史上首次！矽穀房價中位數突破200萬元門檻

矽穀地區的房價中位數在第二季度突破200萬元，這是美國大都市地區首次突破這一門檻。

美國全國房地產經紀人協會NAR周二表示，聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉地區的獨棟住宅成屋價格同比上漲11.6%，至208萬元。NAR表示，自1979年有記錄以來，美國沒有一個大都市地區的房價超過200萬元。

鄰近的舊金山是第二昂貴的大都市地區，房價中位數同比上漲8.5%，至約145萬元。十大最昂貴市場中有七個位於加州。

加州房價大幅上漲反映了更廣泛的負擔能力問題。美國第二季度單戶住宅成屋房價中位數同比增長4.9%至 42.21萬元。而在上一季度，房價同比增長了5%.

全國範圍內，89%的大都市地區的房價在第二季度上漲。在此期間，30年期固定抵押貸款利率在6.82%至7.22%之間徘徊。

NAR數據顯示，如果首付10%，在48%的市場，至少需要10萬元的年收入才能負擔得的房貸。在第一季度，這一比例是40.7%.

“這對財富不斷增長的房主來說是個好消息。”NAR首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中表示， “然而，對於那些想要買房的人來說，這很困難，因為需要比幾年前多賺1倍左右的收入才有資格買房。”

第二季度，典型的抵押貸款還款額為每月2262元，比第一季度增長了約11%. 另外，該季度，家庭通常將26.5%的收入用於還貸，而前三個月這一比例為24.2%.

一些市場在第二季度出人意料的房價大幅上漲，包括威斯康星州拉辛和紐約州格倫斯福爾斯在第二季度房價中位數都同比增長了19.8%.

與此同時，一些曾快速增長的房地產市場的價格增長有所放緩。在奧斯汀，第二季度房價同比持平，而納什維爾的房價漲幅與全國平均水平相同，為4.9%.

紐約-澤西市-白原地區的房價中值較去年同期上漲14.8%，達到近69.9萬元。