29日，位於北京西二環、平均房價17.5萬/㎡的中海·京華玖序，開盤當天大賣62億，且未見宣發推廣。有業內人士評價，“這是一個在全北京幾乎沒有競品的樓盤”，開盤不到一個月時間，網簽金額達到78.52億元。
位於東二環的天壇府，是2023年北京豪宅最熱的兩個項目之一，實現網簽銷售額120.21億元，獲得北京市場銷冠。
值得注意的是，北京呈現的這種購買豪宅的財富底氣不是單一的城市效應，在上海、廣州等一線城市也有同頻呈現，顯示出時下高淨值用戶的趨同心理。
但地段、配套弱一點的豪宅似乎成交量就沒有那麽樂觀了，整體加重了市場的降溫。
回到縵合，前幾年還有未經證實的消息稱，此樓盤還有房子在去化過程中。至於二手房，從該樓盤附近的房產中介門店了解到，該樓盤交易很少， “業主一般不會賣房，除非打算移居海外，才需要把房產全部套現。”
馬斯克買房，總體看可能大概率還是延續了十年前地產界的咋呼宣傳效應。作為開發商，倘若你真透露了業主的個資信息，依馬斯克的個性，還不早就給你送來了文書。
夢做完了，咱們還是都散了吧。