狂徒張三前些年在外做生意賺了些錢，於是回老家鎮上花100萬修了棟別墅，打算老了回鄉養老時居住。

一年後，張三為了回籠資金在城市投資房地產，將老家100萬的別墅降價到60萬賣了，降幅為40%。

當地政府和居民紛紛盛讚張三，稱張三致富不忘回饋家鄉。

若幹年後，張三在城市投資的樓盤因為房地產行情低迷，五一期間對部分房源以促銷的形式進行降價銷售。

這一次，張三違法違規了。

他受到了當地住建局的處罰，被關閉了銷售通道。

張三想不通，同樣是自己修的房子，在老家降價銷售時受到讚譽，在城市降價銷售卻變成了違法違規行為？



5月5日，昆山市住房和城鄉建設局出台的一份紅頭文件引發關注。

該紅頭文件，主要是針對昆山嘉寶網尚置業有限公司開發建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業有限公司開發建設的尚濱花園項目進行降價銷售的處罰通告。

該紅頭強調了以下幾個信息：

一、事實：擅自降價銷售，也就是俗稱的“惡意降價”；

二，所造成的危害：擾亂了市場正常秩序，造成了社會不穩定因素；

三，處罰：立即整改，暫時關閉網簽，其不良行為計入年度誠信檔案；

四、警告：類似行為一經發現，將從嚴處理。



從網上曝光的銷售信息看，降價房源為低樓層特價房源，單價最高的22109元/㎡，優惠後單價直降5000元/㎡，總價直降56.86萬元！這降價幅度，確實很刺激！





按理說，一個樓盤在五一期間拿出部分房源做特價促銷，那是再正常不過的事情，甚至都不一定會被監管單位關注到。

那昆山的這兩個樓盤降價促銷，為什麽會引發住建局大動幹戈？

根據經驗判斷，或許是之前購買了房屋的老業主們，站出來舉報維權了。

而老業主們的維權行為，已經達到了“造成社會不穩定”的程度。

這從住建局紅頭文件的字裏行間裏就能體現出來。

曾經，在武漢，在蘇州，在很多很多的城市，都上演過“開發商降價銷售，業主集體維權”的戲碼。

而事件的結果，多半是以開發商的妥協而告終，要麽收回特價房源，要麽給予老業主一定的補償。

而造成這一結果的因素，或許就是“穩定壓倒一切”這幾個字。

因為維權的老業主們瘋狂起來，真的會成為社會不穩定因素的。

試想一下，我昨天花150萬買的房，今天開發商120萬就促銷賣掉了，對老業主來說，就是開發商惡意坑了他們30萬的血汗錢。

這，就是老業主們的邏輯。

一起又一起降價維權事件背後的原因，都很複雜。但其最核心的原因，無非是購房者買房時，希望房價越低越好，而買房後，則希望房價漲得越高越好。

因為，很多家庭買房都被掏空了六個錢包，購房者很難接受房價下跌帶來的財富貶值。而期房銷售又為這個過程增加了變數，房子還沒有到手，賬麵上就出現了虧空，這任誰也難免心理不平衡。

問題是，大家能遵守點契約精神嗎？

商品房、商品房，房子就是一個商品，是商品就會有漲有跌。

你二萬塊錢每平買的房漲到了三萬，你會不會給開發商補交一萬塊錢的差價？

你二萬塊錢每平買的房跌到了一萬，你不反省自己的的投資行為，反而要求開發商不降價或者按現在的價格退錢給你，這個腦回路真是清奇。

合著你就是不能吃虧，你是巨嬰嗎？

說一千道一萬，身為購房人，願賭不服輸……

這是劣根性，也是房價居高難降的原因之一。



三年疫情之下，之前購房的老業主不好過，現在開發商日子同樣不好過。

疫情之後，全國地產形勢一片哀鴻遍野，很多老樓盤的房價也是一跌再跌，嚴重的甚至達到了腰斬的地步。

前幾天，一個叫小雅（化名）的重慶女子，錄視頻曝光了她的遭遇。

小雅與老公在重慶工作，經過多年奮鬥後夫妻兩人每人月工資達到了15000元，在經濟形勢一片大好的情況下他們借錢買了一套總價280萬的房子，首付和裝修花了100萬，每月需還月供13000元。

隨著疫情的爆發後，先是小雅失業了，全家依靠她老公15000元的工資生活，扣除房貸後，平時生活連肉都舍不得買。

前段時間，她老公又失業了，而且之前買的房屋累計跌價了近30%。

最後的結果就是，她的房子被拍賣了，還欠銀行一筆錢。

小雅的遭遇，相信還有千千萬萬的人感同身受。

類似小雅的故事如果一直書寫下去，一定還會很長，很長。

以前的購房者麵臨房價暴跌形勢下日子不好過，現在是開發商日子又好過嗎？

同樣不好過。

大家都沒錢了，買不起房了，開發商的好日子從哪裏來？

為了賣房，開發商使盡了渾身解數，而降價促銷無疑是最有效最直接的解數之一。

但開發商忘了，你隻要敢降價，前期的購買者就敢眾誌成城的團結起來，將你的售樓部圍起來......

美名其曰：維護業主們的合法權益。

在穩定壓倒一切的社會局麵下，不拿開發商開刀，難道還拿一眾老業主們開刀？

我們還需要直麵的是，同一樓盤中，不希望降價的除了原來花高價購買了商品房的業主，地方政府同樣不希望開發商降價。

因為房價的下降，必然帶動地價的下降，而地價卻是很多地方的重要收入來源。

不管你開發商回款的壓力有多大，哪個地方也不會允許你把地價給他們拉低了。

在這個過程中，前期花高價購買了商品房的業主和地方政府都自動忽略了一個問題：開發商擁有自主經營權的房屋如果連降價的權利都沒有，這還叫商品房嗎？

正如某位專家所說的“開發商是弱勢群體”，哪敢輕易和自己的監管部門對簿公堂？

所以，大家都隻能硬著頭皮撐著，撐到有人撐不動的時候再說吧。

房價的走勢關係著幾乎每一個人，不管某些專家怎樣口吐蓮花，未來的人口形勢這個因素肯定會逐步影響到很多城市的商品房市場，而且是長期深遠地影響。

開發商們的痛苦才剛剛開始，下一個會是誰？