一個月降800萬？新政後七成二手房低於參考價售出

作為樓市風向標之一，豪宅的動向對於觀察樓市具有重要意義。

據中國證券報報道，記者調研走訪發現，近兩年來，深圳樓市較為低迷，但豪宅價格相對堅挺。而今年下半年以來，深圳豪宅片區價格出現明顯鬆動。深圳蛇口片區一豪宅小區328平方米戶型，10月成交價達5500萬元，但11月同戶型以4700萬元成交，直降800萬元。此外，豪宅深圳灣片區11月掛牌單價也跌破20萬元/平方米。

圖片來源：視覺中國

一線城市樓市一直是風向標，備受關注的深圳樓市調控也出現新變化。

11月22日，深圳樓市傳出兩個大消息：一是二套房首付比例統一降至4成，二是取消總價750萬元的“豪宅線”認定標準。有分析人士表示，在此前的樓市周期裏，豪宅是市場上行時反應最快的，在價格下行期間則較為抗跌，對於觀察樓市動向具有重要意義。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，深圳樓市新政策綜合來看，一是實際受益的購房群體不小，預計這部分購房者會加速入市，最終推動成交量上升；二是對整體市場信心會有提振作用，各個類型的購房者入市意願會有所提升。

深圳有豪宅直降800萬

據中國證券報26日報道，“之前2年多，深圳樓市低迷，這一片豪宅價格一直比較堅挺，但今年下半年以來尤其是近一個月，價格下降比較多。”深圳灣片區某頭部地產中介工作人員吳奕菲（化名）告訴記者。

她舉例稱，深圳灣片區澳城花園一套89平方米的4居室，今年2月的成交價為1820萬元，單價為20.1萬元/平方米；但11月成交價為1650萬元，總價直降170萬元，單價跌破了20萬元。

此外，一地產平台信息顯示，位於深圳南山蛇口的豪宅盤雙璽花園一套328平方米房源10月以5500萬元成交，但11月下旬同一戶型成交價為4700萬元，降了800萬元。

深圳中原研究中心數據也顯示，11月，深圳灣、香蜜湖、科技園、後海、華僑城、前海、蛇口等深圳房價排名前十的多個豪宅片區，掛牌均價出現下跌。其中，單價最高的深圳灣片區，掛牌均價下跌0.27%至19.8萬元/平方米，掛牌均價近幾年來少見地跌破20萬元/平方米。

以深圳灣片區的標杆樓盤恒裕濱城為例，吳奕菲介紹，近期其所在門店成交了一套83平方米戶型，成交價為2300萬元，單價為27.7萬元，但高峰期成交單價曾經突破30萬元。

深圳樓市連發兩條新政

被調侃謹慎到錯過一波又一波機會的深圳，在樓市調控方麵終於放出了大招。

11月22日晚間，深圳市住房和建設局關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告，通告顯示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現將我市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築麵積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築麵積144平方米以下（含144平方米）。該通告自2023年11月23日起執行。

圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）

同日，深圳從11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現在，深圳二手房價格連續下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在曆史低位徘徊。此次深圳調整樓市政策，沒有從限購退出的角度入手，而是普通住房優惠標準和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調整預留了空間。

深圳再打出樓市調控組合拳，市場反應幾何？

據證券時報27日報道，記者近日走訪深圳多個片區，受訪人士普遍表示，新政有助於降低置換改善需求的門檻，為提振後市信心發揮重要作用，但也期待更多支持政策落地。

“周末我們全員取消休假，政策的宣傳板也做好了。”劉經理是深圳龍華區北站片區一處新房項目的銷售負責人，他告訴記者，“這幾天我們都在聯係之前有谘詢或看過房的客戶，接待量比上周末高出30%到50%左右。”

在北站片區，記者看到多個新樓盤拔地而起，至少有4個新盤同時“競爭”，不少房產中介經理當起了“路霸”，不停向路過的行人推銷房源，而且還極力推銷自己的樓盤價格優惠幅度比周邊的大。記者發現，周邊新房甚至打起“價格戰”，均把價格作為宣傳的主力，“5字頭”買北站新房的標語多處可見，而周邊新房原備案價多在每平方米7萬元左右。

“我們項目已經開盤兩個多月，銷售率在六成左右，目前折扣優惠率不變，公司還是想趁著政策放鬆盡快去化。”劉經理表示。

有房產平台公布的數據顯示，近期深圳二手房源已經有超七成是低於參考價售出。與此同時，深圳二手房源在售量維持在曆史高位附近。業內人士表示，目前深圳為買方市場，業主掛牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，但成交困難，想賣的業主逐步接受市場，基本隻能降至同小區最低價。買方更多還是觀望，隻有價格足夠低才會入手。