80方“鐵架房”賣270萬：學區房價格扭曲

大千世界，無奇不有。一套 80 平方米隻有鐵架子、沒有完整的牆體和屋頂的房子，居然要賣 270 萬，更為離奇的是還吸引了很多購房者去看，隻因它是 " 學區房 "，有溫州六中（即溫州市實驗中學）總校明年的上學名額。這不是離奇的故事，而是荒誕的現實。日前，溫州一位房產經紀人發布學區房信息，其 " 賣相 " 和價格令網友大呼震驚。

從報道中可以看出，這套房子不具備房屋結構，既沒有屋頂也沒有房間，隻有鐵架子和半截磚牆。這房子因原主人拆房與鄰居起了矛盾，被停工荒廢至今，一直沒得到重建。算起來，這套 " 房子 " 平均每平方 3.4 萬元左右，而該區域市場均價約為 5.6 萬 / 平方米。有網友說，這是不是就意味著這片區域學區房每平方的 " 學位價值 " 差不多有 3.4 萬，而 2.2 萬元每平方的差價部分才是房子的實際價值。

在全國範圍內，類似的 " 神奇 " 學區房並非個例。2019 年北京成交了一套 " 老破小 "，一套隻有 12.2 平方更合適稱之為 " 儲物間 " 的 " 老破小 "，成交價達到 360 萬，每平米單價 30 萬元左右，被冠以史上 " 最強老破小 "。這套建於 1958 年，房齡已超 64 年的 " 儲物間 " 自然是不能住人的，但有獨立的房產證，隸屬於優質學區，可以申請學位，所以創出天價。

單就溫州這個簡陋卻昂貴的 " 學區房 "，人們爭論房價多少、值不值得買，看似都沒超過買賣自由的範圍。實際上從消費者權益保護角度來看，該學區房的售賣行為是否合法，在法律上值得商榷。消費者在購買商品或服務時，應當享有真實、準確的信息，並且價格應當公平合理。然而，該學區房的標價高昂，而房子本身並沒有正常的房屋結構，是否違反了相關法律法規？律師提醒，購買此類房子可能存在產權爭議等問題，所謂學區也可能麵臨分流調配，購房時需謹慎考慮。

其次，從教育資源公平分配角度來看，學區房帶有學校名額的現象已經不是新鮮事了。但是，學校名額應當如何分配，是否需要建立更加公平易被公眾接受的分配機製？如果少數人通過購買學區房來獲得所需的學校名額，是否會造成教育資源的浪費和不公平分配？這才是此次大家關注的焦點。溫州這套當地頭部學區的奇葩房，實際上賣的不是房子，而是名額。而對於稀缺教育資源催生出畸形房價的現象，大家心裏更多的是不滿甚至厭惡。

事出蹊蹺必有妖。溫州這套被房產經紀人稱為 " 神奇的鐵架子 " 的房子，殘損卻還賣出高價隻是表象，背後透露出市場對學區房的追捧扭曲到何等荒唐地步，更要引起警惕。這需要各方麵繼續在遏製高價學區房、平均教育資源、實現教育公平方麵繼續努力。